# 新加坡 PR第一套房，该买公寓还是组屋 URL: https://www.shicheng.news/v/xBqly Published: 2022-11-22 Source: 狮城新闻 拥有一套属自己的房产，成家立业永远是人们内心的首要诉求。然而即将在坡购买第一套房产的你，好不容易拿到了永久居民（PR），攒足了购买力、凑够好了首付+税费……这样算是万事俱备。但究竟是买公寓，还是买政府组屋（HDB）？应该如何抉择呢？ **组屋-新加坡100万的组屋** ![新加坡 PR第一套房，该买公寓还是组屋](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17101769.avif?1679356914) **公寓-新加坡私人公寓** ![新加坡 PR第一套房，该买公寓还是组屋](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17101770.avif?1679356914) **公寓 | 新加坡购买条例** **属性：**由私人发展商向政府竞标地皮，或向私人买地来建造的。 **买方：**外国人，PR，新加坡公民。不分年龄，不需要以家庭为核心。 **房价：**发展商决定。 **浮动：**增长空间，受国际经济增长趋势，土地供应成本，人口增长，供需平衡，通货膨胀等多种因素影响。 **贷款：**以买家薪水的60% 来计算。 如：薪水$10000x60%=$6000 也就是说房贷，车贷或信用卡等的还款总额不能超过$6000 ![新加坡 PR第一套房，该买公寓还是组屋](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17101771.avif?1679356913) **组屋 | 新加坡购买条例** 属性：政府使用国有土地，由政府出资规划或由私人发展商承包设计和建造的公共住屋。 买方：只有符合条件的新加坡公民才可以直接购买。永久居民（PR）只能从二手市场上购买，但条件是要以家庭为核心标准。 房价：由政府制定，或者由发展商以政府的指导原则而定。 浮动：增长空间要看本地人口增长，通货膨胀，供需平衡等因素。 ![新加坡 PR第一套房，该买公寓还是组屋](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17101772.avif?1679356913) **PR购买及转手组屋的条件** 如夫妻、父女/子、母子/女，家庭所有成员，要有拿到永久居民（PR）3年或以上才可以购买政府组屋，且购买后，房屋只能用来居住，不能整间出租；转手售卖，需要住满五年才可以。 **组屋与其他房产的必然联系** 购买私人公寓，不能保留政府组屋。在除新加坡之外的国家有产业的永久居民（PR），在购买组屋后，半年内要卖掉外国的产业，否则一经核实（举报或被查），新加坡政府有权利没收即充公你的组屋，后果不堪设想。 **二手组屋还有上涨空间吗？** 组屋的贷款，只能用家庭收入的30%作为偿款标准。也就是说假如总薪水是$10000x30%=$3000来偿还所有的贷款，最近两年二手市场上组屋没有预先估价，当买家支付订金后，政府组屋（HDB）估价师，会以周围的成交价作为估价。当下，政府新推出的私人设计的组屋及EC（政府公寓）充斥整个市场，使二手市场组屋交易疲软。 ![新加坡 PR第一套房，该买公寓还是组屋](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17101773.avif?1679356913) 如上图：政府组屋显现下跌的趋势，永久居民购买第一套需缴纳印花税8%，而公民是3% 。同样一套房子同样价格，多付5%的税款。 ![新加坡 PR第一套房，该买公寓还是组屋](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17101774.avif?1679356913) 拿到永久居民（PR）3年后，才可以购买组屋。那么你3年的租金又是多少呢？帮别人付房贷，加上组屋一直在贬值，通货膨胀加剧…… 如何是好呢？永久居民（PR）的平均的年龄在35岁左右。人生的3个黄金段在35到48岁，也就是说。贷款年龄65岁，减去你现在的年龄，的出的是你可以贷款的年限。 ![新加坡 PR第一套房，该买公寓还是组屋](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17101775.avif?1679356913)