# RWA与房产信托新机遇：从资产上链到价值重构 URL: https://www.shicheng.news/v/yvpbV Published: 2025-10-29 Source: 狮城新闻 上周三（10月22日），时代财智（Fortune Times）与中国房产信托联盟联合举办“RWA与REITs”专题研讨会。来自新、中两地的房产信托公司、房地产企业、投资机构及金融科技代表齐聚一堂，共同探讨 RWA (现实世界资产) 与 REITs (房产信托）之间的融合趋势，以及资产数字化、资本流动和绿色金融的新前景。会议由中国房产信托联盟秘书长王刚主持。 截至目前，新加坡交易所上市了41只房产信托与商业地产信托（REITs/BTs），其中10只持有中国资产。中国大陆则有75只REITs在运作，香港市场也拥有11只上市REITs。RWA和稳定币发展方兴未艾，实物资产和传统金融、创新金融的结合，给房产信托提供了新思维。有鉴于此，主办方提供一个交流平台，促进投资者、REITs管理人和金融创新者之间的互动和学习的机会。 ![RWA与房产信托新机遇：从资产上链到价值重构](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17733539.avif?0) *10月22日，参加“RWA与房产信托”专题研讨会的部分嘉宾。* RWA开启资产证券化新格局 在主题演讲中，中国房产信托联盟（Chian REITs Alliance）秘书长王刚，在资产证券化与不动产基金领域有着长期实践。他指出，RWA的核心在于“让传统的ABS（资产支持证券）在区块链上重生”，其本质是以实物资产为锚定，通过智能合约、稳定币及数字凭证赋予其新的流动性与可追溯性。 他回顾了中国REITs市场从2008年探索阶段到2020年公募REITs试点启动的发展历程，指出“尽管中国REITs体系正逐步完善，但整体资产证券化率仍不足10%，远低于发达国家平均30%-40%的水平”。他估算，目前中国约有上百万亿元人民币的存量资产，其中约7万亿元具备证券化潜力。 “RWA将成为撬动这些沉睡资产的杠杆。”王刚强调，“它不仅能让资产‘活’起来，更能在金融合规的框架下，促进资本跨境流通，为房地产、基建、能源乃至文旅产业带来全新的融资渠道。” ![RWA与房产信托新机遇：从资产上链到价值重构](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17733540.avif?0) *中国房产信托联盟秘书长王刚* 王刚曾出版过房产信托系列书籍，2022年他又翻译了《公募REITs投资指南》一书。他进一步指出，币圈与地产界之间的融合或将改变传统金融的价值边界——“币圈追求流动性与创新，而不动产讲究稳健与长周期。RWA正是连接二者的桥梁，它的未来，不仅关乎技术，更关乎信任与监管的重塑。” 嘉宾分享：新加坡视角下的资产管理和金融创新 新加坡在REITs与绿色金融创新方面的领先经验，也成为本次研讨的焦点。 泛太平洋酒店集团副总裁厉亚凡（Lydia Li）以“绿色资产的可持续价值”为主题，分享集团在环保建筑与低碳运营领域的实践。她介绍，集团早在2007年便启动环保酒店项目，并于2012年建成新加坡首座获国际认证的绿色酒店，涵盖节能设计、可再生材料运用与智能能耗管理系统。 “绿色建筑的长期价值不仅体现在节能降耗，更体现在资本市场对ESG资产的溢价认可。”她指出，未来REITs的价值评估体系中，“可持续”将成为与收益率并列的核心指标。 ![RWA与房产信托新机遇：从资产上链到价值重构](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17733541.avif?0) *北京华联商业地产信托首席执行官陈懿璘分享了零售物业在数字经济时代的再定位。* 目前在新加坡证券交易所上市的有四支中国境外概念REITs：北京华联商用房地产投资、大信商用信托、运通网城房地产投资信托和砂之船房地产投资信托。来自北京华联商业地产信托（BHG Retail REIT）的首席执行官陈懿璘（Lynn Tan）以华联旗下购物中心REITs为例，分享了零售物业在数字经济时代的再定位。 她指出，尽管线上消费持续分流，但“社区型、体验型商业”的平均出租率仍维持在95%以上，现金流稳健。“零售不是消亡，而是在重生。”她说，“REITs的本质是现金流管理，而稳定的消费场景与社区黏性是我们的护城河。” 她还透露，集团正在评估扩充资产组合，积极引入国际机构投资者，以进一步增强投资信心与跨境资本流动。 科技赋能金融：稳定币与RWA的底层建设 来自区块链技术公司Cobo的钱包业务负责人Scarlett Song，则从技术视角分享了RWA落地的关键环节。她指出，当实物资产通过智能合约上链后，其生命周期管理将全面数字化——包括风控、托管、支付、结算与合规追踪。 “未来，RWA将不只是‘上链的资产’，而是一个全新的基础设施生态。”她解释，Cobo目前正与多家机构合作，建立针对不动产与能源项目的安全上链机制，为传统资产提供合规、透明、可编程的数字化载体。她认为，这不仅能提升市场效率，更能在全球范围内提升跨境投资的信任度。 ![RWA与房产信托新机遇：从资产上链到价值重构](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17733542.avif?0) 跨界共建未来： 金融创新的“桥梁力量” 末了，王刚秘书长表示，RWA与REITs的结合，不仅是金融工具的创新，更象征金融体系对现实经济的再定义。 “中国信托联盟将与时代财智携手，继续搭建中、新两地的‘信任桥梁’，推动不动产证券化、绿色金融与数字资产合规化的深度融合。”他透露，双方计划于明年在新加坡共同举办国际论坛，聚焦“RWA与全球资产配置新格局”，邀请来自中国、新加坡、马来西亚、日本、澳洲、香港等聚焦亚洲平台的金融机构参与。 “RWA和稳定币的发展方兴未艾，实物资产与传统金融、创新金融的结合将走出独特的道路。”王刚总结说：“ 我们希望搭建一座桥梁，让现实世界的资产，在数字金融的浪潮中焕发新生。让中国和新加坡的REITs管理人和投资人之间有更好的沟通渠道。”