# 最低楼层在六楼？这个公寓的设计有点意思 URL: https://www.shicheng.news/v/y3jaA Published: 2026-05-08 Source: 狮城新闻 ![最低楼层在六楼？这个公寓的设计有点意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851693.avif?0) ![最低楼层在六楼？这个公寓的设计有点意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851694.avif?0) 如果你关注新加坡新盘市场，最近这个名字你大概已经见过几次了—— 青建地产（Qingjian Realty）。 去年4月，他们在 Media Circle 推出 **Bloomsbury Residences**，目前**已售出超过 85%**，均价约 $2,517 每平方英尺。 上个月，他们领衔的财团又以 **9.51 亿拿下 Dover Drive 地块**，刷新了纬壹区域的地价记录。 ![最低楼层在六楼？这个公寓的设计有点意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851695.avif?0) 现在，同一片区的第二个项目来了： **Hudson Place Residences**，**327 个单位**，**5 月 16 日开售**。 这次的设计灵感来自纽约的 Hudson Yards—— 曼哈顿西区那个从废弃铁路上长出来的新城区。 ![最低楼层在六楼？这个公寓的设计有点意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851696.avif?0) **项目长什么样** ![最低楼层在六楼？这个公寓的设计有点意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851697.avif?0) 两栋住宅楼，一栋 23 层、一栋 15 层，户型从两房到四房加五个顶层单位。 一个让人印象深刻的设计：住宅楼被整体抬升了 17 米，**最低楼层的单位大约在六层楼的高度起步**。这样做的结果是，**即便是低楼层，也能获得相对开阔的视野**—— 一侧望向低矮的 Wessex 保留区绿地，另一侧面向纬壹科技园区。 地面层释放出来的空间，用作公共活动区域、儿童游乐场和零售商铺。**整个底层是开放的**，走进来不像进入一个封闭的小区，更像走进一个有呼吸感的社区空间。 设施方面配了 **50 米泳池、社交泳池、两个会所**（Atlas Club 和 Metropolitan Club）、**健身房、蒸汽房、网球场**，以及**顶楼的露台**和 **BBQ 区**。对于一个 327 个单位的中等体量项目来说，配置算得上齐全。 ![最低楼层在六楼？这个公寓的设计有点意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851698.avif?0) **价格在什么位置** ![最低楼层在六楼？这个公寓的设计有点意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851699.avif?0) **两房**：140 万起，尺价 $2,200 以上 **三房**：200 万起 **四房**：270 万起 **顶层单位**：1,744 到 2,196 平方英尺，价格未公布 参照隔壁 Bloomsbury Residences 目前约 $2,517 的均价，Hudson Place 的起步价略低，但考虑到开盘后的价格走势，最终成交均价大概率会在 **$2,300 到 $2,500 之间浮动**。 ![最低楼层在六楼？这个公寓的设计有点意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851700.avif?0) **纬壹区这片的逻辑** **已经被验证过了** 纬壹区这几年的新盘表现，给了发展商足够的信心。 Bloomsbury Residences 售出 **85%** 以上，附近更早的项目 Blossoms by the Park 和 The Hill @ One-North 都**已经售罄**，Lyndenwoods 也卖了 **94%**。 整片区域的**库存消化速度相当快**。 ![最低楼层在六楼？这个公寓的设计有点意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851701.avif?0) 为什么？因为纬壹区的**租赁需求结构很特殊**。 新加坡科学园、NUS、INSEAD、英华自主中学（ACS Independent）都在步行或短距离范围内。未来还有 Kampong AI 产业集群在推进。租客群体以高收入的科研、教育、金融、科技从业者为主，**流动性强、支付能力高**。 对于自住买家来说，**这里的吸引力在于生活环境**—— Wessex 保留区的低矮洋房、成熟的绿化、Holland Village 的餐饮和零售都在附近。不是那种 "住在 CBD 旁边" 的都市压迫感，而是一种有点学院气质的舒适节奏。 ![最低楼层在六楼？这个公寓的设计有点意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851702.avif?0) **需要认真想的一件事** ![最低楼层在六楼？这个公寓的设计有点意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851703.avif?0) 这个盘离纬壹 MRT 站和 Kent Ridge MRT 站的直线距离分别**约 1.1 公里和 1.2 公里**。 在过去 15 个月推出的新盘里，**大约八成项目都在地铁站步行可达范围内**。Hudson Place 在这一点上不算突出。 对自驾通勤的买家来说，这不是什么问题。对依赖公共交通的人来说，日常出行的体感会跟 "地铁旁" 的项目有明显区别。 Bloomsbury Residences 也面临同样的距离问题，**但 85% 的去化率说明买家最终接受了这个权衡**。 ![最低楼层在六楼？这个公寓的设计有点意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851704.avif?0) **厨卫配置** **两房和三房以上不太一样** ![最低楼层在六楼？这个公寓的设计有点意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851705.avif?0) 两房单位的厨电是 Smeg 全套（冰箱、电磁炉、油烟机、烤箱、洗烘一体机）。 三房和四房则是 Smeg 和方太（Fotile）混搭—— 方太是国产品牌，在国内市场口碑不错，但在新加坡私宅市场里不算常见。 卫浴用的是 Laufen 和 Hansgrohe/Axor，都是欧洲品牌，规格在同价位新盘里属于正常水平。 顶层单位额外配了嵌入式咖啡机和酒柜。 ![最低楼层在六楼？这个公寓的设计有点意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851706.avif?0) **同一批发展商连拿三块地** **意味着什么** ![最低楼层在六楼？这个公寓的设计有点意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851707.avif?0) 青建地产主导的这个财团，在纬壹区现在已经有三个项目：**Bloomsbury Residences**、**Hudson Place Residences**，以及明年预计推出的 **Dover Drive 新盘**（625 个单位）。 三个项目加在一起，他们在这片区域的总单位供应**将超过 1,300 个**。 这不是普通的 "多拿一块地"，而是一个**系统性的区域主导策略**。发展商在同一片区重复投入，对买家画像、定价空间、竞品关系的理解会越来越深—— 这通常意味着**后续项目的产品力和定价精准度会更高**。 对买家来说，这也是一个信号：如果你考虑在纬壹区置业，这三个项目之间的横向对比，是一个绕不开的功课。Bloomsbury 的价格锚点已经定在那里了，Hudson Place 的定价策略在它的基础上做了调整，明年 Dover Drive 的定价则会参考前两个项目的市场反馈。 搞清楚这条定价链，你就知道自己应该在哪个节点入场。 ![最低楼层在六楼？这个公寓的设计有点意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851709.avif?0)