# 为什么新加坡人买房这么容易

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Published: 2019-10-14
Source: 狮城新闻

在中国，“买房”已经成为了年轻人的头等大事，甚至“要结婚先买房”成为很多丈母娘提出的前置要求，尤其是在一线城市，有些年轻人连一间厕所都买不起！而和中国相比，在面积狭小、人口众多的新加坡，几乎没有人面临过买不起房的尴尬境地，每个人都可以实现 “居者有其屋”，为什么新加坡地少人多，偏偏买房那么容易呢？今天，小编就跟大家一起来探讨一下……

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对新加坡做过了解的人都知道，在新加坡，大部分的人都是住在政府组屋（HDB），这种房屋形式是怎么来的呢？

政府组屋是怎样来的？ 

时间退回到20世纪5、60年代，当时新加坡刚刚摆脱了英国的殖民统治，成立了自治机构，当时新加坡的经济还十分落后，大多数的住宅都破败不堪，许多人挤在一间小屋子里。

之后，“建国之父”李光耀表示要解决民生问题，提出“居者有其屋”，就此赢得民心顺利上台。1960年，新加坡的建屋发展局正式成立，开始建造新加坡特有的“组屋”制度。

在建设初期，政府很快建造了许多小户型的房子。这类房子的造价很低，再加上政府的补贴，因此以极低的价格卖给民众，确保新加坡的低收入群体也能买得起房子。

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在解决住房的基本需求之后，新加坡政府就开始注重组屋的舒适度，建造的组屋面积逐渐扩大，两室一厅、三室一厅、三室两厅、四室两厅的户型都有了。不仅面积扩大了，周围的配套设施也不断在完善，现在每个组屋区都配有医院、学校、商场和办公区，还有交通枢纽，坐地铁就能直达新加坡市中心。甚至建屋发展局还负责定期给组屋翻新外墙、维修电梯，简直太贴心有木有~

这样还不够，为了进一步防止大家沦为“房奴”，新加坡政府从1968年开始建立了公积金制度（CPF），所有新加坡公民都拥有一个公积金账户，50岁以下的话，个人缴20%，单位再帮你缴17%。在购房的时候可以提取出来作为首付款，首付只需交10%，接下来就可以每个月慢慢还一点。

除此之外，新加坡政府对于一些家庭购买组屋也有各种政策照顾，会根据具体情况最高可以给4万新币的补贴！年轻家庭买新组屋跟父母做邻居，政府也会补贴1万新币。

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也就是说，新加坡的年轻人只要有正当工作，买HDB甚至可以不用掏一分钱！然后5年后还可以转手卖掉，价格能翻一番！

这应该是新加坡政府给自己公民最大的福利了吧。因此，想要购买政府组屋是有条件限制的。

购买HDB的条件 

1、组屋通常来说都必须两个人联名购买，比如夫妻、父母子女、兄弟姐妹，而且两人月薪要求必须低于12000新币。那 “单身狗”岂不是要哭死在厕所里？也不是，如果你是新加坡公民，满足以下要求：年满35岁的单身人士；丧偶单身人士或者孤儿；月薪低于6000新币。单身也是可以购买组屋的。

一般来讲，新组屋只提供给以下组合：

公民+公民

公民+PR

公民+外国人（只能买两房式，双方必须在35岁以上，首次买房和家庭月收入低于5000新币）

二手组屋提供给：

公民+公民

公民+PR

公民+外国人

双方PR满3年

2、PR和公民一辈子只能买一间组屋，因此许多人都是买了组屋后再买公寓，把一套出租出去赚钱。

3、在购买HDB5年后才可以买卖，可以继续从HDB手里买一手组屋，不过津贴就会少一些，也不能用CPF贷款，只能找商业贷。

之所以有这些条件，也是政府防止有不法分子“钻空子”，出现“炒房”行为。总的来讲，政府提供的HDB简直就是新加坡年轻人的最大福利，真正实践了“居者有其屋”！