# 快来了解FTA，有了它在新加坡买房不怕这类“税” URL: https://www.shicheng.news/v/xr8en Published: 2024-01-26 Source: 狮城新闻 一直以来，新加坡都是一个安国富民的国家。 **在2023年11月出炉的全球最富裕国家排行榜中，新加坡被评选为全球最富裕的国家！**这是财经网站Insider Monkey根据各国2023年人均国内生产总值(GDP)为基础，以购买力平价(PPP)计算出的，新加坡以15.7万美元(约21.6万新元)的GDP位居榜首。 作为全球罕见的“一国一城”大都市，新加坡不仅是世界的经济枢纽，也有着稳定的政治氛围、较低的税收门槛和包容开放的多元环境。由于生活条件便利以及教育资源优质，新加坡吸引了大量外籍人士前来留学、工作，还有不少富豪来此投资和移民。 **那么，每年有多少富豪会来新加坡定居呢？** ![快来了解FTA，有了它在新加坡买房不怕这类“税”](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379011.avif?0) 伦敦投资咨询公司Henley & Partners新世界财富的研究数据表明，**预计2023年会有3500名高净值人士(High-net-worth individuals)移居新加坡。**每人拥有的平均可投资财富(Investable Wealth)超过600万美元(约800万新元)。与2022年2800人的数据相比，今年新加坡吸引了更多富豪。 而在财富和投资移民咨询公司恒理环球(Henley & Partners)发布的**2023年“全球亿万富豪最多的十大城市”榜单**中，全球共有28420名资产至少达到1亿美元(约1.37亿新元)的超级富豪，**新加坡在此榜单中位列第七，在亚洲城市中排名第三，共计有330名亿万富豪！** **大量的外籍人士来到新加坡，想安居乐业。在新加坡买房，是避不开的话题。** ![快来了解FTA，有了它在新加坡买房不怕这类“税”](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379012.avif?0) 新加坡一直以来都允许外国人在本国购置房产。**除了支付房款本身以外，买家需缴纳买方印花税(BSD)，外籍买家还需要缴纳额外买方印花税(ABSD)。**这些税费并没有“劝退”外籍买家，相比之下，外籍买家在新加坡购房的交税率已达到全球最高水平。 **随着2023年4月，新加坡政府颁布房地产市场降温的措施以来，外籍买家需缴纳的ABSD从30%上调至60%。**本就高昂的房价，加上上涨的税费，确实影响了一些有买房意愿的外籍人士。 **但，上调税率并非影响了所有外籍人士的购房需求。额外买方印花税不是针对所有外籍人士，部分国家的公民在新加坡买房可以减免税费。** 外国人在新加坡购房还可以不用“交税”？这到底是怎么回事呢？ ![快来了解FTA，有了它在新加坡买房不怕这类“税”](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379013.avif?0) 新加坡国内税务局(Inland Revenue Authority of Singapore)的公文显示，**根据国家之间的互惠互利的自由贸易协定(FTA)，一些外籍人士在额外买方印花税上可以享有和新加坡公民同等待遇(Foreigners Eligible for ABSD Remission under Free Trade Agreements)。这些国家包括冰岛、列支敦士登、瑞士、挪威和美国。** 其中，除了美国买家必须是美国公民以外，其余四个国家的公民和永久居民(PR)可以享有和新加坡公民买房一样的税收政策。 我们一起看看，这五个国家的外籍买家和其他国家的外籍买家在新加坡购置房产的话，有哪些差异。 ![快来了解FTA，有了它在新加坡买房不怕这类“税”](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379014.avif?0) 从表中可以看出，这五个国家的公民或其中一些国家的永久居民**在新加坡购买第一套房产时，可享受与新加坡公民相同的税收待遇**：他们只需缴纳买方印花税(BSD)，而无需缴纳额外买方印花税(ABSD)。**但是，当他/她购买第二处或更多房产时，他/她必须支付ABSD。** **正因如此，2023年4月的降温措施实施后，美国买家很快取代中国买家，成为新加坡私人住宅市场的最大外国买家。**橙易产业(OrangeTee & Tie)的数据显示，2023年第二季度美籍买家在新加坡购买了56套房产，而中国买家购买了51套。**这也是2016年以来美籍买家数量首次登峰。** 虽然此轮降温措施给外籍买家带来一定影响，但由于本地居民购买第二套及以上房产时需要缴纳的ABSD也在上调，所以市场上真正的购房需求仍然稳定。 ![快来了解FTA，有了它在新加坡买房不怕这类“税”](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379015.avif?0) **选择优质的房源，无论付税与否，都能花得安心，住得顺心。** **城市发展集团(City Developments Limited，简称CDL)是新加坡知名房地产管理和开发公司，旗下有众多优质住宅项目，能满足外籍买家的需求。** **01 乌节路豪华地段的雅致选择** **凯林豪庭(Cliveden At Grange)** 凯林豪庭背依新加坡第十邮区的乌节路豪华地段，雅致奢华，大气高尚。项目由建筑师卡洛斯·奥特(Carlos Ott)打造，“一层楼一公寓”的格局可将城市景色一览无余，360度全方位享受美景。 作为罕见的永久产权项目，凯林豪庭不仅可以全家共住，亦能世代相传，是名副其实的都市花园豪宅。正因如此，项目内配备了顶级家居：厨房配备全套美诺(Miele)高端炉灶厨具，宽敞的步入式衣帽间出自意大利品牌Poliform，主卫配备了Hansgrohe Axor Starck的X系列和Villeroy&Boch的精美浴室产品以及Sovereign Florence的长形浴缸，尽享华美装修与气派居住体验。 此外，凯林豪庭项目内小溪潺潺，充满绿意与生机，除了空中花园以外，还提供多种生活配套设施，例如健身保健室、户外美食烧烤区、游乐嬉水池、儿童游乐场、水疗池等等。业主行走在项目内，如沐春风。 **凯林豪庭目前有3-卧室、4-卧室、4-卧室顶层豪宅、5-卧室顶层豪宅可即刻入住。** ![快来了解FTA，有了它在新加坡买房不怕这类“税”](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379016.avif?0) ![快来了解FTA，有了它在新加坡买房不怕这类“税”](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379017.avif?0) *（凯林豪庭示范单位，图片仅供参考）* **02 市中心黄金地段的奢华居所** **珊顿一号(One Shenton)** 珊顿一号坐落于新加坡黄金地带的滨海湾金融区，是一座豪华的双塔住宅，两座精致的塔楼层高分别为50层和43层，塔顶拥有独特的金属雕塑。其不对称的建筑风格和巧夺天工的建筑形态出自世界著名建筑设计师卡洛斯·奥特(Carlos Ott)之手。 从项目出发，一切都近在咫尺。项目附近不仅有有多个地铁站：珊顿道地铁站(Shenton Way MRT)、市中心地铁站(Downtown MRT)以及莱弗士地铁站(Raffles Place MRT)，还有多个购物商场，如滨海湾金沙购物中心、莱弗士城、新达城等等。 此外，珊顿一号尽享高端奢华，单位内配有德国唯宝 (Villeroy & Boch)、当代卫浴(Dornbracht Alape)和汉斯格雅&雅生 （Hansgrohe & Axor)系列的设计师家具；而项目内配备50米标准泳池、空中健身房、水疗花园和空中休闲厅等设施，带给业主极致体验。 **珊顿一号目前有3-卧室、4-卧室、空中套房和空中别墅可即刻入住。** ![快来了解FTA，有了它在新加坡买房不怕这类“税”](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379018.avif?0) ![快来了解FTA，有了它在新加坡买房不怕这类“税”](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379019.avif?0) *(珊顿一号项目)* **03 武吉知马的自然恬静之选** **秘林嘉园(The Myst)** 秘林嘉园(The Myst)坐落于武吉知马路上段，作用大自然的美好与静谧，周边有武吉知马自然保护区、策士纳自然公园、牛乳场自然公园等徒步运动胜地，既靠近大自然，交通又十分便利，步行五分钟即可到达凯秀地铁站(Cashew MRT)，前往全岛各地都很方便。 在秘林嘉园(The Myst)项目内部有75%的占地面积用于景观与项目设施，而且设计有大量绿色、水景观，居住体验非常舒适。项目隐私性高，所有户型为南北朝向，两栋楼互相不重叠，能享受开阔景观。 项目内的设施也十分齐全，所有户型都配有高端品牌家电，且每个单位都内置了智能家居系统，如电子锁、智能监控、智能空调和照明系统。业主还能享受到贴心的住户礼宾服务。 **秘林嘉园共提供408个住宅单位，包括1-卧室+书房、2-卧室到5-卧室等单位可供业主选择。** ![快来了解FTA，有了它在新加坡买房不怕这类“税”](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379020.avif?0) ![快来了解FTA，有了它在新加坡买房不怕这类“税”](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379021.avif?0) *(秘林嘉园项目设计效果图)* **04 东海岸旁的优质住宅** **莉丰嘉园(Tembusu Grand)** 莉丰嘉园位于迷人的丹戎加东和东海岸一带。项目由四栋住宅大楼组成，项目的建筑灵感来源于新加坡受保护的树木香灰莉木雕塑般的形态。项目地理位置极其优越，连结新加坡中央商务区和樟宜机场，步行8分钟即可到达正在兴建中的丹戎加东地铁站(Tanjong Katong MRT)，还有多条主干路可轻松前往全岛各地。 项目提供五个特别规划的生活区和两个会所，项目内有超过40个休闲设施，包括休闲草坪、多功能厅、练歌间、儿童游戏室、共享工作空间等社交空间和瑜伽室、网球场、烧烤区、池畔健身房等设施，业主可享受郁郁葱葱的花园景观和层层叠叠的水畔景色。 **莉丰嘉园共提供638个单位，户型包括1-卧室+书房至5-卧室单位，另外还有两户顶层单位可供业主选择。** ![快来了解FTA，有了它在新加坡买房不怕这类“税”](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379022.avif?0) ![快来了解FTA，有了它在新加坡买房不怕这类“税”](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379023.avif?0) *(莉丰嘉园项目设计效果图)* ![快来了解FTA，有了它在新加坡买房不怕这类“税”](https://www.shicheng.news/images/image/1737/17379025.avif?0)