# 1月私宅转售价“分化”得很明显 URL: https://www.shicheng.news/v/yvr2A Published: 2026-03-09 Source: 狮城新闻 ![1月私宅转售价“分化”得很明显](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816119.avif?0) ![1月私宅转售价“分化”得很明显](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816120.avif?0) 新加坡私宅转售市场 1 月的数据，其实挺 “反直觉” 的。 ![1月私宅转售价“分化”得很明显](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816121.avif?0) 成交量不算多，市场情绪也谈不上火热，但—— **价格却没有一起往下走**。 更准确地说，是**走出了明显分化**。 ![1月私宅转售价“分化”得很明显](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816122.avif?0) **一个关键数字：** **核心中央区转售价，单月涨了 4%** ![1月私宅转售价“分化”得很明显](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816123.avif?0) 根据 99.co 和 SRX 公布的 1 月预估数据： 整体非有地私宅转售价：**环比 +0.5%** 核心中央区（CCR）：**+4%** 其他中央区（RCR）：**-0.2%** 中央区以外（OCR）：**-1.6%** 也就是说—— **不是全市场在涨，而是只有核心区在涨**。 而且涨得很明显。 ![1月私宅转售价“分化”得很明显](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816124.avif?0) **成交慢，但价格没松：** **这是一个 “不肯让价” 的市场** ![1月私宅转售价“分化”得很明显](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816125.avif?0) 先看交易量。 1 月份，全岛私宅转售成交 **853 个单位**，比 12 月**少了 3.5%**。 其中： OCR 占 **51.4%** RCR 占 **30.7%** CCR 只占 **17.9%** 换句话说，**真正成交最多的，还是大众化市场**。 但价格表现最强的，却是成交量最少的那一段。 这本身，就很说明问题。 ![1月私宅转售价“分化”得很明显](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816126.avif?0) **卖家在想什么？** **买家在想什么？** 需求环境趋于谨慎，但价格支撑依然稳固。 其实就是： **买家更小心了** **卖家却没打算松口** 尤其是在核心中央区。 ![1月私宅转售价“分化”得很明显](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816127.avif?0) 我们在实际接触中也感受得很清楚： **很多 CCR 卖家，并不急**。 他们更像是在等一个 “对的价格”，而不是 “只要成交就好”。 ![1月私宅转售价“分化”得很明显](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816128.avif?0) **为什么偏偏是核心区最抗跌？** 这里有三个现实因素，绕不开。 **第一，核心区供应本来就少** 无论是新盘还是转售，CCR 的供应一直是 “结构性偏紧”。 这意味着： 哪怕整体市场慢下来，**核心区也不太需要靠降价来换成交量**。 ![1月私宅转售价“分化”得很明显](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816129.avif?0) **第二，买 CCR 的人，心态和现金流不一样** 客观讲一句： 很多买核心区转售的买家，并不是 “非买不可”。 他们更在意的是： **位置** **产品稀缺性** **长期价值** 当价格不合适，他们可以选择继续等。 而卖家，也往往有更强的持有能力。 **第三，新盘正在“分流”其他市场的需求** 这是一个很容易被忽略，但很重要的点。 今年： 不包括 EC，预计会有**超过 11,100 个新私宅单位推出** **超过 80% 集中在 RCR 和 OCR** 也就是说： 组屋提升者 首次买私宅的家庭 大量被新盘吸走了。 在这种情况下： RCR / OCR 的转售，面临直接竞争 CCR 转售，反而竞争压力相对小 ![1月私宅转售价“分化”得很明显](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816130.avif?0) **这是不是说明：** **今年转售私宅会更难卖？** ![1月私宅转售价“分化”得很明显](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816131.avif?0) 不完全是。 多名行业分析师的判断其实更接近现实： **今年私宅转售量，可能会比去年少**。 原因不是需求消失，而是选择变多了。 当买家可以在： 新盘 转售 不同区域之间对比 他们自然会更谨慎。 ![1月私宅转售价“分化”得很明显](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816132.avif?0) **好好过的一个观察** ![1月私宅转售价“分化”得很明显](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816133.avif?0) 如果只看 “涨还是跌”，你很容易误判市场。 但如果你把 1 月的数据拆开来看，其实会发现： **核心区**：**是一个 “慢，但稳” 的市场** **非核心区**：**正在被新盘价格和选择压着走** 这不是短期情绪，而是结构变化。 ![1月私宅转售价“分化”得很明显](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816134.avif?0) **那现在该怎么判断？** **如果你是卖家**： 核心区：关键不是 “要不要降”，而是**有没有耐心** 非核心区：要面对新盘竞争，定价必须现实 **如果你是买家**： 核心区：别指望 “突然跳水”，但可以慢慢谈 RCR / OCR：反而有更多选择和比较空间 ![1月私宅转售价“分化”得很明显](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816136.avif?0)