# 10月份新建私人住宅销量猛增84%，是11月份销售活跃的先兆 URL: https://www.shicheng.news/v/xrXPy Published: 2024-11-26 Source: 狮城新闻 ![10月份新建私人住宅销量猛增84%，是11月份销售活跃的先兆](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547814.avif?0) 根据数据显示，开发商上个月售出738套新私人住宅，不包括行政公寓（EC）。这比9月份成交的401套环比增长84%，比2023年10月售出的204套同比增长262%。 在经济增长改善和降息提振信心和情绪后，买家正在重返市场。较低的利率允许买家借更多钱，提高他们购买新房的能力。 ![10月份新建私人住宅销量猛增84%，是11月份销售活跃的先兆](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547815.avif?0) 开发商十月份推出了534套待售私人住宅，较9月份推出的437套环比增长22.2%。上个月推出的534套公寓几乎比2023年10月推出的54套增加了10倍。 这使得今年前10个月推出的私人住宅总数估计达到3,756套，比去年同期推出的6,545套下降42.6%。 ![10月份新建私人住宅销量猛增84%，是11月份销售活跃的先兆](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547816.avif?0) 最畅销项目 Norwood Grand成为上个月最畅销的项目。由City Developments Limited在Woodlands Champions Way沿线开发的348套公寓共售出292套（超过80%），中位价为每平方英尺$2,081。该项目位于中外地区（OCR）内的第25区。 买家被Norwood Grand有竞争力的价格所吸引。近75%的售出单位售价为200万或以下。 10月份推出的另一个新项目是由UOL集团和新加坡置地集团（SingLand）联合开发商开发的226套公寓Meyer Blue。该项目位于第15区黄金地段的Meyer Road，在上个月的预售中售出了124个单位，中位价为每平方英尺$3,240。它位于中部地区其他地区（RCR）。 ![10月份新建私人住宅销量猛增84%，是11月份销售活跃的先兆](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547817.avif?0) 预料之中，Norwood Grand和Meyer Blue占上个月新屋销量的 56%。凭借Norwood Grand的出色表现，OCR在10月份引领了私人新屋销售。 上个月第三个最畅销的项目是RCR的Pinetree Hill，共有520个单位，另有71个单位以每平方英尺$2,541的中位价出售。该项目由UOL和SingLand于2023年7月推出，最初的销售情况不佳，第一个月仅售出29%，中位价为每平方英尺$2,360。 9月份，由于Pinetree Hill因重新关注Pine Grove位置而降低了一些价格，另外71套公寓被售出。拥有552个单位的Nava Grove是MCL Land和Sinarmas Land的合资企业，定于11月16日推出。截至10月底，Pinetree Hill已售出73%。 ![10月份新建私人住宅销量猛增84%，是11月份销售活跃的先兆](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547818.avif?0) CCR十月份房屋购买量翻了一番 按细分市场来看，OCR项目占10月份总成交量的62.1%（458套）。RCR 占33.6%（248 套），核心中部地区（CCR）占 4.3%（32套）。 尽管如此，10月份CCR的购买量仍比上个月的15套增加了一倍多。在CCR出售的32套公寓中，有10套是外国人购买的。在全球不确定性的背景下，新加坡是一个安全的避风港，并继续吸引外国人搬迁到这里。 上个月按绝对价格计算的最高交易位于CCR的32 Gilstead的一套4,219平方英尺的四居室单元。10月28日，这套豪华精品公寓以1,449万（即每平方英尺$3,434）的价格售出。买家是一名外国人。同层另一套4,209平方英尺的四居室单元以$1,446万或每平方英尺$3,435的价格售出。 ![10月份新建私人住宅销量猛增84%，是11月份销售活跃的先兆](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547819.avif?0) ![10月份新建私人住宅销量猛增84%，是11月份销售活跃的先兆](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547820.avif?0) 奢侈品市场的购买情绪显着改善。10月份，六套新的非有地住宅的售价超过1000万，创下自2021年10月以来同等价位公寓的最高月度销售额，当时出售了10套此类公寓。 ![10月份新建私人住宅销量猛增84%，是11月份销售活跃的先兆](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547821.avif?0) 11月“涡轮增压”式发布 预计11月份的房屋销售将因大量有吸引力的项目推出而大幅增长，这些项目总共将提供3,551 个单位（包括EC项目），为所有细分市场的一级市场销售提供动力。 本周末（11月16日至17日），拥有846套单位的Emerald of Katong、位于Pine Grove的拥有552套单位的Nava Grove以及位于Tengah的拥有504套单位的Novo Place EC将会推出。 Emerald of Katong收到了3,629张感兴趣买家的支票，相当于该项目认购量的4.3倍。与此同时，Nava Grove收集了840张支票作为意向书。 预计新单位销量将再次显著增加。新的总建筑面积（GFA）统一建筑面积规则，将空调壁架等非分层区域排除在可售空间的一部分之外，它们应该以其高效的布局和有竞争力的价格继续吸引买家。 ![10月份新建私人住宅销量猛增84%，是11月份销售活跃的先兆](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547822.avif?0) 2025年开发商销售复苏更显著 2024年前10个月，开发商已售出3,787套新私人住宅（不包括EC）。随着2024年第四季度新房的推出，预计开发商在2024年全年的销量可能会达到6,000套，而2025年第四季度的销量将会更加强劲。 尽管私人住宅价格在2024年第三季度下降了0.7%，但预计2024年全年价格增长率将在3%左右，较2023年的6.8%有所放缓。预计2025年开发商销售将出现更显著的复苏。 ![10月份新建私人住宅销量猛增84%，是11月份销售活跃的先兆](https://www.shicheng.news/images/image/1754/17547823.avif?0)