# 新加坡政府同一周推出两块CCR地段，背后在说什么 URL: https://www.shicheng.news/v/zLjA8 Published: 2026-04-16 Source: 狮城新闻 ![新加坡政府同一周推出两块CCR地段，背后在说什么](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838784.avif?0) ![新加坡政府同一周推出两块CCR地段，背后在说什么](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838785.avif?0) 4 月 9 日，新加坡政府在同一周内推出了两块核心中央区（CCR）的住宅地段—— 一块在**纽顿**（Peck Hay Road），一块在**里峇峇利**（River Valley Green Parcel C）。 这件事本身不算罕见，但这两块地加在一起，讲的是两个完全不同的故事。 ![新加坡政府同一周推出两块CCR地段，背后在说什么](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838786.avif?0) ![新加坡政府同一周推出两块CCR地段，背后在说什么](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838787.avif?0) **纽顿地块：** **入场一个正在蜕变的区域** ![新加坡政府同一周推出两块CCR地段，背后在说什么](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838788.avif?0) 先说 Peck Hay Road。 这块约 5.5 万平方英尺的地，容积率 4.9，预计可以建出 315 个单位。位置在纽顿 MRT 旁边，靠近 Scotts Road。 单看这些数字，是一个体量适中的 CCR 项目。 但这块地真正有意思的地方，是它所在的那个规划背景：**纽顿正在被纳入一个为期数十年的整体改造计划**。 市区重建局在去年的总规划草案里，把纽顿定位为一个**融合住宅、绿地、社区设施和商业的 "都市村落"**，计划引入约 5,000 个新住宅单位，同时配合行人网络和公共空间的改造。 现在推出的 Peck Hay Road 地段，是这个**新纽顿计划里第一批落地的住宅项目之一**。 用一个可能更直观的类比来理解：类似于当年 one-north 区域规划初期，第一批在那里拿地的发展商，享受到了整个片区从无到有的价值提升。纽顿的底子更成熟，但这轮改造也在为它创造一个新的上升空间。 值得一提的是：英华学校（ACS Junior）目前就在纽顿附近的 Windstedt Road，但随着 ACS 小学迁往登加，这块校舍用地也将被腾出，正好为纽顿的变身提供空间。 这块地预计会吸引 6 到 8 家发展商竞标，而且因为历史上这一带的**供应相当有限，买家的需求积压多年**，开发商对这块地的定价逻辑，会比一般 CCR 地块更进取。 ![新加坡政府同一周推出两块CCR地段，背后在说什么](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838789.avif?0) **里峇峇利地块：** **可能真的是最后一块了** ![新加坡政府同一周推出两块CCR地段，背后在说什么](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838790.avif?0) River Valley Green Parcel C，约 12.4 万平方英尺，容积率 3.5，预计可建 470 个单位，紧靠 Great World MRT，旁边就是 Yong An Park 公寓和里峇峇利小学。 但最关键的：**这是里峇峇利这片优质住宅地段最后一块未开发的地皮**。 怎么理解这句话的分量？ 过去两年多，政府已经在 River Valley Green 陆续推出并落地了四个新盘—— Zyon Grand、River Green、Promenade Peak、River Modern。这四个项目，**每一个开盘都销售火爆**，River Modern 上个月开盘就卖出了 90% 以上，均价每平方英尺 $3,266。 而这第五块地，就是这个地段的收官之作。 **后面不会再有了**。 对于一直在关注里峇峇利新盘但没有抢到的买家来说，这个地段在 2027 年或 2028 年推出的新盘，可能**是唯一一次真正意义上的补票机会**。 ![新加坡政府同一周推出两块CCR地段，背后在说什么](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838791.avif?0) **两块地，对现有买家意味着什么** 这里有一个有意思的连锁反应，值得认真想一想。 新地段的推出，意味着发展商要参与竞标、中标、设计、建造，**最快也要到 2027 年底到 2028 年才能推售新盘**。 ![新加坡政府同一周推出两块CCR地段，背后在说什么](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838792.avif?0) 在这段空档期里，这两个片区—— 纽顿和里峇峇利现有的二手市场和少量余货，反而会因为 "**前景被再次确认、但新供应还没到**" 的状态，继续承压向上。 **Newport Residences 已经是另一个佐证**：2 月开盘卖出 57%，到今天接近 75%，均价从 $3,070 升到了 $3,128 每平方英尺。 CCR 这个板块，买家在减少、而好盘的筹码在消耗。 ![新加坡政府同一周推出两块CCR地段，背后在说什么](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838793.avif?0) 当然，任何一个 CCR 盘都不是随便入场的决定—— 首先要想清楚自己的财务结构，其次要评估这个地段对你来说是否真的是对的选择，第三才是时机。 这三件事，好好过都可以帮你一起想。不是催你出手，是帮你想清楚。 ![新加坡政府同一周推出两块CCR地段，背后在说什么](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838794.avif?0)