# 干货 在新加坡买房，面积原来是这样计算的 URL: https://www.shicheng.news/v/xBnqo Published: 2022-03-07 Source: 狮城新闻 住房是我们的人生大事之一 越来越多人决定在新加坡买房 但在这里购房 和国内确实有着很大的不同 **“新加坡房子一般多大？”** **“听说这里是没有公摊的？”** **“那公寓得房率是不是100%？”** ![干货 在新加坡买房，面积原来是这样计算的](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915692.avif?1646582407) 面对一系列的问题 购房小白常常是一头雾水 今天，小楹就整理了一份 **《新加坡买房干货 之面积篇》** 帮你清扫知识盲区！ 1.新公寓类型及常见户型 新加坡的新公寓一般可以分为 **投资型和自住型** 买家通过自己的需求选择适合的类型 那这两种公寓的户型有什么不同呢？ 新公寓的投资型户型（比较好出租的）： 一房一卫40-50平方米 两房一卫60-60平方米 两房两卫55-65平方米 三房两卫75-85平方米 ![干货 在新加坡买房，面积原来是这样计算的](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915694.avif?1646579407) （示例：一房一卫 43平方米 户型图） 新公寓的自住型户型（自住舒服的）： 两房两卫70-80平方米 三房两卫90-130平方米 四房三卫或四卫115-160平方米 户型比投资型要大一些 ![干货 在新加坡买房，面积原来是这样计算的](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915695.avif?1646582407) （示例：四房三卫 125平方米 户型图） 2.住房面积计算 新加坡的公寓面积一般都是 按照实用面积计算，没有公摊 **【实用面积=产权面积】** 所以65平方米就可以做到两房两卫 是不是非常划算呢！ ![干货 在新加坡买房，面积原来是这样计算的](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915697.avif?1646582406) 不像我们在国内买房的话 **【实用面积=产权面积-公摊面积】** 电梯间、物管用房 等公共设施的面积 都要平摊到每一位业主头上 一般是要扣除20%的公摊 （一套110平方米的房子 实用面积大约是90平方米） **而在新加坡，这些** **都不会算到住户头上！爽~** 从这个角度来说 在新加坡买同等产权面积的房子 你实际得到的使用面积 会比在国内大20%~30%呢！ 面积“缩水”的特殊情况 **“那在新加坡买房岂不是** **得房率100%？”** 事实上，还是有一些 实用面积“缩水”的特殊情况存在~ ![干货 在新加坡买房，面积原来是这样计算的](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915699.avif?1646582406) **阳台或空调机架放置处** 新加坡房子如果有 **阳台和窗户外放空调机架** **这个是算在面积里面的** 但是按照一个折算的面积 会小于实际的平方数 例如5平方米阳台 折算实用面积大概3-4平方米 （国内半包的阳台只算1/2面积） **挑高空间** 如果某些复式公寓 是挑高设计的（loft也算） 房顶高于3.2米 **挑高的那部分面积也会有一个折算** **会从你的面积里面扣掉** ![干货 在新加坡买房，面积原来是这样计算的](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915700.avif?1646582406) **私人电梯** 如果你买的房子有带私人电梯 是在住户特权自用的 这个电梯的面积 一般也是算在房子的面积里面 （公用电梯，则不算） 当你买得起带私人电梯的 挑高豪宅 这点点面积也不算什么了... 住房面积换算 新加坡计算房屋面积的单位 也和国内不同： 这里不用用平方米（sqm） 来计算面积 而是用**平方尺（sqft）** 我们在房产网站上 也总会看到这样的数据 **...sqft** 这该怎么换算成我们熟悉的平方米？ 你是不是也一脸懵... ![干货 在新加坡买房，面积原来是这样计算的](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915702.avif?1646579410) （某房产网） 公式收好了： **1平方米=10.764平方尺** 100平方米=1076平方尺 不过现在新楼盘的宣传册上 也会标注平方米了 咳咳... 我们在国内100平方米的房子 这到了新加坡 摇身一变，就是千尺豪宅啊~ ![干货 在新加坡买房，面积原来是这样计算的](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915703.avif?1646579410) 隐形附送面积 最后，别忘了在新加坡买房的 **隐形附送面积--车位！** 在国内买房，一般都要额外 再购买一个车位（大别墅除外啦） 这也是一笔不小的开销 按照小区的“高档”程度 从十几万人民币~百万不等 每个月还要额外交车位管理费ORZ 然而，在寸土寸金的新加坡 买公寓直接送车位 **地产商会按照所购房屋的大小** **来赠送车位** **一般一个单位至少会送一个车位** 无须另外购买 ![干货 在新加坡买房，面积原来是这样计算的](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915705.avif?1646582405) 公寓也不会向业主收取停车费 停车场的维护费用 也都包含在每个月缴纳的物业费里了 真是太合适啦！！ 朋友们，新加坡的房子 到底怎么算面积，现在懂了吗？ ![干货 在新加坡买房，面积原来是这样计算的](https://www.shicheng.news/images/image/1691/16915707.avif?1646579411)