# 新加坡房屋估值上升，预计增加6亿新元财产税收入 URL: https://www.shicheng.news/v/yvomz Published: 2024-02-08 Source: 狮城新闻 徐芳达针对反对党领袖毕丹星询问政府今年额外收取多少房地产税时透露，政府通过今年住宅房地产税得到的收入，预计比去年多出约6亿元。其中，约三分之二的税收增幅来自非自住型住屋。 ***1.*** **财产税** 财产税是对新加坡不动产所有权征收的税。 无论该财产是由业主占用、出租还是空置，它都适用。它是通过将适用的税率应用于财产的年价值来计算的。 新加坡财政部第二部长徐芳达周二（2 月 6 日）表示，新加坡 2024 年的住宅房产税收入预计将比 2023 年高出约 6 亿新元（4.46 亿美元） **房产税计算公式** 年度财产税的计算方法是将，财产的年价值 (AV) 乘以适用于您的财产税率。 例如，如果您房产的 AV 为 30,000 美元，税率为 10%，则您需要支付 30,000 美元 x 10% = 3,000 美元的房产税。 ![新加坡房屋估值上升，预计增加6亿新元财产税收入](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17386081.avif?0) 应缴房产税 = AV X 税率 其中大约三分之二的增长是由非业主占用的房产贡献的。 **非自住业主住宅税率（住宅物业）** 非自住住宅物业是指公寓、组屋或业主不居住的其他住宅物业（“自住”）。 因此，自住业主税率不适用 ![新加坡房屋估值上升，预计增加6亿新元财产税收入](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17386082.avif?0) 非自住业主住宅税率 ***2.*** **房地产税回扣** 财政部和国内税务局于2023年11月30日发表联合文告。 由于市场租金上涨，明年起组屋和大多数私人住宅的房屋年值（annual values，简称AV）会提高，加之房产税率上调，国人须缴付的房地产税随之增加。 为减轻房产税务负担，政府将为所有自住的屋主，提供一次过的房地产税回扣。 ![新加坡房屋估值上升，预计增加6亿新元财产税收入](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17386083.avif?0) 图片来源：联合早报 有了这笔一次过回扣，所有一房和二房式组屋屋主，今年依然无须缴付房地产税。 三房、四房、五房和公寓式组屋的回扣比率分别为房地产税的70％、50％、40％和30％。 整体而言，这四个类别的组屋，今年每月平均增加的房地产税少于3元。 ![新加坡房屋估值上升，预计增加6亿新元财产税收入](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17386084.avif?0) 图片来源：CNA ***3.* 财产税收入增加** 副总理兼财政部长黄循财在2022财政年预算案中提到财产税收入每年增加约3.8亿新元。 与之预计相比大幅提高，面对议员的提问，徐芳达解释说，这主要因为住宅房地产的市场租金增加推高了房屋年值，促使政府获得的税收比之前预估的更高。 另外，他指出，新加坡国内税务局评估房屋年值时，是参考过去一年类似房地产的租赁交易，以及房地产的地点、屋龄、土地和建筑面积、上一次何时进行翻新工程和有没有游泳池等。 大部分自住型住屋今年的房屋年值增加超过20%。 ![新加坡房屋估值上升，预计增加6亿新元财产税收入](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17386085.avif?0) 图片来源：IRAS 徐芳达在议会回答时强调，政府密切监督租赁市场，并且每年检讨本地房屋年值。 在未来检讨房屋年值和房地产税时，探讨是否需要提供房地产税回扣。 ![新加坡房屋估值上升，预计增加6亿新元财产税收入](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17386086.avif?0) 图片来源：IRAS *参考资料：* 1.由于房屋估值上升，新加坡的财产税收入预计将增加 6 亿新元,CNA ![新加坡房屋估值上升，预计增加6亿新元财产税收入](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17386088.avif?0)