# 空军基地搬迁，巴耶利峇逆风翻盘？ URL: https://www.shicheng.news/v/yvKyq Published: 2025-07-02 Source: 狮城新闻 前几年，聊起巴耶利峇（Paya Lebar），不少人第一反应是：“**地段不差，就是有点吵**。” 靠近芽笼（Geylang），上空时不时还有军机轰鸣，很多家庭买家会犹豫再三。 ![空军基地搬迁，巴耶利峇逆风翻盘？](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17664748.avif?0) 但现在，**这片被低估许久的区域，正悄悄酝酿一次转身的机会**。 ![空军基地搬迁，巴耶利峇逆风翻盘？](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17664749.avif?0) 市区重建局（URA）6 月 25 日发布《2025 年发展总蓝图》草案，正式确认： **从 2030 年代起，巴耶利峇空军基地将逐步迁出，取而代之的，是一个全新的 “以社区为中心” 的城镇。** ![空军基地搬迁，巴耶利峇逆风翻盘？](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17664750.avif?0) 这不是纸上谈兵。其实早在去年底，zf 就已提出将放宽机场周边建筑高度的规定，预计今年 8 月生效。 这意味着：**巴耶利峇将迎来几十年来最重要的一次城市更新与土地释放**。 对房地产市场而言，**这是一个不容忽视的信号**。 ![空军基地搬迁，巴耶利峇逆风翻盘？](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17664751.avif?0) ![空军基地搬迁，巴耶利峇逆风翻盘？](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17664752.avif?0) **交通便利**：巴耶利峇地铁站为东西线与环线交汇点，覆盖 CBD 和城市多个方向。 **配套成熟**：已建成的商办综合项目包括： Paya Lebar Quarter（PLQ） Paya Lebar Square SingPost Centre **地段刚好**：向西是芽笼，向东连通加东，处在传统老城区与现代办公区之间，既有烟火气，又有发展空间。 **私宅供应有限**：周边多年没有新项目，最近一次是 2017 年的 Park Place Residences，如今已是区域转售价最高项目。 ![空军基地搬迁，巴耶利峇逆风翻盘？](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17664753.avif?0) 根据 EdgeProp 数据，第 14 区非有地私宅： **过去 5 年租金上涨超 57%** **过去 10 年转售价上涨超 52%** 相比之下，全岛私宅同期平均涨幅为 43%，**巴耶利峇是稳扎稳打的 “黑马”**。 ![空军基地搬迁，巴耶利峇逆风翻盘？](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17664754.avif?0) *\*至整数* 而且，目前这一区域的私宅大多为**永久地契老项目**，如： The Sunny Spring（1998） The Waterina（2005） Katong Regency（2012） 意味着，**一旦有新地皮释放，市场需求将迅速涌入，价格有望再创新高**。 ![空军基地搬迁，巴耶利峇逆风翻盘？](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17664755.avif?0) ![空军基地搬迁，巴耶利峇逆风翻盘？](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17664756.avif?0) 想布局**中长期投资**、提前卡位 “重建区” 的买家 寻找**交通便利、租金稳健**的家庭或个人 对新加坡未来整体发展方向有信心、**想参与早期机会**的海外买家 当然，**教育资源相对欠缺**（仅有 Kong Hwa School），对以校网为优先考量的家庭买家来说，仍需权衡。 ![空军基地搬迁，巴耶利峇逆风翻盘？](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17664757.avif?0) **关注新条例正式落地时间点**：8 月后相关地块或将陆续释放，可关注政府地皮销售（GLS）和潜在私地整合。 **优先锁定低龄永久地契项目**：如 Katong Regency、Park Place Residences，在未来更新周期中具备更大改造潜力。 **以投资视角分析产品价值**：租金收益、转售流通性、未来市镇配套升级等都是重点考量因素。 ![空军基地搬迁，巴耶利峇逆风翻盘？](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17664764.avif?0)