今年第一季的店屋交易虽然放缓，但尺价继续攀升；由于店屋数量保持平稳，资本保值强，对高净值家庭办公室、机构基金深具吸引力。
利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）最新的本地店屋市场报告披露，由于利率高企推高了借贷成本，店屋市场交易显得谨慎，今年首季只有28间店屋转售，远低于去年同期的52间，不过成交价节节攀升。
2021年店屋交易额达19亿多元，每平方英尺价为4253元。2022年的交易额减少至16亿多元，尺价则上升至4787元。到了今年第一季，28宗交易共2亿7700万元，每平方英尺价格大幅飙升至5427元。
今年第一季的两宗交易拉高了店屋的平均交易额，实龙岗路一排六间店屋以6260万元成交，而驳船码头的一间店屋则以3700万元转手。
莱坊资本市场部执行董事蔡竺樾接受《联合早报》访问时说，店屋市场仍然活跃，价格会进一步巩固，今年或许有一两个优质店屋因为各方面条件佳而破6000元尺价，多数的交易将在6000元以下成交。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣受访时说，下来一两个月，店屋交易将减少，因为卖方将提高售价，这将拉大买卖双方的预期价格差距。
本地多数的店屋属于永久地契，主要集中在中央区包括驳船码头、牛车水、丹戎巴葛，小印度、实龙岗、芽笼和如切。99年地契店屋较少见，多分散在驳船码头、牛车水、丹戎巴葛、小印度和芽笼。
99年地契店屋尺价更高
报告指出，虽然99年地契店屋的交易量较低，但尺价比永久地契店屋来得高，主要是因为交易的店屋都集中在驳船码头、牛车水和丹戎巴葛，这些地区的店屋价值是最高的。
永久地契店屋的价格在2021年之后快速飙升，之前的尺价徘徊在3000元。2021年后，由于超过一半的交易来自驳船码头、牛车水、丹戎巴葛和小印度，推高了整体中位数价格。
受买家欢迎的店屋所在地包括第一邮区内的莱佛士坊、驳船码头和牛车水；第二邮区的丹戎巴葛，以及在市区边缘的甘榜格南、小印度、芽笼和如切。这六个邮区内的受保留店屋高度集中，因此交易也比较活跃；再加上这些地区的店屋多属于商用，买家无需支付额外买方印花税，促使更多买家青睐。
蔡竺樾受访说：“外国人若有意购买本地房地产，即使店屋价格上升20%至30%，仍比支付60%私宅买方额外印花税来得更易接受，因而可能获得更多外国买家关注。”
今年首季的28宗交易中，六个受欢迎地区共占21宗，其中包括家族理财办公室的公司买家最多，共买14间，新加坡个人投资者买了六间店屋，外国买家有一宗交易。
第一太平戴维斯投资销售和资本市场总监叶慧宜受访时说：“店屋有强大的资本保值能力，将继续吸引本地和外地高净值家庭投资。”
店屋推荐 (投资机会：新加坡诺里斯路 Norris）
投资亮点
概览：
Norris Road店屋是一座三层商住两用999年保护历史建筑，位于新加坡
中心地带。作为小印度/惹兰勿刹社区（新加坡历史悠久的区域之一）
的一部分，这座店屋正在被改建成为共享住宅、办公、商业空间，为
居民提供舒适和隐私。
资本增值：
由于楼上已获批准作为住宅使用，该社区正在转型为受共同生活居民
欢迎的地区。业主无需持有经营短期住宿（至少90天（3个月））的
许可证。随着租金的上涨，共同厨房/餐厅区域，但带有套间浴室的
共同生活趋势正在兴起。
新业主有望享受他们的投资所带来的可观回报。未来几年，惹兰勿刹
地区的新开发、餐饮和购物机会一定会增加该区域的吸引力。附近的
地铁站包括Jalan Besar、Farrer Park、Little India，步行到武吉
士不到20分钟。
便利性：
附近的地铁站包括Jalan Besar、Farrer Park、Little India，步行
到武吉士不到20分钟。
中央商务区，近多个地铁站，位于时尚的传统社区，已重新设计为共同居住物业，一楼有餐饮（餐饮许可证）。
Estimated Rental Income 预计租金收益
Level 2/3 rental target $17,000 (Co-living Apartments)
2&3 楼预计租金17000
Level 1 rental $10,000 (F&B) 一楼餐厅租金10000
Total $27,000 (Approx 5% yield) 总共租金27000， 5%年租金回报
这套店屋2-3楼会改造成5间住宅/办公单位，已获得政府执照许可。
户型设计图：2楼（3间住宅/办公单位）
2楼单位展示图
户型设计图：3楼（2间住宅/办公单位）
3楼公共厨房& 茶水间设计图
附近店屋最近成交价格
资料来源《联合早报》
