# 新加坡写字楼疯涨12倍租赁需求？从Zoom到Dell，全球公司都在选新加坡 URL: https://www.shicheng.news/v/xrbLn Published: 2025-08-27 Source: 狮城新闻 2025年，一场悄然展开的总部迁移潮正在重塑全球企业的地理版图。 面对地缘紧张、AI竞赛加速、供应链重构与跨国税务透明化等多重变量，企业不再满足于设一个“行政中心”，而是在寻找能承载研发、合规、策略甚至品牌叙事的战略锚点。 新加坡正在成为答案。 从SaaS巨头Zoom，到老牌制造商Dell，从医疗器械企业Quasar Medical，再到身份安全服务商Saviynt，一连串跨国企业在2025年把关键业务部门、区域管理权乃至全球总部搬来新加坡，释放出的信号不言自明：这不只是一个“可注册的地方”，而是可以深耕的经营地带。 ***01*** **Zoom亚太业务升级** 2025年8月21日，Zoom在新加坡莱佛士坊正式启用全新办公场所，并开放其首个“Zoom体验中心”（Experience Hub），占地2,000平方英尺，总面积7,500平方英尺。这标志着其在新加坡的区域运营全面升级。 与此前设于东京、新加坡、悉尼等多地的“轻型销售中心”不同，这次升级具备三个明显转向： ![新加坡写字楼疯涨12倍租赁需求？从Zoom到Dell，全球公司都在选新加坡](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17696679.avif?0) 1. 推动本地化部署与合规适配 尽管Zoom未明确设立专门的研发中心，但其持续推进的AI字幕、实时翻译、智能会议纪要等功能，需因地制宜地适配包括PDPA（新加坡）、DPDP（印度）等本地法规。此外Zoom已在新加坡设置专门的合规与产品本地化接口团队，为区域客户提供更强支持。 ![新加坡写字楼疯涨12倍租赁需求？从Zoom到Dell，全球公司都在选新加坡](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17696680.avif?0) 2. 市场与客户支持体系的本地化重构 Zoom此次在新加坡集成了销售、渠道管理、客户支持等关键业务团队，旨在更高效地服务包括新加坡、马来西亚、印度、菲律宾、澳大利亚等国家在内的亚太市场。 3. 强化政企合作与本地监管对接 随着Zoom产品在教育、医疗、政务场景的应用加深，公司特别强调将加强与新加坡政府及监管机构（如IMDA）的合作，以更好应对数据隐私、合规安全等日益重要的政策要求。 此次扩张不仅发生在新加坡，也与Zoom在伦敦、慕尼黑、圣保罗等地的运营重整同步进行。公司正在由以美国为核心的单极运营模式，转向“区域就近决策、就近响应”的多极治理架构。 新加坡正是在这一转型中扮演关键支点的节点城市之一。 ***02*** **不同产业、同一个方向** **Dell：技术重心正在东移** 2025年8月21日，Dell宣布在其新加坡全球创新中心基础上启动AI卓越中心，该项目建立在自2019年以来超过5000万美元累计投入的基础之上。 ![新加坡写字楼疯涨12倍租赁需求？从Zoom到Dell，全球公司都在选新加坡](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17696681.avif?0) 该AI中心将专注于： 芯片测试平台建设； 与南洋理工大学（NTU）合作的能效AI实验室； 结合液冷与风冷的服务器冷却系统研发。 据新加坡经济发展局（EDB）官方公告，这个AI中心预计将在2026年前招聘超过150名本地与国际工程师。EDB也会参与该项目早期对接与产业协同。 Dell也有望申请“生产力与创新信贷计划”（PIC）等税务激励机制以支持本地研发。 Dell在全球范围内对AI实验室选址一向谨慎，新加坡之所以“中标”，关键在于其能够同时满足AI监管、技术出口合规、数据跨境等多重要求。 **Quasar Medical：医疗器械的制度红利** 2025年7月，来自美国伊利诺伊的医疗器械制造商Quasar Medical宣布将全球总部迁至新加坡，并在乌节区正式启用7,000平方英尺的新设施。 Quasar自1988年创立以来，长期以中国香港为总部所在地，未来仍将在香港保留完整的业务运营。但此次将全球总部迁往新加坡，意味着公司正在主动融入以新加坡为核心的**亚洲MedTech创新生态系统** ——这是一个集科研机构、国际人才、监管通道与生产能力于一体的“医疗科技热区”。 ![新加坡写字楼疯涨12倍租赁需求？从Zoom到Dell，全球公司都在选新加坡](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17696682.avif?0) 据媒体披露，Quasar计划未来三年将员工人数从180人扩展至300人以上，并将法务、质量监管、全球注册、市场战略等关键部门一并迁入。 新加坡经济发展局（EDB）对此表示欢迎，并将此举视为国际MedTech企业深化本地化、拓展区域影响力的重要信号。 制度层面，新加坡健康科学局（HSA）作为亚太最具权威的医疗监管机构之一，其审批体系与美国FDA高度兼容，为医疗产品的全球注册与跨国合规提供极大便利。 根据PharmaSource数据显示，新加坡医疗器械的平均通关时间仅为**1.2天**，显著优于曼谷和雅加达，成为连接全球临床、合规审批与物流分拨的重要中枢。 将总部迁至新加坡，不仅让Quasar更接近东南亚及大中华区等增长最快的医疗市场，也为其构建“研发—注册—生产—分销”一体化的全球战略提供了更稳健的制度支撑与市场支点。 **Saviynt：中立性的最佳结合点** 2025年7月，身份访问管理（IAM）解决方案提供商Saviynt正式在新加坡设立亚太交付与合规中心，与伦敦办公室同步启用。该办公室将涵盖本地客户技术支持、跨境身份配置、合规数据托管与政府关系管理职能。 ![新加坡写字楼疯涨12倍租赁需求？从Zoom到Dell，全球公司都在选新加坡](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17696683.avif?0) 这家做身份安全的公司，选择新加坡作为亚太合规与客户支持中心。原因很清楚：在中国和印度都对海外数据管理公司保持高度警惕的当下，新加坡是少数几个能同时获得双方政府与客户信任的司法区。 此外，新加坡的数据中心政策与合规指南具备前瞻性，可支持“数据本地化+架构全球化”的混合架构，帮助像Saviynt这样的服务商在不牺牲性能的前提下满足监管要求。 ***03*** **新加坡办公楼暴涨的背后** 根据Colliers在2025年Q1发布的市场报告，新加坡 Grade A 办公楼租赁需求同比实现约12倍增长，这是亚太地区主要城市中增长幅度最高的一个。此轮涨势主要由科技、医疗与企业服务类公司带动。Zoom与Dell的办公扩展为其中代表案例。 ![新加坡写字楼疯涨12倍租赁需求？从Zoom到Dell，全球公司都在选新加坡](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17696684.avif?0) 所谓的“写字楼抢手”，其实抢的是：合规空间、人才聚集点、制度背书。从这个角度看，企业对“总部”的定义也正在发生深刻转变： \*过去，总部等于法定地址+CFO办公室； \*现在，总部是研发中心、策略前台、数据接口与合规底座的集合体。 在这个语境下，新加坡成了“组织性升级”的绝佳试验场。企业不再问“新加坡能不能注册”，而是问“新加坡能不能运转、能不能放权、能不能承压”。 Zoom把权限搬过来，Dell把研发搬过来，Quasar把总部搬过来——趋势已足够清晰：总部正从一个地标，变成一个模块化、可分布、可组合的系统，而新加坡，成了核心节点。 ***04*** **中国企业的窗口期，还剩几年？** 对中国企业而言，新加坡的价值不止于“离得近”。当我们走访数十家正在考虑或已经设立新加坡办公室的客户时发现，他们普遍看重的并非税率、成本这些“硬件指标”，而是“全球信任”“治理效率”与“政策预期”这些软实力。、 制度可信 司法明确，董事义务可预期；架构设计空间大，能配合控股、基金会、家办等多维安排；2025年新修订的《公司法案（草案）》也正在征求公众意见，将进一步加强对外资董事的保护。 税务清晰 企业所得税率维持在17%，无资本利得税、无股息预扣税，与全球超100个国家签有DTA协定。此外还有配套税务优惠计划也为初创与高附加值企业提供实质减免空间。 高管签证高效 相比多数亚太地区，新加坡在人才通道上的制度设计更加灵活实用。Tech.Pass、自雇EP等签证类型覆盖科技、创始人、投资人等核心角色，审批周期通常为1–4周，可选续期、申请流程明确，极大压缩了高管落地时间成本。 此外，配套家属准证制度支持配偶与子女共同居留、入学与就业，为企业中层与高层提供长期稳定的家庭安置方案。 国际品牌背书与避免CRS 在开设银行账户、对接跨国法务、申请许可资质、招募区域人才等环节，新加坡身份带来的品牌增信效应可转化为实打实的时间与成本节省。 尤其在当前CRS信息交换体系日益严格的背景下，拥有合法的新加坡税务居民身份，还能有效避免架构被“穿透”至高税率辖区，保护股东与关联方的隐私与结构完整性。 简单来说，一张新加坡的税号、地址、高管居留，就能让海外客户和投资人信任度提升一个台阶。 新加坡是少数能在中美之间保持“制度中立”的法域，也是在全球多边体系中维持政策确定性的一环。对于还没出海、刚起步、或正处于治理优化期的企业来说，这里的窗口期可能不会太久。 ![新加坡写字楼疯涨12倍租赁需求？从Zoom到Dell，全球公司都在选新加坡](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17696685.avif?0)