# 新加坡政府再度调高额外买方印花税，看来房地产市场即将降温 URL: https://www.shicheng.news/v/zPJnM Published: 2018-07-06 Source: 狮城新闻 **新加坡政府再度调高额外买方印花税，看来房地产市场即将降温！** 根据政府的最新消息，政府再次调高了额外买方印花税（ABSD）和贷款与价值比率（LTV） 这一措施即将为房地产市场降温！ ![新加坡政府再度调高额外买方印花税，看来房地产市场即将降温](https://www.shicheng.news/images/image/1193/11933780.avif?1589871773) 这里呢，小编先带大家了解下关于印花税的只是把！ 首先呢，印花税分为两种 **一， 买家印花税(Buyer Stamp Duty)，缩写BSD。** 这是在新加坡购买任何类型的房产都需要交的税种。房价的首18万元征收1%，次18万元征收2%，接下来的部分征收3%。 只要房价超过$36万，买家印花税的计算公式就是，房价的3%减去$5400。 假设房价是$100万，那么买家印花税就是$100万 X 3% - $5400= $24600。目前的公寓最低价格大概是$50万，所以这个计算公式通用。 **二，额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty)，缩写ABSD** 是政府为住宅类房产降温的一记大杀器。 那么，那些人需要交付这个额外买家印花税呢？ 在这次提升之前是什么样子的？ 1. 外国人在新加坡买房，无论购买的是第几个房产，统一征收15%的ABSD; 2. 外国人和新加坡公民或永久居民联名买房，如果不是以夫妻关系购买，按照外国人15%的ABSD征税; 3. 永久居民购买第1个房产，征收5%的ABSD，第2个或更多，ABSD都是10%; 4. 公民购买第1个房产免除ABSD，第2个房产是7%的ABSD，第3个房产或更多，ABSD都是10%; 5. 夫妻双方有一方是永久居民，另外一方是外国人，双方联名购买的所有房产，全部按照外国人15%的ABSD征税; 6. 夫妻双方有一方是新加坡公民，另外一方是外国人，双方目前都没有任何房产，双方联名购买的第1个房产，按照公民第1套免交ABSD。 除此之外，全部按照外国人15%的ABSD征税; 7. 夫妻双方有一方是新加坡公民，另外一方是新加坡永久居民。 第1种情况是双方目前都没有任何房产，双方联名购买的第1个房产，按照公民第1套免交ABSD。 第2种情况是公民已经有1个房产，永久居民没有任何房产，双方联名购买的第1个房产， 按照公民第2套，征收7%的ABSD。其他情况均按照永久居民第2套，征收10%的ABSD; 8. 夫妻双方都是永久居民，联名购买的任何房产，征收的ABSD和以1位永久居民购买的相同。 也就是第1个房产，征收5%的ABSD，第二个或更多，ABSD都是10%; 9. 夫妻双方都是公民，双方目前都没有任何房产，双方联名购买的第1个房产，按照公民第1套免交ABSD。 如果其中一方已经拥有1个房产，或者双方都已经拥有1个房产，或者双方已经联名拥有1个房产， 需要再联名购买第2个房产，按照公民第2套，征收7%的ABSD。除此之外，全部征收10%的ABSD。 **那我们再来看看这次提高了之后是什么样子的？** ![新加坡政府再度调高额外买方印花税，看来房地产市场即将降温](https://www.shicheng.news/images/image/1193/11933781.avif?1589871773) 从明天起，除了购买第一套住宅房地产的新加坡公民和永久居民， 个人买家需要交的ABSD都上调5个百分点，作为企业机构的发展商， 要缴交的ABSD则上调10个百分点！ 而且，新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税则从之前的7%增至12% 至于购买第二套或更多住宅的永久居民，以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民，现在也都一律得缴付15％的买方印花税，大幅高于目前的10％。 外国人购买住宅所须缴付的额外买方印花税，也从15％调高至20％ **调高额外印花税来为本地房地产降温！！** 本地的房价今年一来，一直快速飙升，如果不加以干涉，可能与经济基本面临脱钩， 为楼市稳定带来风险！ 与此同时，第二季度整体私宅价格指数上升3.4%， 增长幅度比第一季度的3.9%稍低！ ![新加坡政府再度调高额外买方印花税，看来房地产市场即将降温](https://www.shicheng.news/images/image/1193/11933782.avif?1589871773) 新加坡发展部长黄循财表示：房地产市场下来将增添大量住宅单位，利率也在上升中。 我们要避免市场出现剧烈调整，因为这可能产生市场失衡的后果。 因此，我们现在采取行动，以维持稳定和可持续的房地产市场。 ![新加坡政府再度调高额外买方印花税，看来房地产市场即将降温](https://www.shicheng.news/images/image/1193/11933783.avif?1589871773) **WeChat Image\_20180614144420.png** (233.5 KB, 下载次数: 0) 下载附件 保存到相册 1 小时前 上传