# 2023新加坡房价会降温？降温≠下跌

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Published: 2023-01-04
Source: 狮城新闻

有人说，2023年新加坡房价的主题是：降温。真的会这样吗？

首先，过去两年涨幅的确惊人。

疫情是个分水岭，2017年至2020年第二季度，房地产市场一直处于稳定增长的阶段，每年增幅大概2-3%；但2020年第二季度到2022年第三季度，价格快速攀升，上涨了23.47%，平均每年增幅超过10%。这已远远超出了居民收入水平的增长。

其次，明年的经济情况并不乐观。

虽然今年的新加坡经济有着非常亮眼的表现，但是看向2023年，haihsi不确定因素。

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第三，市场上的住宅供给逐渐恢复。

2023年将迎来新项目交房的高峰期，预估14801间。同时2023年的[新开盘的项目](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247488169&idx=1&sn=647701e629b32db7caa10ad89bfcac30&chksm=a6b4b19891c3388e99b9631f4af8d57dba39684fde696daace0336de627e0fc60784396a4ce2&scene=21#wechat_redirect)大概有45个/12000间，比2021年的15个/5000间有了很大的改善。

第四，利率高位，并将延续

高利率已经成为本地购房者最大的顾虑。市场预测2023年底，美联储利率将达到最高点，4.75%。也就是说整个2023年，房贷利率依然是处于上升趋势中，不过幅度会减缓。如果接下来银行能出一些低于4%的长期固定利率配套，能极大缓解买家的焦虑。

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第五，销售量下降

私宅期房销量下降了17.3%，从十月的312下降到了十一月的259，年对比私宅期房销量下降了83.3%。明年将会有很多新盘项目开售，情况或许会有所好转。

所以2023年房价还是会有所降温的，但降温不是说房价要下跌了，而是涨幅变小了而已。毕竟，目前依旧是租金高涨，需求依然旺盛的租房行情。

**总体来看：2023年的房价预计会上涨3-5%，卖家市场逐渐弱化，高溢价的房源很难转售，而买家能有更多合理价格的选择，但是租房市场依旧是以房东为主导的情况，所以，有计划租房的小伙伴看到合适的房源别再犹豫，赶快下手吧~**

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