# 世界多国楼市降温！中国买家撤离之后，新加坡房价首次出现下跌？

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Published: 2019-01-16
Source: 狮城新闻

据彭博社1月15日报道，在经历了今年前两个季度的暴涨之后，今年第三季度新加坡住宅价格的涨幅大幅收窄，而第四季度则出现了6个季度以来首次下跌。

彭博指出，新加坡本周二（1月15日）发布的一份声明显示，2018年12月份新加坡开发商仅销售了602套房，而11月的销售额为1201套，也就是说，12月份新加坡房屋销售量已经降至11月的一半。而由于第三、第四季度新加坡的房屋销售量大幅减少，今年新加坡房屋销售总量为9246套。

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**这是否意味着，随着世界多国楼市降温，新加坡的楼市也开始降温了呢？**事实可能并非如此。虽然去年12月份新加坡房屋销售量与11月份相比减半，但是这仍是自2012年以来，新加坡房屋销售量最高的一个月。彭博指出，12月份新加坡楼市数据低迷并不足为奇，因为12月份投资者都放假过圣诞节或放寒假了，因此12月份的数据通常都较为低迷。

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此前由于新加坡的房市太火爆，导致其私人住宅价格1年上涨9.1%，这种情况令新加坡政府终于出手为楼市降温。**2018年7月份，为了限制热情的中国买家，新加坡政府表示，将把额外买家印花税税率上调5%至15%，同时收紧贷款限额。**

不过有分析认为，新加坡房地产的需求过高，政府的这一举措只能暂时降温。果然，该政策出台后，7月份房屋销售额飙升至年内新高，此后几个月虽然有所放缓，但是11月份投资者又卷土重来。**直到12月份来自中国等地的买家离场，新加坡的市场才再度放缓。**

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除了抑制需求外，增加供应也能很有必要。不过据彭博报道，新加坡的新建项目非常少，但是其房屋建筑商却还在想方设法卖出更多房屋，这一举动可能会导致该国房屋价格继续上升，而这也正是房屋建筑商想看到的。**不过这与该国政府的做法其实大相径庭，政府正想方设法抑制中国买家的投资热情，而该国建筑商却对中国投资者越来越依赖，确实有点讽刺。**

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