# 新加坡房产税连夜暴涨，目标是谁 URL: https://www.shicheng.news/v/yB3ZM Published: 2022-01-05 Source: 狮城新闻 我们时常能看到富豪去新加坡买房的新闻，马云、赵薇的老公、海底捞的老板张勇、英国首富戴森爵士、阿里巴巴合伙人俞永福，还有很多未被曝光的富豪都在新加坡投资置业。尽管受到新冠肺炎疫情的影响，领航海外看到新加坡私人住宅市场一直活跃。在私宅连涨15个月之后，新加坡突然宣布了提高印花税和收紧贷款限制等一系列措施，向“高热不退”的楼市出手。但调控之余也保护了刚需。 对于新加坡政府而言，房价过热触及了底线。在新加坡就业明显好转、制造业也回暖的今天，没必要再让楼市来托底经济。房价增长如果脱离经济发展轨道再不加以控制，多出来的都是泡沫。 然而对于超级富豪而言，加10%的税也不会在乎。他们投资的是新加坡的土地稀缺、人口密度大，以及良好的营商环境和经济活力。他们买的不仅是房子，还有圈层和安全感。 ![新加坡房产税连夜暴涨，目标是谁](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865780.avif?1643361500) 15号深夜，**新加坡再次重锤楼市。** 连夜出台三大调控政策，16号0点推出政策，立即生效。 ![新加坡房产税连夜暴涨，目标是谁](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865781.avif?1643361500) 政策公布和生效只隔十几分钟，谁都来不及反应。 **1.额外印花税暴涨** 最狠的暴击，就是‬印花税税率。 **买家额外印花税（ABSD）调高10%。** ![新加坡房产税连夜暴涨，目标是谁](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865782.avif?1643361500) 只有本地公民的首套房子不受影响，但是**本地人购买第二套的额外印花税从12%增加到17%，第三套从15%增加到25%。** 拿绿卡也不行，**第一套还是5%没变，第二套的印花税从15%增加到25%，第三套从15%增加到30%。** 外国买家最惨，不管你是第几套，**额外印花税从20%直接跳到30%。** 再加上4%的印花税，外国人在新加坡买房，先交34%的税。 买个100万新币的公寓，要先掏34万的税。 **2.收紧贷款** **收紧总偿债比率TDSR，从60%降到55%。** 以前每月贷款偿债率顶线是个人收入的60%，现在收紧到55%。 不管你是不是本地人，买房掏的钱更多，能贷的款也变少，对你的现金储备的要求更高。 **3.组屋房贷与估值比率，从90%减少到85%。** 这意味着，通过组屋拿房贷也少了。 这次调控，为什么说是重锤？ 1.“半夜鸡叫”模式公布新政。既没有预告，也不给市场缓冲时间。 2.上次加税才5%，这次10％的大幅上涨谁吃得消！ 吃一堑，长一智。 上次2018年调控是在傍晚宣布，在措施生效前，民众反而排队抢房，政府调控效果大打折扣。 这次，是近10年最强调控。 ![新加坡房产税连夜暴涨，目标是谁](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865783.avif?1643361499) 这次调控力度之大，范围之广，前所未有。 新加坡市场也给出预测，**房价预计在一两年内会跌6%—10%。** 24年，调控16次。 新加坡政府，一直走在与房价斗智斗勇的道路上。 ![新加坡房产税连夜暴涨，目标是谁](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865784.avif?1643361499) 为什么选在这时调控降温？ **1.楼市太热，房价涨太快。** 有多热？ **上亿豪宅转眼卖空。** 新加坡十余年最大房地产消费狂潮来了。 仅在上半年，**新加坡楼市的流动资金就达到了240亿美元**（约合人民币1554.5亿元），是纽约曼哈顿住宅市场同期资金流入的两倍。 今年1月至8月，**新加坡私人住宅的销售总额为450亿新元，**超过了2012年以来的任何一年的销售额。 2020年第一季度以来，**私宅价格上涨约9%；** ![新加坡房产税连夜暴涨，目标是谁](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865785.avif?1643361499) 组屋转售价在经历六年的下跌后，也约在**2020年第一季开始上升了约15%。** ![新加坡房产税连夜暴涨，目标是谁](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865786.avif?1643361499) 第二季度**新加坡房价同比上涨6.8%，位列亚洲国家房价涨幅首位。** **非有地私宅连涨11个月，私宅连涨15个月，**房价已恢复到接近2011年的高峰。 **2.触及政府红线。** 那就是房价上涨不得超过GDP增长。 最近，新加坡经济持续复苏。 **第三季度GDP同比去年增长6.5%，制造业在第三季扩张7.5％，**延续了前一季增长势头。 而早在今年8月份，**贸工部已将全年经济增长预测上调到6％至7％。** ![新加坡房产税连夜暴涨，目标是谁](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865787.avif?1643361498) 就业明显好转，制造业也开始回暖。 此时，没必要再让楼市来托底经济。 房产复苏是可以的，但不能脱离经济发展轨道。 若不加以控制，房价可能会超过经济基本面，多出来的都会是泡沫。 其实，新加坡的房价更多是外国人炒起来的。 虽然新加坡寸土寸金，本地人却基本没人炒房。 为啥？ 因为，有房住。 他们有政府的保障房——组屋。 **早在2010年，新加坡已经有超过80％的居民居住在政府提供的组屋里。** ![新加坡房产税连夜暴涨，目标是谁](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865788.avif?1643361498) 新加坡土岭组屋 **一家一套，不允许多买，买了就得住，不住就罚款。** 组屋在购买之后，五年之内绝不允许出售。 未来两年，组屋供应还要增加35%。 预计到2025年，总共推出10万个预购组屋单位。 **组屋由政府修建，价格一般仅有市场价的1/3，加上政府的各项补助，到手价格大约仅有市场价的1/5。** 为此，新加坡建屋局的净亏损为达到16亿有余，折合人民币超过70亿。 新加坡的房价，为啥还在涨？ **人聚财聚，房价因人而起。** 全球大城市的房价为什么居高不下？ 是聚集到这些大城市的人一起把房价炒起来的。 所谓的炒，就是买房子的人和买房子的人相互竞争，买家和买家竞争有限的房产，结果必然是价格上扬。 新加坡的私宅，基本上就是卖给全球富人的。 ![新加坡房产税连夜暴涨，目标是谁](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865789.avif?1643361498) 40%的人口都是外国人，比例惊人 土地稀缺、人口密度大、经济向好、财富收入提高的城市，富人是不在乎你加税的。 他们买的不仅是房子，还有圈层、安全感。 ![新加坡房产税连夜暴涨，目标是谁](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865790.avif?1643361498) 新加坡的低税率和稳定的法治吸引了全球富人，在疫情期间更是如此。 新加坡这个金融中心，在人口超过100万的国家和地区中冠状病毒疫苗接种率最高。 相比其他政局不稳的东南亚国家，新加坡政府与经济稳定，汇率相对稳，房贷利率低。 1.新西兰是世界上最容易作生意的国家，新加坡排名第二； 2.新加坡是公司税率最的国家之一（17%），低于美国（21%）、中国（25%）、加拿大（27%）、日本（30%）和法国（34%）等。 3.到2028年，新加坡将成为全球最大的跨国金融中心。对于外来资金，新加坡的管理比较宽松。 4.IMF把新加坡与瑞士、列支敦士登、摩纳哥等国共同列入“避税天堂”黑名单，美国甚至有意对新加坡适用新制定的“反避税法”。 所以，全球热钱不断流入。 ![新加坡房产税连夜暴涨，目标是谁](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865791.avif?1643361498) 去年，**新加坡的非居民存款有621亿新币，比2019年激增44%！** 新加坡热钱流入的增长速度，比瑞士还高。 没想到，一波行情势不可挡后。 新加坡也来了个“半夜鸡叫”，楼市调控似曾相识。 不过，人家在调控之余，还能保护刚需。 ![新加坡房产税连夜暴涨，目标是谁](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865792.avif?1643361498) ![新加坡房产税连夜暴涨，目标是谁](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865793.avif?1643361497)