# 新加坡年度最大新组屋选购活动！留学生：购房不急，先掌握租房秘籍

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Published: 2024-10-20
Source: 狮城新闻

新加坡建屋发展局于启动了10月的**预购组屋销售活动**，本次销售活动是本年度推出的最后一批预购组屋项目，申购截止日期为**10月23日**。

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此次活动共有15个项目，提供8573个单位供潜在买家申购，这是今年销售活动中**数量最多的一次**。

值得一提的是，这也是建屋局首次在**新组屋分类框架**下推出的预购组屋。

根据新组屋分类框架，首批优选地段预购组屋的四房式单位售价在45万3000元至72万7000元之间(不含津贴)，津贴回收率则在6%至8%之间。

而本轮唯一的黄金地段组屋四房式单位售价高达75万9000元，其津贴回收率被设定为9%。

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具体来看，这些项目中：

有七个项目的3273个单位为优选地段组屋，占总数的**38%**；

有一个项目的组屋被划为黄金地段，占总数的**4%**；

其余七个项目的4988个单位为标准地段组屋，占总数的**58%**。

政府在新组屋分类框架下，为优选和黄金地段组屋的屋主提供了**更多的津贴**。

然而，这些屋主在达到最低居住年限**10年**后，若转售组屋，则需根据售价或估价(以较高者为准)支付指定百分比的津贴回收率。

目前而言，前往新加坡留学的同学们或许**尚未考虑购房**，但对于这个国土面积有限的岛国，住宿成为了众多初到者的首要挑战。

**租房**，作为在新加坡生活不可或缺的一环，其中蕴含着诸多学问。若不了解这些租房的细微之处，便可能轻易陷入困境之中。

接下来，将为大家揭开新加坡租房的奥秘！

**租房注意事项** 

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在新加坡租房需要遵守许多法律和规定，以下是需要特别注意的几点：

01** **住房人数** 

无论是租住组屋、公寓还是别墅，整个住所的人数都不能超过**6人**，否则将面临严厉的处罚。

02** **申报地址** 

如果房间用于出租，房东有责任向政府申报租客的信息，而租客也有权要求房东协助申报。**如果房东未申报租客信息，一旦被查处，将面临重罚。**

03** **租房周期** 

新加坡禁止短期租赁，**公寓的最短租期为3个月**，**组屋的最短租期为6个月**。所有其他短期租赁都是违法的。

04** **年龄限制** 

签署住房协议的人必须**年满18岁**，未满18岁的人需要由监护人或担保人一同签署。

**签合同注意事项** 

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在准备留学新加坡并选择学生公寓时，签订合同前有几个重要的注意事项：

在签署合同之前，务必认真阅读条款，并搞清楚签约对象是**屋主还是二房东**，以免受到不必要的骗局。

租房时，建议大家广泛查找不同平台和房源，多加询问，以便对房价和不同区域的房源进行全面对比。

注意**押金问题**。

通常情况下，押金为押一付一。

如果合同要求多个月的押金，一定要询问清楚，以免造成不必要的经济损失。

**讲价**是很常见的。

许多同学在租房时都会尝试砍价，因此不要忘记争取更合理的价格。

在和房东或中介交流时，务必问清楚家具清单、空调维护责任、退房时的清洁标准、小额维修责任等问题。

同时，需要了解**租期和居住人数**的限制，确保符合规定。

**看房、签约注意事项** 

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在新加坡寻找合适的住所时，需要细致入微地观察与考量。

首要考虑的是**房间的朝向和采光情况**，一个明亮通风的居住环境对于日常生活和身心健康至关重要。

其次，**卫生间的状况**同样重要，一个干净、舒适且设施完备的卫生间能够极大提升居住的幸福感。

当然，**地理位置**亦是一个关键因素。选择一个远离工地、工厂等噪音源，且周边交通便利的住所，能够极大提升生活品质。

值得注意的是，新加坡独特的**气候条件**也应纳入考量范围。

鉴于炎热的天气和时而暴雨的情况，选择一个离车站近、步行方便的住所显得尤为重要。

在实地看房时，务必注意地图上的距离并不总是准确反映实际步行时间，因此**提前规划和实地考察**是不可或缺的。

最后，在签约之际，务必保持谨慎与细心。仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

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