# 新加坡永久居民 (PR) 怎么买landed 排屋房产？ 

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Published: 2023-11-28
Source: 狮城新闻

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新加坡永久居民 (PR) 能买landed房产吗？

答案是：可以！

常常会有人问，新加坡永久居民 (PR)，不是本地人，可不可以买排屋landed？

答案：是可以，但需要经过批准。

新加坡的永久居民 (PR) 可以在新加坡买有地产权住宅（landed），但他们需要先从新加坡土地局土地交易批准单位（LDAU）获得批准。

根据住宅物业法，外国人在此购买有地产权的住宅前必须先获得当局批准。

外国人是指不属于下列情形之一的人：

新加坡公民

新加坡公司

新加坡有限责任合伙企业（Singapore limited liability partnership）

新加坡社团（Singapore society）

因此，根据这个定义，新加坡的永久居民 (PR) 被视为外国人。这意味着，如果你是永久居民 (PR)，然后口袋很深 想买有地产权住宅，你必须申请批准。

批准条件是什么？

根据当局！每个申请都是根据个案进行评估的。但他们会考虑以下因素：

至少已经是新加坡永久居民 （PR） 五年或以上。

对新加坡有出色的经济贡献 （在新加坡的就业收入也将被考虑）。

申请必须通过线上平台提交，一般的处理时间大约是一个月。

哪些房型或房产需要批准？

以下是外国人（包括永久居民）在购买前必须获得当局批准的房产类型清单。这包括新加坡的各种有地产权的住宅，如排屋和独立屋。

空置住宅土地

排屋

半独立屋

独立屋/别墅

店屋Shophouse（非商业用途）

协会场所

宗教场所

工人宿舍/服务式公寓/旅馆（未根据《酒店法》注册）

批准率是多少？

未知！而且当局也不会透露。

根据URA的REALIS数据，从2017年到2021年，有地产权的住宅的12,009笔交易中，只有103笔是由永久居民完成。大部分的交易（11,229笔）都是由新加坡人。

其中比较有名的案例就是：James Dyson（戴森） 在2019年购买价值4500万新元的Cluny Road GCB。