# 【市场分析】2023年新公寓总揽 URL: https://www.shicheng.news/v/zW6bX Published: 2022-12-07 Source: 狮城新闻 ![【市场分析】2023年新公寓总揽](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17112378.avif?1679325268) 2022年的新楼盘供应量严重不足，等待入场的买家非常难以挑选合适的单位。不仅如此，供需的严重失衡，也促使各个区的价格上涨到了新的高度。 ![【市场分析】2023年新公寓总揽](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17112379.avif?1679325268) \*\*\*2013年Q4到2022年Q3 按季度的楼盘供应数目\*\*\* 那么2023 年新公寓市场的这种情况是否能得到缓解，待入场的买家能否选到合适的单位，或者有哪些项目值得期待，这篇文章会做一个简单而概括性的回答。 首先值得开心的的是2023年新楼盘的项目数翻倍，从2022年的15个到30个。从数目上来说选择多了起来。 接下来从各个区域来看，都有哪些楼盘即将上市。 **核心中央区** ![【市场分析】2023年新公寓总揽](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17112381.avif?1679325268) **核心中央区CCR新楼盘分布**： **2023年仅三个新楼盘** **列表：** Former Watten Estate, 200个单位，预估尺价在3100每方尺 6A/B/C Robin Drive，13个单位，预估尺价2700每方尺 32-34 Gilstead Road， 56个单位，尺价在2600每方尺 **重点关注楼盘：** **最值得关注的是Watten Estate集体收购后的楼盘，开发商是UOL和Singland, 规模 200个单位。位于武吉知马区的Shelford路，Shelford 是著名的学区路，Watten Estate是南洋小学和莱佛士女子小学的双学区房。这样的地理位置和顶级学区房的属性，如果大户型的设计不错的话，会成为具有传承价值的顶级豪宅。关注豪宅的朋友不要错过。** **CCR整体分析：** **CCR整体上明年仅推出268套新楼盘，尺价在2600-3100之间。** **这说明2023年市场中心区的豪宅供应仍然不足，关注核心区楼盘的朋友，还是得在2022年已有的项目中进行挑选，与其去抢唯一一个Watten Estate ，不如在目前项目中挑选合适的单位，果断出手。** **其他中央区** ![【市场分析】2023年新公寓总揽](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17112383.avif?1679325267) **其他中央区RCR新楼盘分布**： **2023年RCR预计11个新楼盘** **列表：** The Reserve Residences 200个单位，预估尺价在3100每方尺 Pine Grove （A） 520个单位，预估尺价在2450每方尺 Slims Barracks Rise(B) 140个单位，预估尺价在2350每方尺 Blossoms By The Park 265个单位，预估尺价在2350每方尺 Terra Hill 270个单位，预估尺价在2450每方尺 Euro-Asia Apartments 172个单位，预估尺价在2450每方尺 Dunman Road 1035个单位，预估尺价在2450每方尺 Former La ville 107个单位，预估尺价在2750每方尺 The Continuum 800个单位，预估尺价在2650每方尺 Jalan Tembusu 800个单位，预估尺价在2450每方尺 **重点关注楼盘：** **Part A : 西部及西北部** The Reserve Residences，远东集团在美世界推出的综合楼盘，直接连结美世界地铁站，即将建起的巴士转换站和商城。关注综合项目的买家不要错过，地块信息搜索Jalan Anak Bukit。 Pine Grove A,位于Ulu Padan 路，比较靠近西海岸，开发商非常出名UOL和Singland,这块地虽然不靠近任何地铁站，但它非常接近西部的成熟金文泰区域，一公里内有Henry Park primary, Peitong Primary两所著名小学，想找自住楼盘并且在等待西部UOL楼盘的朋友不要错过这个。 Slims Barracks Rise(B) 和Blossoms By The Park，分别由鑫丰和EL开发，共同点都是非常靠近新加坡硅谷One north, Science Park ，步行几分钟就可到达Bouna Vista 地铁站。Slims Barracks Rise (B)目前的名字出来是The Hill@ one North。附近的学校有著名的国际学校UWCSEA（Dover campus)，Fairfield Methodist, ACJC ,ACS(I)等，这一长串看下来，这两个楼盘是不愁金领租客的。附近的科研，学术氛围非常浓厚。 TerraHill,南部濒水区概念楼盘，永久产权山顶项目，350米到巴西班让地铁站，靠近商圈maplebusinesscity,Onenorth和CBD，西部重点关注的一个永久产权楼盘。 **Part B: 东部及东北部** Dunman Road，第15邮区的一个霸级项目，步行3分钟就到Dakota 地铁站，靠近paya lebar quater, Parkway Parade。市场少有也是东部少有的霸级项目一经推出会吸引大家的注意。 The Continuum，位于第15邮区著名的Thiam Siew Ave ，永久地契，开发商是Hoi Hup 和Sunway,项目地块方正，规模也不小816间，光华小学，丹戎加东小学以及海格女校 学区房，步行去 Dakota地铁站。蹲永久和学区的朋友千万别错过这个盘。这是帮你们挑出东部2023 年最好的。 Jalan Tembusu,城市发展的大楼盘，800个单位，距离东海岸线的加东公园站500米。 **RCR整体分析：** **RCR整体上来说供应非常充足，但没有2022年的热门区第三邮区的楼盘。** **西部的楼盘总体来说比较分散，最值得关注的是位置最好，最靠近市区，又是永久产权的Terra Hill。** **自住买家还可选择Pine grove A,投资型买家可选One north的两个楼盘以及美世界的楼盘。** **东部楼盘有三个大型的项目，最靠近东海岸的是Jalan Tembusu,唯一的永久产权大项目是The Continuum,会是大多数买家在关注的项目。** **中央区以外** ![【市场分析】2023年新公寓总揽](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17112385.avif?1679325267) **其他中央区OCR新楼盘分布**： **2023年RCR预计6个新楼盘** **列表：** Bukit Batok W Avenue 8 EC 375个单位，预估尺价在1350每方尺 Lakeside Apartments 300个单位，预估尺价在2200每方尺 Parkview Mansions 440个单位，预估尺价在2000每方尺 Dairy Farm Walk 385个单位，预估尺价在1800每方尺 Lentor Central 470个单位，预估尺价在2100每方尺 Lentor Hills Road (B) 265个单位，预估尺价在2100每方尺 Lentor Hills Residences 598个单位，预估尺价在2000每方尺 Jasen Mansions 21个单位，预估尺价在1800每方尺 Sceneca Residences 310个单位，预估尺价在1900每方尺 **重点关注楼盘：** Sceneca Residences，MCC开发，丹那米拉地铁站的唯一一块综合地块，地铁商城住宅综合体，价位刚出来非常不错，自住和投资的朋友都可以看看这个。 Dairy Farm Walk，步行到山景地铁站，2023年入场价最低的项目，周围自然风景优美，靠近武吉知马自然保护区。适合自住的朋友。 Parkview Mansions，靠近裕廊湖公寓，裕廊发展计划的一部分。 Lentor 的三个楼盘，Lentor 会是政府发展的一个新区，相信这一区潜力的朋友可以投。 **OCR整体分析：** **楼盘的分布西部和北部偏多，东部只有Sceneca。以上画出的三个楼盘都值得关注各自不同的卖点。** **以上为2023年新楼盘的整体分析 ![【市场分析】2023年新公寓总揽](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17112388.avif?1679325267)