# HDB店外黄红格子竟成网红出租爆款！日租高达180新元，违规却火爆全岛

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Published: 2026-03-10
Source: 狮城新闻

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新加坡讯：尽管违反HDB规定，组屋店铺外的户外展示区——俗称‘黄格子’或‘红格子’——正通过Carousell和Facebook等平台被广泛转租，成为街头创业者的热门选择。

这些空间通常位于组屋店铺外的走廊两侧，面积最小仅2平方米，却因位置优越、人流密集而备受青睐。目前，这些区域的日租金已飙升至180新元（约合140美元）。

根据HDB规定，这些户外展示区本应作为店铺的延伸，仅限店主本人使用，严禁转租或分租给无关商户。其黄红标识更是出于消防安全考量，确保紧急疏散通道畅通无阻。

然而，CNA调查发现，在Carousell上至少有10则出租广告，在Facebook上更出现超过20条相关贴文，覆盖全岛多个住宅区。这些空间多以短期租赁形式推出，日租从30新元到180新元不等，取决于面积、地段和星期几。

出租方涵盖美发沙龙、珍珠奶茶店，甚至当铺。虽然多数广告未限制销售品类，但部分注明禁止售卖食物、饮料及榴莲等气味浓烈的商品。更有卖家额外收取20新元用于桌椅租赁，35新元用于电力供应。

CNA以租客身份联系多位发布者，发现多数人声称“无需镇议会审批”。一位在榜鹅出租黄格子的卖家直言：“租金直接通过PayNow付给店主，镇议会来查？没问题！”

另一位在碧山的发布者则称：“房东是从HDB租下这块地，我这是‘二房东转租’，签个协议就行，镇议会那边房东会搞定。”

在乌比，一位饮品连锁店前的卖家甚至接受现金日结。他强调：“这里紧邻两家美发店，对面还有咖啡馆，午间上班族流量爆棚。”

部分发布者是店主本人，也有中介代理。当CNA追问为何仍公开招租时，有人坦言：“房东自己要用，就先挂出来卖个价。”另有两人至今未回复。

**非正式市场的繁荣**

在Kovan傍晚的街头，CNA亲眼目睹三位摊贩正利用黄格子售卖家居装饰品。一位经营逾20年的卖家感慨：“以前这地方便宜得很，现在半日租金都飙到200新元！我每天付70新元，比开固定店铺轻松多了。”

另一位在光学店外卖珠宝配饰的摊主也表示，过去五年租金翻倍，“租黄格子太方便了——自由、灵活、压力小，不用交高额租金和管理费。”

在义顺，至少十几家店铺外的黄格子被用于销售无关商品：饰品、绿植、床品……有摊主称自己“属于主店团队”，但实际操作中早已脱离监管。

**镇议会的沉默与HDB的立场**

面对违规现象，HDB援引2023年3月国家发展部高级政务部长施丽娜在国会的发言回应：户外展示区的核心目的是“吸引顾客走进店铺”，因此严禁无关商业活动。镇议会作为公共空间的管理者，有权决定如何执行规则。

施丽娜强调：“安全与整洁是首要任务。我们鼓励流动摊贩增添活力，但若放任商业泛滥，噪音、拥挤与不公平竞争将冲击本地商户。”

目前，镇议会可直接撤销违规者的户外展示许可，并禁止其未来使用该区域。

CNA联系了包括义顺、淡滨尼-榜鹅、蔡厝港、东海岸、马林百列-布拉德尔山、碧山-多美歌和尼逊在内的七大镇议会。其中，马林百列-布拉德尔山镇议会明确表示：“转租行为违反条款，一经发现即刻撤销许可。”

但其余镇议会或拒评、或沉默，让这场“违规出租潮”在监管缝隙中悄然蔓延。

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**截图：Facebook上热卖的户外展示区出租广告。** 

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**截图：Facebook上热卖的户外展示区出租广告。**