# 新加坡组屋“冰火两重天”！30万以下销量翻倍，百万成交破纪录

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Published: 2026-06-10
Source: 狮城新闻

上个月，新加坡卖出了18间售价在30万元及以下的转售组屋，这是近两年来这类低价单位卖得最多的一个月。而在平时，每个月通常只有七八间。尽管数量翻了一倍，但和五年前“每月动辄上百间”相比，仍然少得可怜。这说明，低价组屋虽然短暂多了几间，但整体上依然非常稀缺。

这些低价组屋最便宜的一间只要25.8万新元。超过六成位于红山、芽笼等成熟市镇，生活很方便，但缺点是剩余屋契普遍很短——绝大部分不到45年，其中近一半甚至不足40年。

买这些房子的人，多数是换小房的退休人士，或者手头预算很紧的年轻家庭。可以说，30万元以下的组屋是目前市场上门槛最低的选择，但代价是屋契剩得少，未来转手和贷款都要谨慎。

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在低价组屋短暂增多的同时，整个组屋转售市场还在涨：5月整体售价环比微涨0.3%，同比涨0.2%。另一边，百万元以上的“天价组屋”卖得越来越多——5月共有166间以至少100万新元成交，占了总交易量的7.8%，创下历史新高，最高一套卖到了163万新元。约62%的转售组屋价格在50万到100万新元之间，说明市场的主流价格已经越来越高。

政府正在加大新组屋的供应，2026年预计有1.35万个单位满五年最低居住年限，会陆续进入转售市场，整体供需有望改善。但低价老组屋和黄金地段大组屋之间的价差，很可能还会继续拉大。