# 在新加坡买房租房，你一定要知道这些事 URL: https://www.shicheng.news/v/y8vRp Published: 2019-11-04 Source: 狮城新闻 在坡坡，衣食住行的“住”当然是一件大事。报姐今天就要来和大家讨论一下那些在新加坡**买房租房**你需要注意的事～ ![在新加坡买房租房，你一定要知道这些事](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036259.avif?1589859265) 买房 越来越多的人决定在新加坡买房，因为新加坡无论是**经济条件**、**教育设施**还是**生活环境地理位置**都是非常理想的。来听报姐给大家讲讲： ![在新加坡买房租房，你一定要知道这些事](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036260.avif?1589859265) **购房面积** 根据各套房屋的套内建筑面积， 求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。 实用面积 新加坡的购房面积算的是实用面积，而不是建筑面积。 同一个公寓单位，其建筑面积一定会大于实用面积， 通常后者比前者少20%左右。 **贷款** 如果你是在新加坡首次购房， 可以向金融机构贷款的房贷比率最高为80%， 外籍人士最高为70%。 谁买房，谁贷款 父母贷款买给儿女名下这想法挺好， 但是新加坡明令禁止了。 如果买家想贷款， 需要在OTP的14天有效期之内 选择银行和贷款配套，提供本地收入证明， 向银行申请贷款。 ![在新加坡买房租房，你一定要知道这些事](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036261.avif?1589859265) **车位** 新加坡买房的买家不需要另付车位费， 发展商一般会为每个新单元赠送一个车位， 再也不用担心买车位的问题啦。 包括在项目管理费中 车位费是包在每月的项目管理费中的， 管理费还包括健身房、游泳池等， 每个月大约是几百新币。 还是很划算的。 **房产地契** 1.99年地契 2.999年地契 3.永久地契 市场的保值与增值 永久地契的房产一般要比99年地契的贵20％， 但是仍然炙手可热， 由于新加坡地皮少， 所以永久地契的地段价值非常高。 如集体出售或被政府征用， 房主会得到较高的补偿。 新加坡有很多关于房产的政策法规，**政策非常严密**，基本任何情况都有规定可以依循。相关政策部门的一个房产规定出来，通常附送七八个案例，覆蓋了各种主线和支线情节，有时候也让人看得一头雾水。 但是坡岛**很少有房产纠纷**，因为一旦发生，哪方违法，哪方可以维权，在法律上非常明确。 租房 ![在新加坡买房租房，你一定要知道这些事](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036262.avif?1589859265) **HDB 组屋** 由新加坡建屋发展局不以盈利为目的承担建筑的楼房 组屋特点 大约82%的新加坡人住在政府组屋中 一般分为三房式、四房式和五房式 房源最多、分布最广、价格低廉 ![在新加坡买房租房，你一定要知道这些事](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036263.avif?1589859265) **公寓** 类似于国内的商品房，个人拥有单户产权， 整个居住区的物业统一由物业公司管理 公寓特点 有游泳池、健身房、BBQ等配套设施 住宿环境相对较好，价格偏高 有主人房和普通房、佣人房之分 主人房有自己独立的洗手间和较大的卧室 ![在新加坡买房租房，你一定要知道这些事](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036264.avif?1589859265) **排屋 & 别墅** 一排排联在一起的两层或三层的洋房 独门不独栋的联排别墅 特点 每个房子占地面积都比较大 结构简单明了 有自己的庭院和停车场 此类出租房源相对较少 还有一些**注意事项**报姐要再啰嗦几句： 01 马来西亚籍以外的外国人在租赁房屋时，租约年限从一年半延长到两年。新加坡**禁止短租**，并规定了HDB最短租期为6个月，公寓最短租期为3个月。 02 **一套公寓最多住6个人** ： 新加坡市区重建局的政策要求一套公寓租住总人数不得超过6个人（租客互相无亲属血缘关系，多代家庭则不受限制） 03 **年满21岁** ： 新加坡政府要求必须年满21岁才可以签订租房合约。 如果还未满21岁，则需要和一名监护人或担保人一同签署协议。 ![在新加坡买房租房，你一定要知道这些事](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036265.avif?1589859265) 买房租房信息汇总 ![在新加坡买房租房，你一定要知道这些事](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036266.avif?1580394054) **Gumtree** https://www.gumtree.sg/ **Nestia** https://www.nestia.com/ **PropertyGuru** https://www.propertyguru.com.sg/ **狮城网** 房屋买卖：https://bbs.sgcn.com/forum-1253-1.html 整套出租：https://bbs.sgcn.com/forum-234-1.html **SGROOM** 租房：https://www.sgroom.com/ **·END·** ![在新加坡买房租房，你一定要知道这些事](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036267.avif?1589859265)