# 新加坡租房丨小心合约上的这些坑 URL: https://www.shicheng.news/v/yNkOL Published: 2019-07-14 Source: 狮城新闻 **65house** **新加坡租房** 在新加坡租房管制和条规较多，所以留学生（租房者）一不注意住房合约，很容易掉下陷阱。今天带同学们了解下新加坡租房合约上需要注意的地方。 新加坡**HDB二房东转租属于违法**，遭到投诉会被控上法庭。但公寓的管制相对松散，所以租住公寓难免遇上二房东，所以租房第一件事**首先确认房东不是二房东**。 第二件事是**合约上的注意事项**，请租房者认真参考。 01 合约出租方 **出租方必须为屋主，英文Landlord**。中文称甲方，但新加坡并不采用甲乙双方合约，容易产生混乱。而明确规定了合约出租方的头衔，不可以滥用，否则视为欺诈罪。 ![新加坡租房丨小心合约上的这些坑 ](https://www.shicheng.news/images/image/1556/15560274.avif?1589861639) 其他任何商业租房合约也一样，不能和中介Agent，或者租房公司为名义的人签署租房合约。合约上凡是不用Landlord，而出现各类其他字样的出租方均可视为诈骗性合约。 租房公司所拟定的合约同样会列出Landlord的信息，并且由Landlord最后签署。租房公司以及中介只能作为Witness，中间证人，或者具有公司信息的Title在合约模板中出现，**凡是不以Landlord的签名签署合约都可视为非法合约**。 02 合约条款 **HDB的租房条款中规定，合约中包含提供的设施：** 是否配备冷气，确认房屋租金中是否包含水电费用； 所居住的房间是独立厕所还是房客公用厕所； 是否含有WIFI； 居住房间是一人还是多人使用； 冷气是否限时使用，设施损坏所需要赔偿的额度。 （对于额外条款，租客可以选择拒绝接受） ![新加坡租房丨小心合约上的这些坑 ](https://www.shicheng.news/images/image/1556/15560275.avif?1589861639) 03 Stamp Duty 印花税为**年租金的0.5%**，通常HDB租单间，费用为30新币左右，此项不归房东缴纳，租客需要自行缴纳印花税。 缴纳印花税需要上传租房合约到**新加坡国税局网站（IRAS）**，成功上传完成缴费后，合约方可生效。否则，上述所签署的合约额外条款均属于无效，或者原条款无效。 **房东可以随时解除租房合约**，租客和房东发生纠纷时，租客可以拒绝按照合约上的条款赔偿，但需要双方聘请各自的律师诉讼。 04 纠纷中的中介立场 租房时要特别注意，那些在**合约中列有众多额外条款**，并且**对房客有诸多挑剔**的**房东**。因为有极大的可能性在解约时，房东不仅不退还押金，还会要求赔偿。 在产生纠纷时，租客**要求对方中介裁决**，或者**要求对方中介返还租金是非法的**。新加坡中介管理明确规定：**中介只能代表一方利益**。 ![新加坡租房丨小心合约上的这些坑 ](https://www.shicheng.news/images/image/1556/15560276.avif?1589861639) 假如租房者在签署合约是在对方中介作为Witness的情况下签署，也就是只有一个证人，如果自己并没有聘请中介代为找房，那么在纠纷中，**要求对方中介代表自己利益是不合情理的**。 **中介也不能同时收取甲乙双方的中介费**，而只能收取一方的中介费。所有租赁均是以上规定。 所以纠纷发生时，租客若当时有自己的中介，**需要让自己的中介和对方的中介商议**。若没有，只能直接跟房东商议。而房东使用中介和房客商议，**房客无权要求房东中介违背房东立场**——房东支付了他的中介费。 ![新加坡租房丨小心合约上的这些坑 ](https://www.shicheng.news/images/image/1556/15560277.avif?1589861639)