# 新加坡有地住宅均尺价冲破$2,000

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Published: 2025-06-21
Source: 狮城新闻

**有地住宅尺价首破$2000！本地富裕买家撑起交易额24亿元**

在不少人还在观望“楼市是否见顶”之际，新加坡有地住宅却悄然创下历史新高。

根据报告，本地有地住宅平均尺价首次突破$2,000关口，达$2,008psf，环比增长3.3%，为近两年最快的季度涨幅。这也是自2002年有记录以来的最快增速。

尽管整体销量稍有下滑——第一季共售出412个单位，比去年第四季减少5.3%，但交易总值却反向增长，达到24亿元，反映价格强势上涨。

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**富裕本地买家撑起市场：底盘稳、价格升**

这波价格突破主要受到新加坡高净值家庭财富增加、贷款利率下降等因素支撑。有地住宅在本地一直是身份与传承象征，对超高净值人士而言仍极具吸引力。

虽然市场上也不乏海外买家关注，但87.1%的购买者为本地私宅屋主，反映本地高端买家依旧是核心支撑力量。相较之下，组屋提升者购买比例跌至历史新低，仅为10.5%，显示该价格层级已超出部分大众换屋者的承受范围。

**半独立洋房销售亮眼，排屋价格最贵**

从不同类别来看：

半独立洋房：销量最多，共售出147间，环比增长15.7%，平均尺价维持在\*\*$1,800 psf\*\*

排屋（Terrace Houses）：尺价最高，达\*\*$2,135 psf\*\*，但销量环比下跌18.4%，归因于部分买家转向新推出的更大户型项目

独立洋房：售价最高，第一季售出46间，平均尺价\*\*$1,882 psf\*\*，交易总量虽少但金额惊人

**最贵与最便宜交易揭晓**

最高成交价：荷兰林径（Holland Grove Walk）永久地契独立洋房，$2,470万

最低成交价：勿洛 Jalan Chempaka Kuning 一栋地契仅剩25年的半独立洋房，$120万

**成交价格范围则根据地契年限和地段差异：**

99年地契：$120万 – $1,480万

999年/永久地契：$240万 – $2,470万

**热门区域集中在五大地段**

报告显示，最受欢迎的五大区域分别是：

第10区（如荷兰、武吉知马）

第15区（如东海岸）

第16区（如勿洛南）

第19区（如实龙岗）

第28区（如盛港、实里达）

这些区域具备良好生活配套、教育资源与交通网络，长期以来稳居有地住宅核心地带。

**后市预判：价格续稳，市场观望情绪仍存**

尽管目前数据亮眼，但接下来有地住宅走势可能趋于平稳：中美贸易局势升温，高净值投资人或重新评估资产配置策略；本地买家观望心态升温，尤其等待关税政策影响进一步明朗化。不过新加坡作为稳定避风港的地位未变，仍是富裕家庭优先考虑的落脚与资产配置地。

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