# 【市场观察】森联集团 (Sim Lian Group) 仅以 0.1% 的优势竞购 Jalan Tembusu GLS 地块

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Published: 2023-07-21
Source: 狮城新闻

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森联集团 (Sim Lian Group) 仅以 0.1% 的优势竞购 Jalan Tembusu GLS 地块

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截至 2023 年 7 月 18 日招标结束，Sim Lian 的出价为 8.288 亿新元，即每平方英尺 1,069 新元的容积率 (psf ppr)，仅比两家合资企业提交的 8.28 亿新元（每平方英尺 1,068 新元）高出 80 万新元（0.1%）。上市开发商包括 City Developments Ltd (CDL) 和 Frasers Property。

URA 仅收到 2 份对该地块的投标； 

位于黄金地段 15 区的丹绒加东路 (Tanjong Katong Road) 附近。该地块拥有99年的租赁期，土地面积为221,436平方英尺，总容积率为3.5。该地块可开发为一个拥有约840个单位的新住宅项目，最大建筑面积（GFA）为775,034平方英尺。

该地块位于 CDL 和 MCL Land 的合资企业开发项目 Tembusu Grand 对面，后者于 2022 年 1 月共同以 7.68 亿新元或每平方英尺 1,302 新元的价格赢得了该地块。当时，该地块有 8 个投标者。

**Sim Lian 的土地成本为每平方英尺 1,069 新元，比 Tembusu Grand 的每平方英尺 1,302 新元低 17.9%；比新海逸集团在 2022 年 6 月土地招标中为 Grand Dunman 地块赢得的每平方英尺 1,350 新元的低 20.8%。**

**出价较低的主要原因：**

1) **URA、SLA、BCA 和 SCDF 统一建筑面积定义已于 2023 年 6 月 1 日生效。展望未来，由于以下变化，开发商的可售面积将减少**：

a) 所有地板面积(Floor Areas)均测量至墙中部。

b) 所有分层面积(Strata Area)均计入总建筑面积。

c) 所有空隙(Void)将被排除在分层面积(Strata Area)之外。

d) BCA 和 SCDF 将为 SGFA 计算采用一致的定义。

2) 由于经济不确定性、建筑成本和利率高企，开发商情绪谨慎。

3）一些开发商对D15新增私人住宅的大量供应持谨慎态度。今年4月至7月期间，第15区有3个项目推出销售：Tembusu Grand，有638个单位；The Continuum，拥有 816 个单位；和 Grand Dunman，拥有 1,008 个单位。总计 2,462 个单位。这3个项目仍有约1,300套新建私人住宅未售出。

4) 一些开发商可能会在 2023 年下半年为其他 GLS 地块保留资金

a) Lentor Central – 公开招标

b) Champions Way – 公开招标

c) 媒体圈 – 公开招标

d) Marina Gardens Crescent（白色场地）——公开招标

e) 裕廊湖区 – 公开招标

f) 金文泰大道 1 号 – 2023 年 8 月

g) 松林地块 B – 2023 年 8 月

h) Lorong 1 Toa Payoh – 2023 年 9 月

i) 乌节大道 – 2023 年 10 月

j) 汤申路上段（A 地块）——2023 年 12 月

k) 汤申路上段（B 地块）——2023 年 12 月

l) 锡安路 (地块 A) – 2023 年 12 月

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