# 新加坡买房贵吗？在新买房和中国买房大不同 URL: https://www.shicheng.news/v/yBMQ3 Published: 2022-03-24 Source: 狮城新闻 买房是刚需，在新加坡也是一种投资方式。宜居，不仅仅体现在国之大家，也体现在我们生活的房之小家。在新加坡，居者有其屋，房子同样是刚需，却不是不可负担的。公寓住宅更是精美宜居而且适合各类身份的人群购买，自住之外，也是投资首选。 大家在买房之前要先了解一下关于房价的问题，很多的家长朋友们对于房屋价格是比较关心的，不同的城市，其房屋的价格也是有差异的，所以在买房子之前一定要先了解一下具体的买房知识，那么新加坡房价多少钱一平？新加坡买房有什么政策吗？新加坡买房有什么优势吗？接下来我们从几个方面简单了解下。 ![新加坡买房贵吗？在新买房和中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1692/16928792.avif?1648044003) **外国人可以在新加坡买房吗？是否有限制** 在新加坡投资房产虽然条件相对宽松，无任何门槛，同时贷款利率也低为1.1%-1.5%，但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现，别墅类产品就是禁止外国人购买的。简单来说，对于一般国外投资者来说，有两种投资选择，全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。 ![新加坡买房贵吗？在新买房和中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1692/16928793.avif?1648042441) 接下来，我们就优劣势，我们来进行下比较。 **新加坡买房看建筑面积吗** 在国内的公摊面积里面有电梯井、公共用房、管道井、管理用房、楼梯间、设备间、变电室、垃圾槽、共用墙体、公共门厅与过道、值班警卫室等。新加坡的面积仅仅是户型图内标注的面积，也包括空调槽与阳台，新加坡面积没有公摊，新楼盘的户型设计也更加合理，没有飘窗，没有植被区，没有防空壕，户型方正有效不浪费。所以购买同等规模的房屋，新加坡的买房面积就是所谓真正的使用面积，新加坡的实用面积要比中国大20%-30%。 ![新加坡买房贵吗？在新买房和中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1692/16928794.avif?1648044003) **新加坡房屋的地契是多久** 中国的地契普遍是70年，新加坡公寓主要分为99年地契与永久地契。在同地段，永久地契比99年地契房价高出15-20%左右。99年地契回报率更高，而由于政府不再新批永久地契的地皮，永久地契的房子也将变得更保值。外国人可以购买99年或者永久地契产权的公寓甚至部分别墅。 **新加坡公寓有配套设施吗** 刚来新加坡的中国人可能对新加坡的公寓不太熟悉。新加坡的公寓中住宅楼占地面积不可以超过总面积的40%。其他面积用来作为居民生活活动的场所，如花园、游泳池、网球场、活动中心等等。达不到以上条件的私人多住户楼房只可以叫住宅(Apartment)。这就是公寓（Condominium）和住宅（Apartment）的区别。 新加坡公寓用了60%以上的占地面积修建的通常设施有：停车场，游泳池，网球场，健身房，聚会中心，烧烤区等，还有一些设施则因公寓而异，没有到普及的标准，如还有篮球场，羽毛球场，壁球场，天空泳池，恒温泳池，攀岩设施，入户电梯等，并且使用不收费，这样的公寓有种让你天天在度假的感觉。这个同等配套如果在国内的话，可能房价还会高出新加坡一倍以上吧。 ![新加坡买房贵吗？在新买房和中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1692/16928795.avif?1648044002) **外国人能贷款吗** 外国人跟新加坡人享有同样的贷款权利，最多可以贷款到房价总额的60%-75%，新加坡贷款利息1.5%左右，中国4-6%。 **租售比怎么样呢** 新加坡的房价不算太高，但是租房的费用倒是蛮高的。由于房屋贷款利息低廉，如果作为投资用途的话，基本上是可以用租出去的租金全全支付贷款的，起到以房养房的作用。 **新加坡有学区房概念吗** 新加坡的学区房的概念是主要针对本地人来讲，本地人申请小学学区，也可通过租房甚至可以通过获得与买房完全相同的抽签资格，所以新加坡没有炒学区房的现象。外国人在新加坡一般会为孩子选择政府学校、私立院校或者国际学校。 *另外～～～* **新加坡房价稳定，呈上升趋势** 新加坡近年房市火爆，知名投行摩根史坦利、摩根大通、国际领先房地产顾问高力国际等都在预测报告中指出新加坡房市将出现上涨趋势！ **全球宜居城市，位列前茅** 新加坡在近些年曾多次被评为全球宜居城市。越来越多的外籍人士都开始将投资、养老的目光转移至新加坡，新加坡卖房也没有资本利得税。新加坡将生活中必要的优良自然条件以及城市建设的高度现代化相结合，让新加坡成为居住的首选地点，吸引了越来越多的人到新加坡居住。 ![新加坡买房贵吗？在新买房和中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1692/16928796.avif?1648044002) ![新加坡买房贵吗？在新买房和中国买房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1692/16928797.avif?1648044002)