# 楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？ URL: https://www.shicheng.news/v/y2nyj Published: 2018-05-06 Source: 狮城新闻 从2013年起，新加坡楼市连续四年下跌，累计跌幅高达12%。虽然算不上“崩盘”，但这一成绩也在全球的楼价排名中居“倒数”地位。 然而从2017第二季度起，新加坡楼市逐渐回升，似乎开始回暖—— ![楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627117.avif?1585737974) 拿私宅销量来说，自2016年下半年开始呈现上升趋势，交易量也自2017年3月政府调整房地产降温措施（尤其是卖方印花税）后回升。 2017年，多个新私宅推出后热销，私宅销售额超出前年一倍。新加坡发展商表现相对出色，包括海峡实业、国浩房地产和集永隆发展等，去年个别卖出超过600个单位。 值得一提的是，一些私宅项目如Park Place Residences、Le Quest和Martin Modern，因为销售反应特别热烈，发展商采取暂停或放缓销售的策略，以借着楼市好转的趋势调高销售价。 **未来几年，新加坡私宅的供应量预计还会大幅增加。** 新加坡金融管理局去年底发表的年度《金融稳定评估》报告提醒，随着人口增长放缓，市场未必能完全消化现有楼市空置率和新私宅供应。“如果完工的住宅单位没有足够的需求支撑，就会造成供需不平衡，并对中期价格和租金构成下行压力。” ![楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627118.avif?1589872180) 截至去年第三季，新加坡有超过3万个空置的私宅，空置率达8.4％，高于6.5％的10年历史平均值。金管局提醒有意购屋的新加坡人，市面上还有充足的私宅供应，如果急于进场，疲弱的租赁市场和利率上调，可能影响他们的偿债能力。 今年预计会有大约20个私宅项目推出，比去年的9个多出超过一倍，全年市场将推出超过1万1000个新私宅单位。 以下，新加坡眼为你整理出预计今年推出的主要私宅项目： ![楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627119.avif?1580467250) 项目名称： 地段(地区) ：Upper Serangoon Road (高文) 开发商：SPH和日本鹿岛集团 预计单位（个）：600 ![楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627120.avif?1589872180) 项目名称： 地段(地区) ：Serangoon North Avenue 1 (高文) 开发商：吉宝置业和永泰地产 预计单位（个）：505 项目名称： 地段(地区) ：Woodleigh Lane (波东巴西) 开发商：集永成 预计单位（个）：735 项目名称： 地段(地区) ：Stirling Road (女皇镇) 开发商：龙光地产和南山集团 预计单位（个）：1110 ![楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627121.avif?1580467250) 项目名称： 地段(地区) ： Margaret Drive地段（女皇镇） 开发商： MCL Land 预计单位（个）：275 ![楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627122.avif?1580467250) 项目名称：Parksuites 地段(地区) ： Holland Grove Road (荷兰村) 开发商：远东机构 预计单位（个）：119 ![楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627123.avif?1589872180) 项目名称：South Beach Residences 地段(地区) ：Beach Road (美芝路) 开发商：城市发展 & IOI Group 预计单位（个）：190 ![楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627124.avif?1589872180) 项目名称：New Futura （银峰） 地段(地区) ：Leonie Hill Road （乌节） 开发商：城市发展 预计单位（个）：124 ![楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627125.avif?1589872180) 项目名称：Moulmein27 地段(地区) ：Moulmein Rise （诺维娜） 开发商：新世纪地产 预计单位（个）：63 项目名称：8 Saint Thomas 地段(地区) ：St Thomas Walk（里峇峇利） 开发商：万国置业 预计单位（个）：250 ![楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627126.avif?1589872180) 项目名称：3 Orchard By-The-Park 地段(地区) ： Orchard Boulevard (乌节) 开发商：YTL Westwood Properties 预计单位（个）：77 ![楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627127.avif?1585737974) ![楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627128.avif?1580467250) 项目名称：Parksuites 地段(地区) ：淡滨尼10道（淡滨尼） 开发商：城市发展 预计单位（个）：861 ![楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627129.avif?1589872180) 项目名称： Eunosville (友诺士雅苑) 地段(地区) ：218 Changi Rd (友诺士) 开发商： MCL Land 预计单位（个）：1035 ![楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627130.avif?1580467250) 项目名称： Eunosville (友诺士雅苑) 地段(地区) ：Lorong 1 Realty Park（后港） 开发商： Fantasia Investment, 孙仁旺及杨欣平 预计单位（个）：50 项目名称：Nim Collection (有地房产) 地段(地区) ：Ang Mo Kio Avenue 5、Nim Road（宏茂桥） 开发商：万国置业 预计单位（个）：98 ![楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627131.avif?1585737974) 项目名称：Luxus Hills（豪景山）(有地房产) 地段(地区) ：Luxus Hills?Avenue（宏茂桥） 开发商：万国置业 预计单位（个）：117 ![楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627132.avif?1585737974) 项目名称：Shunfu Ville (顺福雅苑) 地段(地区) ： Shunfu Road（玛丽蒙） 开发商：青建地产 预计单位（个）：1000 ![楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627133.avif?1580467250) 项目名称：Kandis Residence 地段(地区) ： Jalan Kandis （三巴旺） 开发商：传慎控股 预计单位（个）：130 ![楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627134.avif?1589872180) ![楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627135.avif?1580467250) 项目名称：Twin Vew 地段(地区) ： West Coast Vale（金文泰） 开发商：中国建筑（南洋） 预计单位（个）：520 ![楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627136.avif?1589872180) 今年第一季推出的新私宅，包括Twin Vew、8 St Thomas和女皇镇Margaret Drive地段的项目，预计都会在农历新年后推出。 随着高档私宅市场回弹，市场看好银峰（New Futura）、8 St Thomas等位于核心中央区的豪华公寓。靠近地铁站的Eunosville和Shunfu Ville也备受看好。 ![楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627137.avif?1580467250) 执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）是新加坡一种介于组屋与公寓之间的物业品种，和普通公寓一样，由私人发展商设计及建造，但买家必须组成核心家庭，成员包括至少两名新加坡公民，或是一名新加坡公民和一名永久居民，而家庭收入顶限为1万4000元。 去年楼市开始回暖，私宅售价已经上扬，对于不少潜在买家来说，价格较低的EC更具吸引力。 去年只有两个新EC项目推出。供应有限和需求增加，带动EC的库存单位销售，令去年滞销的EC单位大幅减少。 今年唯一的新EC项目Rivercove Residences，预料推出后也将大受欢迎。 项目名称：Rivercove Residences (EC) 地段(地区) ： Anchorvale Lane（盛港） 开发商：海峡实业和双威发展 预计单位（个）：635 ![楼市暴跌四年后回升，你还能留在新加坡吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627138.avif?1589872180)