# 2023年第三季度私人住宅价格环比微升0.5%

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Published: 2023-10-15
Source: 狮城新闻

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2023年第三季度私人住宅价格环比上涨0.5%。这一增长反映了自2023年第二季度0.2%的跌幅略有反弹。此次下跌是由于4月份宣布的降温措施造成的，标志着私人住宅房地产价格在连续12个季度增长后首次下跌。

尽管如此，2023年第三季度的增长仍显著低于2022年2.1%的平均季度价格涨幅。近几个季度私人住宅价格的增长势头已大幅放缓。这表明，随着开发商、买家和卖家分析市场数据以评估降温措施对住房需求的影响，以及买家在新房供应更加充足的情况下对购房采取观望态度。

由于农历七月，八月和九月的活动也更加平静。2023年第三季度私人住宅销售交易量环比下降15%至4,569笔，同比也下降26%。

私人住宅价格的增长受到非住宅房产价格的支撑，2023年第三季度，非住宅房产价格环比上涨2.1%，较上一季度下降0.6%有所反弹。

中部以外地区（OCR）的房屋涨幅居前，价格环比上涨5.1%，其次是中部地区其他地区 （RCR），价格环比上涨2.3%。

OCR和RCR的价格增长主要是由新推出的项目推动的，例如OCR内有598套公寓的Lentor Hills Residences、408套公寓的The Myst和306套公寓的LakeGarden Residences；RCR拥有1,008套公寓的Grand Dunman和拥有520套公寓的Pinetree Hill。

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相比之下，核心中部地区（CCR）的公寓价格环比下跌2.6%，延续上一季度0.1%的跌幅。

该细分市场仍然受到投资者和外国人过高的额外买家印花税税率的拖累，而最近备受瞩目的洗钱调查也削弱了该细分市场的市场情绪。

2023年第三季度，私人有地房地产市场也有所放缓，价格环比下滑4.9%，与2023年第二季度1.1%的涨幅相反。

这种下降打破了有地房价连续八个季度增长的势头。尽管如此，预计有地住宅价格不会持续下跌，因为有地住宅供应仍然紧张，并且仍然受到当地人的热烈追捧。

今年迄今为止，有地住宅价格上涨了 1.8%。

就前景而言，尽管利率上升和采取了降温措施，但私人住宅市场仍然保持弹性。失业率仍然很低，转售组屋价格继续上涨，支撑了私人房产的升级需求。

当地对私人住房的需求应该会保持健康。十月和十一月，交易量应该受到几个新项目潜在推出的支持，例如Watten House、The Hill @ one-north、Lentor Central的Hillock Green和J'Den（裕廊Jcube的重建项目）。

尽管如此，由于2023年已有19个项目启动，被压抑的需求可能会得到满足，经济环境疲软和利率上升的情况下，买家仍将对价格敏感。

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