# 新加坡私宅价格和租金在亚太45个城市中最高

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Published: 2023-06-01
Source: 狮城新闻

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**5月30日，城市土地学会发布《ULI亚太住宅可及性指数报告2023》，新加坡私宅的价格和租金超越香港，是亚太45个主要城市之中最贵的。**

报告共研究了亚太八个国家和地区的45个主要城市，包括新加坡、澳大利亚、日本、韩国、中国、印度、越南和菲律宾。

报告从两个角度来探讨亚太主要城市的住宅可及性：

第一，从房价中位数对比家庭年收入中位数来看拥屋条件。

第二，从月租中位数对比家庭月收入来看租屋条件，比率越小代表越可以负担。

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**新加坡去年的私宅价格中位数为120万美元，约相等于160万新元，年比增加超过8%，在亚太45个城市中，高居榜首。**

若按照每平方米的房价来看，香港依然是最贵的，达1万9678美元，深圳和新加坡私宅紧跟在后，达1万零876美元和1万零715美元。

新加坡家庭最富裕，家庭年收入中位数达8万7900美元，排在第二和第三是澳洲雪梨和墨尔本，达8万1664美元和7万7216美元。

从负担能力来看，新加坡私宅价格中位数是家庭收入中位数的13.7倍。

**导致新加坡房价上涨的因素，包括海外移民增加、更多年轻专业人士为拥有更多空间和自由而不跟家人同住，以及冠病影响建筑材料供应和劳动力短缺，导致过去几年新私宅供应减少。**

新加坡政府已推出多项降温措施，来防止房地产市场过热。

**至于私宅租金，新加坡去年的月租中位数为2596美元，年比上涨将近30%，是亚太区域最高的。**

排名第二是澳大利亚雪梨，月租中位数为1958美元。香港的月租平均为1686美元。

另外，如果以组屋价格和家庭收入中位数进行比较，新加坡是可负担性第二高的亚太城市，仅次于澳洲布里斯班。澳洲布里斯本公寓和新加坡政府组屋最可负担，为4.5和4.7。

尽管如此，由于新加坡政府组屋更可以负担，使新加坡的拥屋率，包括组屋和私宅，接近90%，是各城市之中最高的。

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