# 6月 新加坡写字楼市场Q2 URL: https://www.shicheng.news/v/yBYPM Published: 2022-06-03 Source: 狮城新闻 本篇文章共分为三个部分：第一部分新加坡写字楼市场介绍；第二部CBD核心甲级写字楼的基本介绍；最后，第三部分介绍Kevin Feng Division（KFD部门）的Corporate Leasing团队的在招租的甲级写字楼房源。 KFD部门100多位双语专业顾问，致力于为房地产投资人带来高增值的一站式服务，为来新加坡拓展业务的企业和高净值客户提供住房+办公+商业投资的全套最优解决方案！ 1**新加坡Q1写字楼市场** 根据第一太平戴维斯（Savills）的报告： 1.1 需求来源 目前**需求的主要驱动力来自科技公司**。比如正在进行扩张的字节跳动（ByteDance），目前该公司已租下了莱佛士一号码头（One Raffles Quay）和国高大厦（Guoco Tower）的大量办公空间，但它还会继续租下首都大厦（Capital Tower）的办公室已支持它在新加坡本地的业务拓展。更早的案例还有：阿里巴巴2020年5月拿下AXA Tower一半的楼盘，腾讯在OCBC Centre East租下10,000平方英尺的共享办公室。 1.2 两级市场 **双层市场正在形成**。首先**优质的甲级写字楼表现优异，空置率持续走低**，这类型户主对商业的未来表现都抱有乐观态度。同时，这类型写字楼还是科技公司们的心头好，在市场供给有限的情况下，CBD 甲级写字楼的任何空置资源都很抢手。另一边，**老旧一些的写字楼则面临空置率高的危机**。为了应对挑战，这类户主可能考虑升级或重建这些写字楼，而工期的进行必然导致大量写字楼资源暂时空缺，所以可预见在供不应求的情况下，写字楼租金还会持续攀升。 1.3 投资前景 **整体经济活动的复苏，吸引了更多买家投资写字楼市场。尤其CBD区域的优势办公楼尤其受到欢迎**。第一季度一共有5栋楼的交易达成，其中有4栋处于CBD区域，比如79 Robinson Rd，卖出价为12.6亿新币（$1.26 billion）和Cross Street Exchange，卖出价为8.108亿新币（$810.8 million）。 1.4 空置率 第一季度CBD 甲级（3A、2A、A）写字楼净吸收为59,000平方英尺。值得注意的是来自CapitalSpring新注入的3A级写字楼资源，使得整体空置率环比上升了1.6%至7.2%。分层来看，3A级写字楼空置率环比上升4.2%，从2021年第四季度的3.3%上升至7.5%；2A级写字楼空置率环比上升2.2%至7.1%；唯有A级写字楼环比下降了1.4%至7.1%。**虽然2022年第一季度空置率上升了，但是空间净吸收为正值，新的楼盘有利于迎接新入场的优质租客**。 1.5 租金增长率 **从2019年Q2至今，第一太平戴维斯下甲级写字楼的第一次迎来了租金的环比增长**。今年第一季度，写字楼租金环比增长0.7%至新币9.44每尺/月（$9.44 psf per month）。其中，3A环比增长了0.7%，2A环比增长了0.6%，A级环比增长了0.8%，是甲级分类里增值最快的。 1.6 总结 目前来看，**写字楼市场的复苏是毋庸置疑的，但是增长的速度和程度还需要过多几个季度才能准确掌握。宏观市场仍然有很多不确定因素影响整个商务活动以及供应链**。因此，第一太平洋戴维斯坚持之前的预判：2022年CBD区甲级写字楼的租金会增长3%，比之前保守预估的2%高1%。 2**区域租金表现和CBD** 以下情报来自：Corporate Locations 下面是五大商业分区及特色大楼推荐: 2.1 CBD区域 **莱佛士（Raffles Place）**的优质甲级写字楼市场在2021年下半年表现极佳。大部分楼栋都给出了优秀的答卷，比如CapitalSpring目前已有92%的占有率。 ![6月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980088.avif?1654167685) CapitaSpring **面积 （平方英尺）\*：**3,000 至 10,000 ****月租金单价**（新币每平每月）**：$14.00 psf - $15.00 psf ![6月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980089.avif?1654167685) Marina Bay Financial Centre Tower 1/2/3 **面积 （平方英尺）\*：**1,200 至 10,000 ****月租金单价**（新币）**：$12.00 psf - $13.00 psf ![6月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980090.avif?1654167685) **One Raffles Place Tower 1/2** **面积 （平方英尺）\*：**2,000 至 4,000 ****月租金单价**（新币）**：$10.00 psf - $11.80 psf **丹戎巴葛（Tanjong Pagar）**可享最优的性价比，同时仍处金融地段。这一代建筑物屋龄多样，有超新楼盘提供最顶配的设施，也有具备基础设备的低廉老旧楼盘。 ![6月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980091.avif?1654167685) Guoco Tower **面积 （平方英尺）\*：** 5,000 至 45,800 ****月租金单价**（新币）**：$14.00 psf ![6月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980092.avif?1654167684) OUE Downtown Tower 1/2 **面积 （平方英尺）\*：** 2,200 至 10,000 ****月租金单价**（新币）**：$8.50 psf - $9.00 psf **新达城（Suntec City）**曾经是最繁忙的几个写字楼租赁市场之一，因为这一代提供的选择非常多样化，然而近期火热的市场抢占，减少了这类活动，空置率跌落谷底。目前，Tower 4是五个Tower里面最活跃的一栋楼，有7家公司已搬入或计划搬入这栋办公楼。 ![6月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980093.avif?1654165203) Suntec Tower 1/2/3/4/5 **面积 （平方英尺）\*：** 1,100 至 27,600 ****月租金单价**（新币）**：$7 psf - $10 psf 2.2 乌节路 **乌节路（Orchard Rd）**一带，文艺复兴广场是2021年第四季度最活跃的楼栋了。Shaw House也提供了不少优质、价格实惠的空间。 ![6月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980094.avif?1654167684) Ngee Ann City Tower A/B **面积 （平方英尺）\*：** 1,000 至 9,000 ****月租金单价**（新币）**：$9.70 psf - $11.00 psf ![6月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980095.avif?1654167684) Shaw House **面积 （平方英尺）\*：** 1,000 至 2,100 **月租金单价（新币）**：$8.50 psf \*面积：当前数据为可供租赁的范围，不包含已出租选项。 3**KFD Corporate leasing 甲级写字楼招租** ![6月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980102.avif?1654167683) \*排列以价格为准，从高到低 **\*数据仅供参考** ![6月 新加坡写字楼市场Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980098.avif?1654167684)