# 涨太多 新加坡住宅租金开始跌了 

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Published: 2023-08-04
Source: 狮城新闻

（新加坡讯）新加坡次季私人公寓的租金涨幅放缓，新加坡市区重建局周三（2日）公布的数据显示，私人住宅价格指数比前3个月上涨了2.8%，是2021年以来的最小涨幅。

租金降温给新加坡长达数年的繁荣景象降了温，因为这种现象削弱了人们的负担能力，并有可能减弱新加坡作为金融中心的吸引力。

据“彭博社”报导，随着新单位的推出，租金成本的增长有望进一步缓解，仅今年就将有大约2万套私人住房竣工，是自2017年以来最高的年度供应量。新加坡政府采取的措施也有助于缓解租金飙升给租户带来的压力。

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莱坊（Knight Frank）新加坡住宅与私人办公室主管尼古拉斯指出，由于新加坡生活成本异常增长，所以有住宿补贴的外籍员工也在重新考虑租赁选择。

他预计，随着“新库存的稳步完成”，今年余下时间的租金价格将进一步放缓。

根据莱坊数据，过去3个月新加坡私人公寓租赁合约创下自疫情以来的最低水平，4月和5月的成交量比上年同期跌了9.2%。

高端市场的逆转尤为明显。莱坊对新加坡市区重建局数据的分析显示，今年次季超豪华公寓的租金下滑近4%，而上一季度的涨幅为9%。

房地产代理商也感受到了压力，新加坡豪宅房地产咨询公司的创始人苏尼塔吉尔指出，一些外籍客户已搬到了迪拜。

她说，政府最新的降温措施，将外国人印花税提高一倍至60%，让潜在投资者望而却步，导致豪宅租赁需求下降。

“我们亲眼目睹上市两个月以上的房产价格下降了10%至15%。，豪华房地产市场最近可能已经饱和，有大量高端物业可供出租。”

**跌出租金增长最快城市宝座**

自新冠疫情爆发以来，随着来自其他国家财富的涌入，新加坡在很大程度上抵御了全球房地产市场放缓的冲击。

去年，新加坡曾一度与纽约并列为租金增长最快的城市，最近则滑落至第2位。

此外，房地产门户网站SRX的一份报告显示，6月私人公寓租金按月上涨0.3%。房地产经纪公司Hutton集团总执行长马克（Mark Yip）预计，私人公寓租金今年涨幅料处在10%至15%，与2022年近30%的涨幅相比，将有所放缓。

戴维斯研究部执行董事艾伦（Alan Cheong）认为，这对于新加坡的租房者而言则是松了一口气。