# 新加坡购房门槛抬高：将严格审查买家背景 URL: https://www.shicheng.news/v/yBJVw Published: 2023-06-29 Source: 狮城新闻 在新加坡买房真是越来越难了！前有新加坡当局两度调高房产税，外国人买房需要额外交60%的印花税。现在，**新加坡要开始严查买家背景了**，一旦发现疑似洗黑钱或为恐怖主义融资的现象，就会上报…… 这，岂不是会再度抬高新加坡买房门槛！ ![新加坡购房门槛抬高：将严格审查买家背景](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17248353.avif?1687960818) **新加坡买房 须查买家背景** 按照新加坡市区重建局的新条例，**6月28日起，房屋发展商必须对买家进行风险预测，展开客户尽职调查（简称CDD），筛查买家背景，一旦发现可疑的洗黑钱活动或恐怖主义融资，都必须向商业事务局提呈报告**。 而且发展商须妥善保管与调查相关的记录至少五年。 ![新加坡购房门槛抬高：将严格审查买家背景](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17248354.avif?1687960818) 新条例的实行，可避免非法资金流入新加坡楼市，长期有助于本地楼市稳定。也可能会造成发展商的合规成本增加。但预料他们不会把成本转嫁给买家，导致房价进一步上扬。 这已经不是新加坡第一次遏制人们买房了，尤其是外国人，在新加坡买房更是困难重重。 **外国人在新加坡买房 要交60%的额外印花税** 外国人想要在新加坡买房，需要缴纳额外的印花税，商业物业则没有此项税费。 今年4月26号，新加坡政府发布最新的印花税：4月27日起，外国人在购买新加坡任何住宅时，买方额外印花税(简称ABSD)将从30%上调至60%！ 无数想要新加坡买房但还没购房的小伙伴，已经哭晕在厕所。任谁都没想到，一宿过去，交税翻倍！ ![新加坡购房门槛抬高：将严格审查买家背景](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17248355.avif?1687960818) **购买持有房地产的企业股份 需支付附加流转税** 附加流转税适用于购买持有房地产的企业的股份或投资单元。设定附加流转税旨在消除直接购买房产和通过设立商业实体间接持有房产这两种形式中存在的印花税差异。 持有房地产的商业实体须至少有50%的有形资产是由特定的位于新加坡的不动产组成。需要注意的是，以上述规定的方式收购或处置该类实体的股权，除应当缴纳附加流转税外，还应缴纳股份转让税。 ![新加坡购房门槛抬高：将严格审查买家背景](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17248356.avif?1687960817) **外国人在新加坡买房限制多 房屋类型、数量、法规须遵守** 外国人在新加坡买房，限制性颇多，但要具体细分你是PR还是非PR。 ![新加坡购房门槛抬高：将严格审查买家背景](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17248357.avif?1687960817) 就一般而言，外国人可以在新加坡购买：各种公寓单位或私人住宅，所有商业地产(酒店、办公室、店面、工业用地)，别墅洋房只有圣淘沙岛的升涛湾海景别墅可以买，不能在新加坡本岛购买。 此外，外国人在新加坡买房还有一些限制： 1. 购房数量受到限制。根据新加坡政府的规定，外国人只能在不超过总数的5%内购买某一楼盘的单位。 2. 外国人购房后需要遵守一些法规。如，外国人不能将房产出租给非新加坡人，同时也无法在未经政府批准的情况下将房产转售。 总体来说，外国人在新加坡购房需要的手续比较繁琐，只有符合法律规定，才可以进行购买。 **在新加坡买房 其他你需要知道的情况** 新加坡有28个邮区，不同区域房产价格会有很大的差别。 ![新加坡购房门槛抬高：将严格审查买家背景](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17248358.avif?1687960817) 在一些人眼中，新加坡不同邮区的实际情况是这样的： ![新加坡购房门槛抬高：将严格审查买家背景](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17248359.avif?1687960817) 一般来说，1-7区，9-11区和15区的公寓会比较贵，因为大部分的跨国企业，高校和传统富人区都集中在这些区域。 ![新加坡购房门槛抬高：将严格审查买家背景](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17248360.avif?1687960817) 一般在新加坡买房首付是 25% ~ 40%，可以分期付款或者贷款。 ![新加坡购房门槛抬高：将严格审查买家背景](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17248361.avif?1687958413)