# 新加坡房价十年沉浮

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Published: 2019-03-07
Source: 狮城新闻

如果感觉每一年都需要花费更多的钱买同样的东西，那不仅仅是你的想像。多年来，通货膨胀确实存在并影响着人们的生活。

2018年已经结束，我们来看看新加坡房产价格在过去10年（2008年至2018年）里的涨幅。

为简单起见，我们假设**所有单位都在850平方英尺到950平方英尺**（两居室公寓的平均面积）之间

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新房销售：

东部地区的项目价格涨幅最高

从2008年到2018年，我们发现东部地区新项目的平均销售价格涨幅最高。

2018年，两居室公寓的价格平均为126万新元，而十年前的平均价格为677,768新元。这意味着10年内价格上涨86％。

价格上涨可能是由于郊区的建设，新增长走廊的建立以及该地区新的地铁线路。随着即将到来的汤姆森 - 东海岸线（TEL）计划于2019年底开始运营，东部居民将拥有更多通往该市及该岛北部的捷运通道。

接下来是北部地区的新项目，过去十年的价格涨幅约为77％，如下面的价格细分所示：

![新加坡房价十年沉浮](https://www.shicheng.news/images/image/1464/14640874.avif?1580423129)





**资料来源：市建局**

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转售房产价格

北方和西方的升值幅度最高

2008年至2018年间，北部和西部地区的房地产转售价格涨幅最大，分别为过去十年的72％左右。

2008年，北方转售的两居室公寓平均交易价为473,173新币。 2018年，一个类似规模的单位平均成交812,313新币。

与此同时，西部的转售两房公寓在2008年的平均交易价格为564,480新币，2018年的交易价格为969,176新币。

其次是中部和东北地区私人物业的转售价格，过去十年的价格分别上涨了68％和66％，如下面的价格细分所示：

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**资料来源：市建局**

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降温措施

对房价的影响

去年7月，政府采取了新一轮的降温措施，其中包括更高的额外买方印花税（ABSD）费率，从而为火热的住宅房地产市场降温。

随着新的房产限制，新加坡人购买他们的第二个房产现在将从之前的7％变为支付12％的ABSD。新加坡永久居民PR在购买第二套房产时将从之前的10％变成15％的ABSD，而外国人将从之前的15％变成20％的ABSD。

降温措施还引入了更严格的贷款价值（LTV）限制，这一举措对首次购房者的影响最大，主要是因为LTV限制从80％降至75％。

8月新屋销售应声大幅下滑，较上月下降64.3％，与去年同期相比下降50.6％。

然而，9月开发商房屋销售较上月增长51％，主要是由于JadeScape公寓和MayfairGardens公寓这两个新楼盘的推出反应强烈。

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**JadeScape公寓**

尽管采取了房地产降温措施，核心中心区域（CCR）对高端房产的需求也表现出了弹性。

从长远来看，尽管采取了降温措施，但预计房价仍将保持稳定，因为目前市场上没有供过于求的情况。持续的购买活动也表明市场上的住宅市场存在流动性和被压抑的需求。

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