# 新加坡执行共管公寓（EC）稳赚不赔吗

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Published: 2022-11-27
Source: 狮城新闻

新加坡的执行共管公寓（EC）因其可负担性和投资潜力，对组屋升级者极具吸引力。虽然新的EC档次与私人住宅一样，但价格比私人公寓低约两三成不止。

由于公寓和EC之间的价格差距不断扩大，近年来越来越多的人选择购买EC。转售EC在本地和外国租户中也越来越受欢迎。

为什么更多组屋升级者购买EC

现今新加坡房市大热，业主从组屋升级到公寓更容易，这是因为组屋转售价格从2020年第一季度开始就在不断上涨。

此外，更多的组屋转售单位以至少70万新元的价格售出。2021年记录了3,911笔组屋转售交易，今年前八个月签署了3,067笔交易。去年，有1,840套组屋以至少80万新元的价格售出。

随着越来越多的单位以更高的价格出售，组屋业主不需要补足很多现金来购买私人住宅，特别是在选择购买EC的情况下。EC是公共和私人住房的混合体，尽管是由私人开发商建造的，但售价却远低于私人公寓。EC项目在建成十年后私有化，此后单位可以卖给外国人。

可观的资本增值

在五年最低占用期（MOP）之后或私有化后，EC的资本增值可能相当可观。考虑到政府的慷慨补贴，EC可以以比私人公寓低得多的价格购买，因此可以赚取高额利润。

在过去三年中，转售EC的中位价从2019年的每平方英尺856新元增长30.1%，至今年的每平方英尺约1,114新元。

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随着转售价格持续攀升，近年来许多房主出售了他们的EC单位，其中许多转售EC卖给了组屋升级者。

大众对转售EC的需求可能会保持强劲，因为那些不是本地身份又想购买新EC，或希望购买负担得起的私人公寓的人，将转向转售EC市场。EC房主在未来想脱手单位，将不太可能面临寻找买家的困难。

租赁需求旺盛

EC在租户中同样越来越受欢迎。这些EC通常提供比公寓更具竞争力的租金。EC租赁交易数量激增14.4%，从2019年的1,531笔交易增加到2021年的1,751笔。仅在2022年的前七个月，就已经租赁了1,010套EC单位。

强劲的租金需求推动EC的租金中位数上涨32%，从2019年的每月2,500新元增至2022年前七个月的每月3,300新元。

新EC项目将保持吸引力

随着新EC和转售EC之间的价格差距缩小，新EC可能会继续吸引买家。2021年第一季度，新 EC和转售EC之间的价格差距为22.9%，到2022 年第二季度缩小至9.4%。

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此外，新EC的供应量仍将有限。除了义顺新推出的North Gaia，大部分ECs已售罄或仅剩少量单位。