# 新加坡商业租金全球排12 纽约最贵，香港仍居亚洲榜首 URL: https://www.shicheng.news/v/yBGyL Published: 2023-01-01 Source: 狮城新闻 **租金贵** 本地黄金地段的零售租金坚挺，在全世界零售租金最高的城市中排名第12，比冠病疫情前晋升一位。 某机构发布的《2022年全球主要购物街道》报告显示，本地主要购物街道每平方英尺一年的租金为404美元（约546新元），以新元计算，跟冠病疫情前持平，在亚太城市中排在香港、东京、雪梨、首尔和上海之后，位居第六。 这份报告是针对全球92个城市中租金最高的购物街道进行分析。新加坡的购物街道以零售租金最高的乌节路为代表。 ![新加坡商业租金全球排12 纽约最贵，香港仍居亚洲榜首](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17129316.avif?1679321664) ![新加坡商业租金全球排12 纽约最贵，香港仍居亚洲榜首](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17129317.avif?1679321664) 美国纽约晋升一位登上榜首，第五大道上段（Upper Fifth Avenue）每平方英尺一年的租金为2000美元，比疫情前增加14％。 香港从冠病前的榜首退居第二，当地最贵的购物街道、尖沙咀一年的租金每平方英尺1436美元，以当地货币（港币）计算，比疫情前大跌41％。 报告指出，中国采取严格的防疫措施，对亚太区旅游业带来冲击。当中，香港所受的影响最显著，致使香港黄金购物地带的租金大跌。 新加坡经济复苏和边境重开促使旅客回流，推动黄金购物区的零售租金恢复至疫情前水平。 中国接下来开放边境将带动中国旅客回流，这有助进一步推动乌节路一带的租金上升。不过，租金增幅可能有限，因为中国经济这几年放缓，可能影响中国旅客的消费能力。 ![新加坡商业租金全球排12 纽约最贵，香港仍居亚洲榜首](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17129318.avif?1679321663) 欧洲方面，米兰首次成为零售租金最高的欧洲城市，位居全球第三。当地的蒙特拿破仑大街（Via Montenapoleone）每平方英尺一年的租金为1380美元，若以当地货币（欧元）计算，比疫情前增加9％。 报告也根据各大亚太城市中租金最高的个别购物街道进行分析。一些城市有多个购物区上榜，如香港的尖沙咀、铜锣湾和中环都登榜，东京也有银座（Ginza）、表参道（Ometesando）和新宿（Shinjuku）三个购物区上榜。以个别购物区来看，香港的尖沙咀和铜锣湾是亚太租金最高的首两名，东京的银座排第三，乌节路则排在第14。 大部分亚太城市的购物地段的租金都未恢复到疫情前水平。从亚太城市的零售租金跌幅更大，复苏力度更疲弱，可以看出国际边境关闭对亚太高端购物区造成的冲击，比世界其他地区来得严重。 ![新加坡商业租金全球排12 纽约最贵，香港仍居亚洲榜首](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17129319.avif?1679321663) **尽管许多市场已全面或部分重开边境，本区域的国际旅游水平仍比2019年少了75％，这高于全球的28％平均跌幅，以及欧洲的16％跌幅。** 其中，香港的零售租金比疫情前大跌41％，反映了中国大陆旅客锐减，以及香港面临经济逆风造成的冲击。 其他高度依赖国际旅客的亚太市场如雪梨和首尔的黄金购物区的租金也都下跌超过20％。 **工业租金上涨** 裕廊集团数据显示，本地整体工业房地产价格和租金连续八个季度上涨，今年前三季的价格和租金分别增长了5.7％和4.7％。不过，整体工业房地产租用率第三季环比收窄0.3个百分点至89.7％。 ![新加坡商业租金全球排12 纽约最贵，香港仍居亚洲榜首](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17129320.avif?1679321663) 经济重启，在制造业和物流业增长的带动下，工业房地产今年前三季的价格和租金分别增长5.7％和4.7％。 展望未来，商业环境前景疲软加上更多工业空间进入市场，工业房地产未来的价格和租金增速预料放缓。分析师预计，明年工业房地产整体价格涨幅介于2％至5％；租金涨幅介于2％至6％。 **除新项目可获得更高租金外，经济重启后制造业和运输工程业需求反弹也为工业房地产租金提供了支撑。** **不过，裕廊集团数据却显示，整体工业房地产租用率第三季环比收窄0.3个百分点至89.7％。** ![新加坡商业租金全球排12 纽约最贵，香港仍居亚洲榜首](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17129321.avif?1679321663) 各类工业房地产中，今年多用户工厂交易和租赁最为频繁，租出约31万5000平方米，总交易额近19亿元。此外，因供应链长期中断，仓库和物流空间受到投资者和租户的追捧。 展望来年，宏观经济不确定性的增加和大量新增的工业空间，将增加租用率下行的压力。明年约1680万平方英尺的工业空间竣工，远多于2017年至2021年。这五年的每年平均竣工面积仅为930万平方英尺。所以，他预测明年工业房地产价格和租金增长会放缓，涨幅介于2％至3％。 尽管商业环境前景疲软，但本地仍作为企业避风港吸引外国制造商，以抵御宏观经济的不确定。因此，工业空间明年的需求将保持稳定，价格和租金的年增长在3％至5％之间。 ![新加坡商业租金全球排12 纽约最贵，香港仍居亚洲榜首](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17129322.avif?1679321662) 单用户工厂项目主要是格罗方德半导体（Global Foundries）和埃克森美孚（ExxonMobil）各自新建的大型工厂。而即将完工的仓库主要是2 Pioneer Sector 1（2PS1）和卡尔物流中心（JTC Logistics Hub@Gul），它们分别可提供约60万平方英尺和50万平方英尺的工业空间。 虽然制造业和出口放缓，但多用户工厂空间供需仍然稳定。预计明年多用户工厂的租金会增长4％至5％。受供应链长期中断影响，仓库的需求依然较高，租金增长约6％。商业园租金将上涨2％至3％，这主要是当前办公楼供应紧张造成的溢出效应。 **零售品牌入驻** 更多外国品牌进入新加坡市场，使到本地零售空间整体空置率第三季放缓至7.8％，为三年来的最低水平。 ![新加坡商业租金全球排12 纽约最贵，香港仍居亚洲榜首](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17129323.avif?1679321662) 其中，中央地区零售店面的空置率环比下滑0.5％至9.3％，而当中乌节路零售店面的月租也继续上涨，环比上升1％至每平方英尺21.30元。 与此同时，中央区以外零售店面空置率则维持在5.1％，月租上升0.7％至23.20元。自2019年以来，市郊商店租金一直都高于乌节路商店租金，而冠病疫情更进一步加剧了这个情况。 市郊零售店面的空置率保持不变，可能与翻新后的Grantral Mall @ Macpherson租用情况不活跃有关。 至于黄金地段商店租金提高，则是因为有更多愿意满足业主较高租金要求的外国品牌进入本地市场。 当中进驻本地的外国品牌，包括日本运动鞋和街头服饰平台SNKRDunk，在乌节文华购物廊（Mandarin Gallery）开设的第一家国际旗舰店，以及瑞典服装品牌& Other Stories在爱雍·乌节（ION Orchard）的第一家东南亚精品店。 ![新加坡商业租金全球排12 纽约最贵，香港仍居亚洲榜首](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17129324.avif?1679321662) 随着旅游业逐渐好转，乌节路商店的租金将会恢复到冠病疫情前的水平，至于会不会恢复到“辉煌的过去”，则要看公司采纳混合办公方式的程度，以及未来游客的消费水平。 报告指出，在黄金地段运营成本不断上升的情况下，租户的经营利润微薄，可能会被迫停止业务或搬迁到地点较没有那么优质的地段。 这些腾出的空间将由表现良好的零售商或愿意满足新租金要求的新进场零售业者填补，这可能会改变市场中的零售组合。继马赛地（Mercedes Benz）EQ展厅今年早些时候在世界城（Great World City）开幕，保时捷（Porsche）将于明年在即将开业的国浩时代城（Guoco Midtown）设立新展厅。 去年较低的比较基础，加上如今通胀带动销售收入和商场服务费上扬，都将会影响到租金涨势。 ![新加坡商业租金全球排12 纽约最贵，香港仍居亚洲榜首](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17129325.avif?1679321662) 随着上班族重返办公室，中央商业区黄金地段的商店租金坚挺，而在莱佛士坊周围运营的企业预计将支付更高的租金。 位于莱佛士坊的吉利福中心（Clifford Centre）将于2022年底关闭。租户预料被迫在附近寻找合适的空间继续营业，但由于这一带租金成本较高，许多租户可能被迫结业。 展望租金走势，预料乌节路商店租金，今年同比将上扬3％，而市郊商店租金则将上升2％。 至于在2023年，乌节路商店租金同比预料上扬1％至2％，而市郊商店租金则上涨2％至3％。 ![新加坡商业租金全球排12 纽约最贵，香港仍居亚洲榜首](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17129327.avif?1679321661)