# 房价又涨！新加坡还可以做到人人有房吗？去年370个组屋售价超百万新币 URL: https://www.shicheng.news/v/xBl3K Published: 2023-05-07 Source: 狮城新闻 新加坡百万组屋又又又出现了！ 据本地媒体报道，过去整一个月，新加坡就售出了37套百万组屋！ 新加坡平价房产组屋，近年频频卖出百万天价。这让人不禁思考起，未来还可以做到人人都有房吗？ **上月，新加坡售出37套百万组屋** **这个地区售出最多！** 据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX发布的数据显示： ****4月份，**转售价达100万新或以上的百万组屋共有37套！仅比3月售出的39套少了2套！** ![房价又涨！新加坡还可以做到人人有房吗？去年370个组屋售价超百万新币](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213532.avif?1683377822) 图源：新明日报 关于37套百万组屋的分布情况，房产网站也列出了霸榜“前3名”，按成交量从高到低排序分别为： 大巴窑：8套 碧山：6套；加冷/黄埔：6套 中央区：5套 其余百万组屋，则位于女皇镇、红山、宏茂桥、勿洛、义顺、金文泰和武吉巴督。 显而易见，**4月，大巴窑售出的百万组屋最多。**不仅如此，过去3个月依旧是它卖出最多百万组屋。 相关数据显示，大巴窑在2、3、4月分别卖出5套、8套和8套百万组屋！ ![房价又涨！新加坡还可以做到人人有房吗？去年370个组屋售价超百万新币](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213533.avif?1683377822) 新加坡大巴窑组屋，图源：昵图网 但论成交价最高，就得提到达士岭（Pinnacle @Duxton）的一个五房式和四房式单位，各以140万新转售。 非成熟区也有一些“黑马”，比如位于义顺4道第661座的一间公寓式组屋，占地面积1948平方英尺（约181平方米），就以105万1800新转售！ 虽然4月售出的百万组屋不少，但组屋转售价涨幅也让不少人望而却步！ 数据显示，所有组屋房型转售价也上涨，其中五房式组屋转售价涨幅最大，为1.9%！三房式组屋转售价上涨0.7%，四房式的涨至0.3%，公寓式组屋的则涨了1%！ ![房价又涨！新加坡还可以做到人人有房吗？去年370个组屋售价超百万新币](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213534.avif?1683377822) 图源：yahoo 4月，组屋转售价涨幅为1.1%，比3月的0.5%高出0.6个百分比！所以，4月组屋转售交易量比3月少4.3%，达2188套，同比下滑3.7%！ 对此，有房产分析师指出，组屋转售价上升，买家热情会下降，从而导致交易量也会下降。 ![房价又涨！新加坡还可以做到人人有房吗？去年370个组屋售价超百万新币](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213535.avif?1683377822) 图源：centaline.com.sg 那么，百万组屋还会再继续出现吗？未来走势会如何呢？ 椰子带你看看近年的百万组屋情况。 **去年新加坡售出370套百万组屋** **未来还会出现更多百万组屋吗？** 近年，新加坡楼市火热，但最让人惊讶的还是一些百万组屋的出现。 尤其是2022年的百万组屋数据，直接比上了2012年-2021年新加坡售出的百万组屋数据↓ **1）2022年，共卖出370套百万组屋！** **《联合早报》报道，去年共有370套百万组屋交易，比2021年增加了42.9%！** 但组屋转售涨幅到9.4%，比2021年的13.6%增幅有所放缓。去年的交易量达2万6806起，年比也减少了8.1%！ 以去年售出的四房式百万组屋单位数及价格为例 碧山：1个，最高价：1050000新， 红山：2个，最高价：1158000新 中央区：27个，最高价：1370000新 加冷/黄埔：1个，最高价：1000000新 女皇镇：4个，最高价：1160000新 大巴窑：3个，最高价：1018000新 ![房价又涨！新加坡还可以做到人人有房吗？去年370个组屋售价超百万新币](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213537.avif?1683378007) 示意图源：海峡时报 **2）2012年-2021年，至少有389套百万组屋！** 再往前看，建屋发展局2021年6月发布数据表明，**自2012年以来，新加坡至少有389套二手转售组屋，卖出100多万新币的天价！** ![房价又涨！新加坡还可以做到人人有房吗？去年370个组屋售价超百万新币](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213538.avif?1683378007) **近10年来（2012-2021年），新加坡24个市镇中，有半数都拥有百万组屋。** 出乎大家意料是，百万组屋不都位于市中心，而是遍地开花，分布全岛各地，包括非成熟区后港等 ![房价又涨！新加坡还可以做到人人有房吗？去年370个组屋售价超百万新币](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213540.avif?1683378007) 图源：海峡时报 **3）近年，非成熟区也陆续售出百万组屋！** 而近年，因为市场行情太好，成熟区组屋不够买，直接带动了新加坡非成熟区组屋的价格！ 比如上述所说的**后港，就是在2018年成为坡坡第一个出现百万组屋的非成熟区**，一间双层公寓式单位（executive maisonette）卖出100万新！ **第二个，则是义顺。**2022年2月，义顺一间公寓式组屋单位，4房式+3房式结合的“霸级”单位（jumbo flat）以103万8000新币卖出！ **第三个是兀兰**，2002年5月一次性成交两个百万组屋！分别是兀兰83街第832座、兀兰81街第805座的组屋单位，成交价分别为104万和103万新！ 除了上述三个区以外，白沙也在去年首次出现百万组屋。位于巴西立13街的一间双层公寓单位以113万8888新售出！ ![房价又涨！新加坡还可以做到人人有房吗？去年370个组屋售价超百万新币](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213541.avif?1683378007) 义顺的“霸级”组屋，示意图源：海峡时报 | 百万组屋 那在今年接下来的几个月，会有更多百万组屋出现吗？ 现在官方统计数据未出，坊间传基于政府近2年提高房产税措施，再加上近年私人房产等待期长，55岁以上老年人有四房或更小公寓福利等因素，更多买家会将目光转到四房转售组屋上，组屋转售价变新高，进而导致更多百万组屋的出现。 所以，未来大家可能会看到更多百万组屋，但仅限于特定街区！ ![房价又涨！新加坡还可以做到人人有房吗？去年370个组屋售价超百万新币](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213542.avif?1683377823) 图源：yahoo 本是“人人有屋住”的平价房产，出现更多百万组屋，普通人还有买房机会吗？ 看新加坡政府这两年发布的新政策，答案不言而喻。 **新加坡2年2次深夜发房产新政** **背后主要是这个原因** 《8视界》新闻报道，房地产咨询公司第一太平戴维斯公布最新研究报告。 报告里数据显示，**在全球30个城市中，新加坡是向买房的外国人征收最高印花税的城市！**这个比率比第二名多出一倍以上！ ![房价又涨！新加坡还可以做到人人有房吗？去年370个组屋售价超百万新币](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213543.avif?1683378006) 图源：第一太平戴维斯 这个报告里提到的事情，指的是新加坡前不久刚实施的房产新政策。 **今年：外国买家ABSD税提高到60%** 那还得从4月26日深夜讲起，毫无预警地，新加坡政府宣布调高额外买家印花税（Additional Buyer‘s Stamp Duty，简称ABSD）！ 新政实施将从4月27日0时0分开始，当时宣布时是23点50分。 **![房价又涨！新加坡还可以做到人人有房吗？去年370个组屋售价超百万新币](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213544.avif?1683378006)** 图源：新加坡国家发展部 新政内容，主要是提高ABSD（指的是购买或收购住宅物业（包括住宅用地）的人士支付的额外税，总额以房产的购买价和市场价值两者之间取较高者为准）。 **其中，外国买家所缴的ABSD税，从原有30%直接翻倍到60%！PR买第二套和第三套各提高5%！新加坡公民买第二套和第三套也提高到至少20%！** ![房价又涨！新加坡还可以做到人人有房吗？去年370个组屋售价超百万新币](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213545.avif?1683378006) 图源：新加坡国家发展部 这意味着，外国买家以后要想在新加坡买房，100万新的房，至少得先交60万新的税！ 同样的深夜，不同的时间，新加坡去年9月底就宣布了一次房产降温新政。 **去年：房贷利率调高，私宅转售要等15个月** 2022年9月29日晚上，新加坡建屋局、新加坡国家发展部以及新加坡金管局联合发布了文告，官宣了一波楼市降温措施！ **新的楼市降温措施，隔天即9月30日生效，**分为以下三个重点： 1）房贷的中期利率下限调高0.5%，优惠贷款利率维持2.6%不变; 2）贷款与估值比率（LTV）从原有的85％降低到80%; 3）私宅业主在卖掉私宅后，得经过15个月的等待期才可购买转售组屋; ![房价又涨！新加坡还可以做到人人有房吗？去年370个组屋售价超百万新币](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213546.avif?1683378006) 政府在文告中表示，采取这些措施，是为确保新加坡人审慎地借贷、缓和需求，以促进新加坡房地产市场的可持续状况！ 加上这两次，新加坡政府近26年已出了18次房产新政！很多人都在感叹，“快准狠”看起来是新加坡政府的常规操作了↓ ![房价又涨！新加坡还可以做到人人有房吗？去年370个组屋售价超百万新币](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213547.avif?1683378005) 椰友提供 其实，也不难想像，新加坡政府“雷厉风行”给房市降温，一个宗旨就是坚持新加坡人人有房住！ 新加坡的“居住有其屋”组屋政策，让大多数普通打工人拥有一套房真的不是梦！ 政府组屋BTO“便宜大碗”，有些人即使跑到海外发展，心里也会惦记着这项福利。 之前，还有一个新加坡籍名人激情开麦：**“新加坡人不买组屋，就太笨了！”** ![房价又涨！新加坡还可以做到人人有房吗？去年370个组屋售价超百万新币](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213548.avif?1683378005) 图源：CNA 有人奇怪，新加坡组屋到底有什么魅力？ 3个明显优势就让人不得不服 **1）位置好** 新加坡建屋局说过，组屋建造是使用“毗邻原则”。 公共住房社区规划的基本原则是尽可能方便居民，为每个家庭提供宜居的步行生活圈，所以新加坡组屋是很平均地分布在各个区，**一般离地铁不远。** ![房价又涨！新加坡还可以做到人人有房吗？去年370个组屋售价超百万新币](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213550.avif?1683378005) （图源：新加坡旅游局） **2）价格便宜** 预购的BTO新组屋，70万新已经是天花板了，而大部分新组屋都低于这个价格。这个价格还没有包含各种政府补贴噢！ 只要整个家庭月收入3000新元以上（在新加坡属较低了），就**能负担一套三房式**的新组屋。新加坡政府还帮大家算了一笔账↓ ![房价又涨！新加坡还可以做到人人有房吗？去年370个组屋售价超百万新币](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213551.avif?1683378004) 24万新币的房子 用公积金或现金首付3万6千 政府再补贴6万5千 最后贷款13万9千 每月只要偿还631新币（25年），而这个数刚好能用每月存入的公积金偿还。 上述例子整个家庭收入3000新是远低于新加坡平均水平的，但依然可以轻松买房。 **3）设施不错** 新加坡这些年建的组屋越来越漂亮，早已**“**长走廊、宿舍格局、举旗杆晾衣”（70、80年代组屋形式）。 现在的组屋，配备停车场、花园和儿童游乐设施，外观很多与商业公寓没什么不同~ ![房价又涨！新加坡还可以做到人人有房吗？去年370个组屋售价超百万新币](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213552.avif?1683378004) 图源：新加坡建屋局 也难怪很多人感叹，新加坡年轻人的人生轨迹是：毕业—买房—结婚。这跟新加坡坚持的一个“居者有其屋”政策是离不开的！ 椰友们，你们怎么看呢？ ![房价又涨！新加坡还可以做到人人有房吗？去年370个组屋售价超百万新币](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17213554.avif?1683378003)