# 新加坡楼市退烧了？私宅涨幅创六季新低，组屋转售价七年来首跌！

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Published: 2026-04-26
Source: 狮城新闻

新加坡楼市踩了一脚刹车。

前天（4月24日），市区重建局（URA）和建屋发展局（HDB）分别发布了2026年第一季度房地产市场正式数据。私宅价格涨幅明显放缓，组屋转售价格更是七年来首次出现季度性下跌。

## 私宅涨是还在涨

## 但慢了很多



市区重建局数据显示，2026年第一季度整体私宅价格环比上涨**0.9%**，虽然高于月初预估的0.3%，但仍创下近六个季度以来最低涨幅。对比一下：2025年第四季度涨了1.8%，第三季度涨了2.5%，第二季更是一口气涨了3.1%。

涨幅放缓的主要是有地住宅。这一板块在第一季度价格下跌**0.4%**，与上一季度飙升3.4%形成鲜明对比。非有地私宅（公寓）则表现较好，上涨**1.3%**，扭转了上一季度0.2%的下跌。

从区域看，中央区以外（OCR）的大众市场表现最亮眼，价格上涨**2.2%**，高于上一季度的1.0%。其他中央区（RCR）涨0.8%，核心中央区（CCR）涨0.6%。大众市场依然是支撑楼市的主力。

成交量方面，降温迹象更明显。第一季度新私宅销量降至**2013套**，远低于上一季度的2940套。开发商推出的新项目也从2632套减至1844套。不过，第一季推出的几个新项目销售表现不错，Pinery Residences卖出92.2%的单位，River Modern也售出90.1%。

## 组屋七年来首次季度下跌



组屋转售市场的信号更直接——价格跌了。

建屋发展局数据显示，2026年第一季度组屋转售价格指数（RPI）环比下跌**0.1%**。这是自2019年第二季度以来，近七年首次出现季度性价格下跌。

这一跌幅看似微小，却具有重要的标志性意义。它结束了自2020年以来，新加坡组屋转售市场长达数年的上升周期。在此之前，组屋转售价涨幅已连续五个季度呈现收窄或持平态势：2025年第一季度涨1.6%，第二季度收窄至0.9%，第三季度降至0.4%，第四季度则是零增长。

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交易量也在收缩。第一季度共有**6179宗**转售交易，同比减少4.5%，创下2021年以来最低的第一季度成交量。

有意思的是，尽管整体市场降温，高端组屋依然抢手。第一季度共有**412套**组屋以百万新元以上价格成交，比上一季度的351套还多，创下历年第一季度新高。这些百万组屋主要集中在成熟市镇，如大巴窑、女皇镇、红山和宏茂桥。



为什么市场开始降温？

政府持续加大预购组屋（BTO）供应，2025年至2027年间计划推出约5.5万个单位。仅今年6月的销售活动，就将推出约6900个BTO单位，分布在宏茂桥、碧山、红山、三巴旺及兀兰等市镇。（[近7000套！新加坡最大一波预售组屋来了，这几个区域最值得抢](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2248118246&idx=2&sn=d1cd2a64928fea3d08de66a061303e89&scene=21#wechat_redirect)）

而且更多组屋达到五年最低居住年限（MOP），进入转售市场。2026年至2028年，预计约有**5.38万套**组屋达到MOP，比2023年至2025年增加56%。供应多了，价格压力自然减轻。

买家心态变化也能忽视，建屋局在发布数据时特别指出，当前宏观经济前景存在高度不确定性，受中东冲突等地缘政治因素影响，经济环境面临变数。当局提醒家庭在购房及承担房贷时应保持审慎，避免过度负债。

市区重建局指出，未来几年预计将有约5.58万套私宅单位（包括执行共管公寓）完工。政府也在积极释放土地，2026年上半年确认名单将供应约4575个私宅单位，比过去十年平均高出50%。

对于想买房的人来说，这或许是好消息——市场更理性了，选择更多了，不用再像前几年那样焦虑抢房。但也要记住建屋局的提醒：在经济不确定性较高的当下，买房还是要量力而行。