# 新加坡：消费中心城市，始于水岸经济 URL: https://www.shicheng.news/v/xro90 Published: 2023-12-05 Source: 狮城新闻 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346701.avif?0) **目 录** **1. 滨水区更新：新加坡城市升级的战略基石** **2. 滨海湾：塑造消费活力强磁极** **3. 圣淘沙岛：从无人离岛到世界旅游目的地** **作者 | 1/6图片工作室** “新加坡是个小地方，却可以成就大事业” —— 新加坡“国父” 李光耀 新加坡是著名的国际化商业中心，在消费中心城市建设的大潮下，以滨水区为主基调的新加坡，有着什么样的商业密码呢？这就要从为新加坡城市整体能级带来提升的滨水区更新开始说起。 **01** **滨水区更新：新加坡城市升级的战略基石** MEASURE THE WORLD 扼守太平洋和印度洋航运要道的新加坡，早在1819年就在英国的殖民下开埠，至19世纪末已成为东南亚商贸枢纽“大港”。只有600多平方公里的国土面积，只有60多年的建国历史，2020年人均GDP却雄踞亚洲第一。 作为一个没有“陆向腹地”的弹丸之地，依水而生的新加坡，港区，始终是其发展的重要动力源！ ▼ 新加坡区位示意 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346702.avif?0) 以“Small island，Big plan”闻名的新加坡，随着时代变迁，不断调整城市战略。而如何适配国家战略，开发更新不同的滨水地区，则是其中的重中之重，也是新加坡从“大港”走向“大城”，带动国家转型的关键所在。 ▼ 新加坡滨海湾风貌 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346703.avif?0) ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346704.avif?0) **1.依港而生，撬动工业崛起** **（1959—1965年）** **城市发展战略：**1960年代，独立后走向自强的新加坡，开始实行**劳动密集型**工业城市战略，着力从转口贸易转向进口替代。 **港城更新区域：**受限于自身经济与地理条件限制，政府集中力量办大事，首个依港而建的工业区——**裕廊工业区**诞生，成为助力新加坡工业城市发展的强劲引擎。 ▼ 裕廊工业区·新加坡国际商务园 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346705.avif?0) **2.围港而新，重塑环境形象** **（1966—1979年）** **城市发展战略：**1970年代，泰国、马来西亚等周围劳动密集型工业国家崛起，新加坡主动谋变——以出口为导向，同时广开门户，吸引外资，发展精密制造等**技术密集型**产业，打造“东南亚硅谷”。并围绕“花园城市”理念，创造宜居宜业的新城市环境。 **港城更新区域：**为了承接资本和企业涌入，新加坡不仅改建深水港、扩建更新**樟宜地区**，还开始注重商业商务环境改善，围绕**滨海湾**及南部海滨走廊、**新加坡河**等进行了多维更新。 ▼ 新加坡滨海湾风貌 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346706.avif?0) **3.以港为核，构建滨水魅力** **（1980—1999年）** 为应对中国、印度等国家崛起，新加坡开启了以**知识密集型**产业为主的发展新阶段。为了有效吸引国际人才与资本，向**“世界城市”**迈进，新加坡开始注重整体环境与城市品质提升。 在滨水区域，新加坡主要针对城市核心的滨海湾进行了二次更新，并沿新加坡河植入文化展示、休闲娱乐等多元功能，**以滨海湾为核心，以新加坡河为轴线的中央集水区，**成为新加坡面向世界的魅力名片。中央集水区也是现在新加坡最重要的消费能级所在地。 ▼ 樟宜商务园 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346707.avif?0) **4.多点开花，提升城市宜游性** **（2000年至今）** 商务、商业活动的高度集聚，人口构成的日益多元，让新加坡呈现出鲜明的“全球性”特征。为了在加剧的人才战中保持自身竞争力，新加坡开始面向不同人群进行“包容性”发展。 ▼ 圣淘沙·香格里拉酒店 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346708.avif?0) 如位于城市核心的滨海湾CBD地区，就以“宜游”为特点，面向C端发力，构建活力原点。同时打造**圣淘沙岛**成为世界级旅游新磁极。 **02** ****滨海湾：**塑造消费活力强磁极** MEASURE THE WORLD 明白了新加坡的城市能级提升离不开滨水区的升级，就能明白滨水区对新加坡消费中心城市的构建有多大的意义。 新加坡最具国际范儿的中央商务区、最繁华的活力都心、全球著名旅游目的地……一系列高能级标签，使位于市中心的滨海湾CBD，成为新加坡当仁不让的人气打卡地，国家形象门户。 通过推动工作、生活、娱乐一体化，滨海湾成为了居民和游客的共同理想场所；“双面”CBD的独特魅力，也让一种引领全新趋势的新型城市中心悄然成型，成为全球滨水区商业消费中心的典范。 ▼ 高楼林立的国际化滨海湾CBD ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346709.avif?0) **1.空间拓展，人流传导** 繁华的滨海湾，曾经也曾“只是无聊的水泥森林”。1970年代的快速填海建设，让滨海湾CBD高楼林立，但却功能单一。80年代被新加坡媒体评价为“就像死去一般，无地可去，也无事可做。” 于是，新加坡政府开始将CBD空间向滨海湾区域拓展：连接金沙湾度假区，连通新加坡河。这一举措，也为日后这里演化成为环湾区的CAZ（中央活力区）奠定了“人流传导”基础。 ▼ CBD空间向滨海湾区域拓展示意 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346710.avif?0) **2.功能重塑，宜游引爆** 1990年代，全球城市竞争日益加剧，新加坡颁布了“产业21”振兴计划。 作为新加坡人才与资本的主要承载地，2001年，新加坡提出：要让滨海湾成为商务、商业、文化、娱乐等多元功能的高度聚集区，塑造国际影响力；2005年，新加坡决定将“旅游业”发展为经济支柱型产业。 但对于港区，尤其是CBD来说，旅游通常是更新的附属功能，而滨海湾却“大胆”地将旅游作为核心功能，**并以“宜游引爆”为核心开发策略，以国家品牌营销为目的，**开始新一轮的更新改造。 政府委托国家促进执行委员会来思考并实施五项新的举措，其中最关键的是，描绘新加坡的生活方式、文化和娱乐的前景……这一切其实都要“以人为本”，吸引世界各地的人才到来，以旅游中心为杠杆，打造人气和宜人环境，才能发挥联动效应，将人流转化为资金流。 —— 《国家营销：新加坡国家品牌之道》 ▼ 莱佛士坊——新加坡银行聚集地，最大金融区 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346711.avif?0) **▍单点突破：拥湾集中布局人气设施，重塑城市磁极** 新加坡将城市核心的滨海湾作为消费中心的人气突破口，在城市配套方面进行了集中布局。 **围绕岸线，集中布局。**新加坡有意识地先围绕“一点”，进行了集中发力——选取“滨海湾岸线”这一天然展示面，拥湾布局核心旅游吸引物：这里不仅有吸睛的大师设计，还有众多标志性功能的公共建筑，和鱼尾狮公园等新加坡特色景观。 商务、商业、文化、会展等空间的一站式配齐，全面重塑新加坡国际化都市形象感的同时，更让游客可在此充分体验到21世纪新加坡的现代动感与时尚魅力。 **步行串联，引导客流。**优化CBD的连接性和可达性，创造行人友好的宜游体验，是滨海湾更新过程中让CBD商业“活起来”的另一重要举措——环湾亲水岸线设有多样化的休憩广场节点，并以3.5公里长的木栈道、人行步道、桥等串联，形成连续的公共空间，实现客流传导。 ▼ 莲花形状的金沙艺术科学博物馆 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346712.avif?0) **▍项目造势：以大手笔设计，撬动区域形象传播** 除了更国际化的CBD，滨海湾更强调旅游休闲功能的补充，借此强化旅游所带动的消费中心城市建设。 2005年，新加坡开启由“花园城市”走向“花园里的城市”转型之路，城市生态环境从好看到好用，从吸引人来看一看到让来的人留下来。21世纪，新加坡又提出了“宜游城市”（城区即景区）的发展理念，进一步激活滨水区消费活力。 对此，滨海湾一方面制定出围绕旅游主题的“3E”发展主线——即：Entertain娱乐、Explore探索、Exchange交流，并用大手笔的明星项目体现这种理念。 **大项目代表-滨海湾花园。**位于新加坡河入海口，占地101公顷的滨海湾花园，成为展现新加坡这一全新战略愿景的核心项目。花园规划由滨海南花园、东花园和中花园组成，是世界上最大的热带城市花园。如今，这里已成为融合生态休闲、环保科技及文化艺术的新加坡超级地标区，吸引全球游客的必游热门。 **运用前沿科技。**以可持续环境为理念，花园不仅收集培植了150多万株世界各地的珍稀植物，“还原”生物群落的栖居环境，还广泛应用了前沿环保科技，实现能源和水的可循环。 ▼ 花园设有18棵“超级树”，并以空中步道串联 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346713.avif?0) **生态自然见学。**花园设有不同主题区域，涵盖人与社会、人与自然、自然与地球等多个方面；再配以交互式科技设施，和随处可见的植物、环境、气候等知识标识，让这里成为了“新加坡花园教育计划”的重要组成部分，全龄游客见学的绝佳打卡地。 ▼ 以交互式游戏设施传播生态知识，寓教于乐 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346714.avif?0) **展示文化遗产。**通过中华花园、印度花园、马来花园等四座文化遗产花园的打造，反映了新加坡四大主要种族的历史和文化，以及殖民时期留下来的文化遗产。 ▼ 中华花园 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346715.avif?0) **特色休闲赋能。**依托“超级树”等巨型建筑标志物，开发了空中餐厅、咖啡厅等休闲空间，为游客创造独一无二的特色体验；在夜晚的时候，花园每月还会有灯光和音乐表演。 ▼ “超级树”空中餐厅 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346716.avif?0) **3.生活营造，消费激活** 除了大手笔的明星项目外，消费中心城市的建设还需要深入居民生活场景的环境营造。 新加坡滨海湾虽然是核心CBD区域，但也大力增加了生活化、社区化的商业功能，以此来丰富消费场景，激活城市空间的多样化商业层次。即所谓的**“商务让位于生活”**。 ▼ 滨海步道串联多元功能空间，变身全民休闲目的地 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346717.avif?0) 滨海湾呈现出鲜明的“走向社区化”特征——即：功能更新从聚焦“产的繁荣”转为聚焦“人的生活”，主要功能不再是商务和金融，而是有魅力的生活体验，尤其是丰富的商业形态与生活的有机结合，并提出“将CBD的资源城市化、社区化，在商务环境中，营造社区氛围。” **针对老旧写字楼：**将商务功能空间大幅更新为混合功能区，植入商业、图书馆、诊所等生活服务； **针对用地模式：**在提升底层商业展示性基础上，以“底层商业+高层酒店/办公+室外公共交互空间”绑定的混合用地模式，创造多元动态生活场景； ▼ 商务区用地混合开发：底层商业+高层酒店/办公+室外公共交互空间 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346718.avif?0) **针对公共空间：**创新场所营造，丰富艺术、文化体验，针对提供高品质公共空间、有利于文化传承保护的更新方案，提供容积率奖励。 ▼ 公共空间艺术化，金沙综合体打造特色商业水街 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346719.avif?0) **4.夜色激活：把“夜经济”推向城市水岸** 有活力的城市往往都有着发达的夜色经济；反之，夜色经济发展也会带来城市活力。而滨水区域是新加坡夜经济的主阵地，也是新加坡的消费主阵地。 滨海湾的愿景是成为一个“生活-工作-游玩”的24/7不夜城，它将成为代表未来全球城市之精华的新中心。 —— Mah Bow Tan，新加坡国家发展大臣 **▍强化功能丰富度，打造城市核心不夜城** 滨海湾地区在更新的过程中，注重突出夜色魅力对消费的带动。随着近年新加坡提出“24/7不夜城”的理念，滨海湾更是在不断壮大夜色经济。 而其成功之处不在于多么丰富的夜游项目，多么绚烂的夜间活动，而是将区域的人气利器“环湾水岸”与城市生活进行了充分融合，并将激情夜生活沿新加坡河延续，为游客、市民提供了丰富的宜游体验。 ▼ 滨海湾商务区夜景 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346720.avif?0) 与滨海湾相连的是新加坡的母亲河——新加坡河。作为新加坡现代历史的起源地，沿岸保留着诸多历史悠久的码头（驳船码头、克拉码头和罗伯逊码头）。 ▼ 新加坡河明星区域——克拉码头 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346721.avif?0) 随着滨水更新从重数量的保护转变为重品质的开发，仓库、货栈等**旧建筑空间内植入了丰富的休闲娱乐、购物、酒吧餐饮等功能和活动，并用科技感十足的屋顶予以串联，**成为居民与游客的夜生活聚集场，体验新加坡夜色魅力的必选地。 ▼ 克拉码头的特色滨水餐饮体验——“风信子船餐厅” ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346722.avif?0) 克拉码头是新加坡河沿岸最有人气的夜经济项目。除了商业部分以外，其人气的来源还在于夜景的吸引力。 探出水面的“风信子”餐厅卡座极具特色，而岸上用以覆蓋街道上空的天幕，也营造出了多彩的绚烂夜景——借助ETFE膜搭建的巨大透明“帐篷”引入自然光线，让街道保持自然风貌，又使码头的休闲商业活动不受气候的影响，到了夜晚，随着节奏变幻出不同色彩，形成炫彩的城市“第五立面”。 ▼ 克拉码头的天棚（来源：图虫创意） ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346723.avif?0) **▍用“艺术”点亮城市夜色** 同时，滨海湾还**环湾设置了众多灯光艺术节点，进行了夜晚灯光总体规划，**并且每年由新加坡重建局组织“点亮滨海湾”艺术活动，使得“滨海湾的夜晚比白天更震撼”，让滨海湾“越夜越美丽”！ ▼ 艺术灯光设计结合科技透明膜结构，打造城市夜游地标性“城市光廊” ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346724.avif?0) **5.用大型活动牵引旅游消费** 面向游客的文化传播，不能只依赖文化空间的“网红化”，还要依靠空间内常来常新的文化活动。**从形式到内容的配合，才能形成可持续的旅游吸引力，增加文化消费深度，并与城市文化产业形成联动。** 新加坡有四大族群，他们的文化各具特色。新加坡根据这些族群的重要节庆，设置了8个全民共享的民族节日，其中包括华人新年、哈芝节（宰牲节）、排灯节等等。更新后的各类空间，成为举办特色文化活动的场所。 ▼ 华人新年文化活动 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346725.avif?0) 此外，新加坡还引入了很多国际化的活动，并与文化活动结合，成为全球性的嘉年华。 比如，新加坡大奖赛，是全球第一个夜间F1大奖赛，也是亚洲唯一以城市街道为跑道的赛事，被誉为“F1皇冠上的明珠”。 结合赛事，新加坡提出了“大赛车季”的概念，也就是将比赛跨界到文化活动、娱乐时尚，每日会举办各类文化表演，成为城市的嘉年华，有力促进文化产业对消费活力的带动。 ▼ 新加坡大奖赛 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346726.avif?0) ▼ “大赛车季”期间的文化活动 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346727.avif?0) **03** **圣淘沙岛：从无人离岛到世界旅游目的地** MEASURE THE WORLD 圣淘沙，是新加坡港岛重量级消费项目的又一大知名案例。 圣淘沙是新加坡南部的一个离岛，距本岛最近仅500米，中间以新加坡唯一的一条主题式花园滨海长廊步道连接。就旅游来讲，可以说，如果不去圣淘沙，就相当于没去过新加坡。 ▼ 滨海长廊连接本岛与圣淘沙，集园林花园、观景平台和零售餐饮于一体 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346728.avif?0) 从小渔村到英国军事要塞，再到旅游天堂，圣淘沙在更新过程中，以其丰富且具备特色的多主题、多客群、多风格的一站式综合度假模式而闻名世界，是新加坡新一代引流磁极。 2017年，近2000万年游客量，游客平均停留3.4天，圣淘沙成为“非常新加坡 三天玩不够”口号的代表写照！ ▼ 圣淘沙发展历程 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346729.avif?0) **1.用足水岸，主题化旅游功能分区** 三面环海，且坡地少，拥有较长海岸线、充足阳光和优质沙滩，绝佳的生态条件，再叠加黄金区位，让圣淘沙具备了发展度假海岛的天然环境优势。 圣淘沙**“中部留白，周边密集”**，分地块差异化布局旅游功能，使游览动线呈现“由外向内深入”，最大程度减少生态破坏的同时，也便于交通布局，高峰期疏散人流。 ▼ 政府依势开发布局：保留中部植物群落，娱乐项目建设在外围 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346730.avif?0) **三大海滩被规划为不同主题的旅游功能区：**“西洛索海滩”面向年轻人，提供冲浪、沙滩排球、攀岩、滑索等多种刺激娱乐项目； ▼ 北西洛索海滩——年轻人的娱乐场 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346731.avif?0) “巴拉望海滩”面向儿童及亲子家庭，提供多个儿童游乐项目； ▼ 巴拉望海滩——儿童亲子乐园 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346732.avif?0) “丹戎海滩”面向全客群，提供以自然风光和休闲餐饮为主的慵懒度假氛围。 ▼ 丹戎海滩——全客群休闲胜地 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346733.avif?0) **2.树立特色，一站式功能配齐** 为了树立区别于周边竞争者的旅游消费特色，圣淘沙走错位竞争路线，大获成功——新加坡周边的世界级滨海旅游度假目的地很多，如泰国普吉岛、印尼巴厘岛，因此圣淘沙如果走传统发展路径将很难脱颖而出。 2002年，圣淘沙聘请曾执掌过美国加州迪士尼乐园、香港海洋公园的经理人重新定位，并制定为期10年的规划，意在打造满足人们全方位需求的**“一站式综合娱乐度假胜地”**。 ▼ 圣淘沙捷运海滩站游乐园 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346734.avif?0) **▍是旅游目的地，更是生活休闲场** 从度假酒店、高端住宅，到历史遗迹展示、海洋文化科普，再到极限运动体验、夜间浪漫声光电等特色活动，各个组团都有自己的精华和主题。 圣淘沙的产品功能植入并未局限于游客度假这一层面，而是**更“亲民”地提供了市民日常娱乐也可光顾的业态，**这也是圣淘沙屹立不倒的核心竞争力所在。 ▼ iFly新加坡，拥有世界首创的最大室内跳伞风洞之一 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346735.avif?0) **▍打造“世界之最”，引爆全球人气** **名胜世界——圣淘沙旅游业的灵魂：**是新加坡着力打造的世界级综合度假胜地，2010年开放，被称为“新加坡政府的旅游业门面”。 ▼ 名胜世界·艺术氛围浓厚的节庆酒店 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346736.avif?0) “名胜世界”不仅高量级地发展了**东南亚首个环球影城、世界最大海洋馆之一的S.E.A海洋馆**等吸睛又吸金的项目，还为不同客群喜好提供了自然、艺术、摇滚等**六大风格迥异的主题酒店**。 此外，面向B端，还发挥区位优势，紧密对接樟宜机场，以丰富的会议空间及完善的配套设施，成为世界各地青睐的**会奖旅游（MICE）目的地**。 ▼ 名胜世界·环球影城古埃及主题公园 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346737.avif?0) S.E.A水族馆是世界上最大的海洋馆之一，特色是通过深海观景区、沉浸式剧院等，将海洋生物观赏、探险娱乐、海洋保育和教育三者结合； 邀请著名建筑师设计海事博物馆，实体复制古老船件，联同海事文化展览、互动讲座等，传播新加坡的海事历史和海洋文化，吸引多元化游客。 ▼ 名胜世界·S.E.A水族馆拥有世界最大深海观景区 ![新加坡：消费中心城市，始于水岸经济](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17346738.avif?0) **04** **结语** MEASURE THE WORLD 一路走来，我们可以看到，新加坡围绕滨水区域，以旅游业与商业作为重点，通过持久的城市更新，构建了生态、人文高质量发展的消费中心城市。 对于滨海、滨湖、滨河等城市而言，打造消费中心城市的一大优势就是水岸空间，然而这同样也是最难的。如何将滨水区的调性，融入城市活力与商业繁荣，是考验每一个滨水城市的课题。新加坡的经验，也许可以作为一个有力参考。 本文由华高莱斯团队创作