房屋地契的种类，新加坡房屋地契分为三大类，99年，999年，永久地契.新加坡大多数组屋，公寓，部分有地住宅都是99年地契.自从新加坡独立后，政府出售的住宅土地都是99年地契，每年政府有公开的土地出售计划，会告诉私营开发商，在什么地点，土地面积多大，有兴趣的开发商会参加土地竞标,当然99年地契是从开发商标到地的日期开始计算，不是从房子交房日期开始算，目前新加坡市场的房子大多数以99年地契为主.
999年/永久地契是属于历史遗留下来的，据说是英国殖民地时期留下来的.
当然如果碰到政府打算征收999年/永久地契的土地用来建基础设施（像修建高速公路）的时候，会按照市场估价赔偿给屋主，屋主是不可以不出售的,哪怕是永久地契的土地最终使用权还是属于国家的.
经常碰到客户问我，到底是买99年还是永久地契房子好呢？这是一个挺典型的问题，没有一个标准答案。我通常是问您买房的预算，需求，买房的面积大小.在同一个地点的公寓，通常99年地契的价格比永久地契便宜15-20%左右，如果您预算有限，建议考虑买99年地契，这样可以买到面积大点.如果预算充足的话，99年/永久地契都可以选择.个人觉得99年地契足够，自从新加坡建国后，政府只出售99年地契的住宅用地。永久地契可是相当久啊，人类活超过100岁就叫“寿星公”了，国内的房子地契70年，所以新加坡的房子99年地契时足够用了，买房时没必要在地契问题纠结太多.
组屋
组屋是新加坡政府提倡的“居者有其屋”概念打造出一种房屋类型，有政府统一销售，开发，管理的，购买政府组屋有很严格的要求，只有符合买组屋的条件才可以购买，像新组屋只开放给新加坡人家庭申请。这里需要解释一下，买了组屋的屋主，只有拥有地面以上房子的部分，就是组屋的屋主有最多99年使用权，组屋所占的土地还是属于建屋局的.
私人公寓
私人公寓分为2种，Condominium和Apartment,但是是有差别的
Condomium公寓就是占地面积最少要超过4000平方米，住宅楼的占地面积不可以超过总面积的40%,剩下的60%的土地用来干什么呢，有些项目甚至设计20%为住宅楼占用面积，剩下80%全部用来建公寓设施，两个字，真牛！
公共区域用来建公寓设施，像游泳池，健身房，零售店，托儿所，花园，网球场等，公寓设施种类太多了，我就不一一介绍了.
占地面积少于4000平方米的私人公寓叫Apartment,一般来说Apartment是一栋单独的楼，很可能之前是有地住宅，然后被小型开发商收购有地住宅然后推倒重建的房子. 由于土地面积的限制，一般Apartment公寓配套设施相对较少，只是有游泳池，健身房，停车场等，没有网球场或者篮球场等.
有地住宅
有地住宅分为三大类，联排洋房/排屋(Terrace house),半独立洋房（Semi-detach House）,独栋洋房/别墅(Detached house),有地住宅的土地是属于屋主个人的，只有新加坡人才可以购买，PR身份者想买有地住宅需要跟政府申请，但是批准有难度.
联排洋房/排屋(Terrace house),通常是一整排的洋房，分角落头和中间的联排洋房，至少要求占地面积200平方米，像下面图片这样
半独立洋房（Semi-detach）是一对背靠背的洋房，2个洋房会共享一面墙，占地面积至少200平方米以上，半独立洋房级别比联排洋房/排屋(Terrace house)高
独栋洋房/别墅(Detached house)要求占地面积400平方米以上，有些独栋别墅会建自家游泳池，数量相对有限，显得珍贵，主要分布于新加坡的实乞那路，蒙巴登，武吉知马等地方，由于别墅区在的位置人口密度低，所以环境相对很安静.
优质洋房(Good glass Bungalow),就如其名字，这类型的洋房是洋房中的“皇冠”，级别最高的洋房，政府有划分39个指定的优质洋房区，全新加坡总共不到2500套，由于数量极为稀少，物以稀为贵，价格自然就高，一般价格2000-3000万新币以上，多数是由上市公司老板，企业家，富豪，名望家族持有，但只有新加坡人才可以购买，国外的土豪朋友可以考虑圣淘沙的海景别墅，待会我会详细介绍哦.
圣淘沙别墅区，又名升涛湾，是政府吸引国际人才和高净资产人士来新加坡，允许外国人买圣淘沙上的有地住宅（联排别墅，半独立别墅，独立别墅）,圣淘沙的别墅都是海景朝向或者港湾的朝向(Watefront),有兴趣新加坡置业的土豪朋友可以加我微信联系哦,这几年挺多国内科技行业者，传统制造业老板，娱乐明星，企业家都纷纷来圣淘沙置业.
圣淘沙的别墅长什么样子呢？小编带大家来看一看
圣淘沙海景别墅房的价格范围在新币1500万 － 5000万新币左右,折合人民币7500万-2.5亿，占地面积1000 －2500平方米不等.
除了这些独栋别墅，联排别墅也是新加坡极其稀缺的、允许外国人购买的别墅项目，此类项目在整个新加坡存量极少，且今后在新加坡将不会再出现。
联排别墅作为外国人也能购买的有地住宅,让那些不喜欢住在高层公寓却又想享受公寓设施的业主们，既能拥有有地住宅的宽敞空间和尊贵安逸，又能够享受到私人公寓的配套设施，包括健身房、会所、游泳池、保安服务、每户通常还赠送2个私人停车位。
联排别墅的价格在300-600万新币不等，看别墅在的位置，面积，朝向等.
