# 新加坡CBD组屋转售价飙涨113%！快来看你家房子涨了没

URL: https://www.shicheng.news/v/z79xN
Published: 2019-04-05
Source: 狮城新闻

据联合早报最新报道：新加坡本地组屋转售价过去10年平均上升三成，各地区组屋价格涨幅差距大。

数据显示，过去10年本地组屋转售价上涨最多的前三个地区为中央区CBD、金文泰和红山，分别达113％、56％和55％。

受访分析师指出，各地区价格涨幅差距大，凸显了地点的重要性，而组屋屋龄也有一定关系。

根据建屋局的划分，中央区的范围包括滨海东、滨海南、纽顿、乌节、欧南、里峇峇利、梧槽和新加坡河一带。

截至去年第一季，中央区共有1万2316个组屋单位。

![新加坡CBD组屋转售价飙涨113%！快来看你家房子涨了没](https://www.shicheng.news/images/image/1493/14938335.avif?1585056005)





组屋价格主要与这三点因素有关：**地点、数量、新旧程度。**

例如：三巴旺组屋价格涨幅偏低，是因为该区距离主要就业中心如淡滨尼、中央商业区和波纳维斯达等较远。

此外，物以稀为贵，除了**地点**的差别，中央区的组屋数量也比较少，所以价格相对来得高。三巴旺的地点则在郊外，**供应量**非常多，选择也较多，平均组屋价格涨幅就会少很多。

值得一提的是，组屋的**屋龄**与房价息息相关，一般来说，新组屋的房价上升空间会更大。

以大巴窑的四房式组屋为例，建于1979年以前，屋龄超过40年的单位去年底转售价约为40万元，比10年前增加了22%；建于2000年以后，屋龄不到20年的单位平均转售价约70万元，相比10年前增加了40%。

虽然旧组屋价格上升空间不大，不过屋主们不必急着脱售旧组屋，可以等**公积金局宣布使用公积金购买旧组屋的新政策后才决定。**

注：国家发展部长兼财政部第二部长黄循财不久前宣布，国家发展部和人力部在探讨如何**放宽公积金购买高屋龄住房的相关条例，**计划近期内公布细节，今年5月起实施。

![新加坡CBD组屋转售价飙涨113%！快来看你家房子涨了没](https://www.shicheng.news/images/image/1493/14938336.avif?1589869038)