# 资产配置新趋势：高净值买家聚焦新加坡核心区私宅

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Published: 2025-08-25
Source: 狮城新闻

**首季销量劲增四成 高端私宅成交量创一年新高**

尽管经济环境不明朗、利率尚未大幅回落，新加坡高端私宅市场在2025年第一季度强势反弹，成交量刷新近一年来新高，核心中央区（CCR）更成为带动增长的核心力量。

根据最新发布的市场报告，今年第一季共录得192宗有地与非有地豪宅成交，环比增长40.1%，同比大增81.1%，创下自2023年第一季以来的季度新高。

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**核心中央区回温 One Bernam撑起半边天**

本轮高端住宅成交反弹，核心中央区（CCR）表现尤为亮眼，是销量增幅最大的板块。数据指出：One Bernam 柏南华庭成为销售主力，单季成交达102个单位；Aurea成交24个单位；The Collective at One Sophia（首福）、Hill House与19 Nassim分别各成交10个单位。

这也让市场观察者看见，尽管受到高额额外买方印花税（ABSD）抑制，本地富裕买家与高净值永久居民的需求依然稳定。

**价格温和增长 豪宅买家更注重价值配置**

市区重建局数据也显示，今年首季整体私宅价格上涨0.8%，虽然连续第二个季度上涨，但涨幅明显低于前一季的2.3%。

当中：核心中央区价格涨幅为0.8%；其他中央区（RCR）则增长1.7%；中央区以外（OCR）增长仅0.3%。

核心区项目供应不足，是价格涨幅趋缓的原因。相较之下，RCR区域如大巴窑、马林百列的新盘带动价格上涨更为明显。

**豪宅成交量分布：千万级以上买盘增长**

尽管整体500万元以上非有地豪宅交易略微回落，从第四季的107宗降至102宗，但成交总价逾1000万元的交易却从13宗升至17宗，显示买家资金调度更趋集中化、高净值化。

这显示越来越多资金正流入新加坡房地产作为长期配置选择。市场仍看重新加坡的避险属性与高资产保护能力。

**市场供应稳步提升 抑制过热风险**

展望未来，政府已明确加大私宅与执行共管公寓（EC）土地供应：2026年预期竣工量为7,968个单位，至2028年将进一步提升至12,392个单位。

这有助于在确保价格不失支撑的同时，也防止市场过热，维持健康的供需平衡。

未来价格或持续温和增长，但幅度将趋于理性。

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