# 大宗：唐城坊楼内整层办公空间售出！实龙岗路六永久地契店屋售出

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Published: 2023-02-26
Source: 狮城新闻

**唐城坊楼内一整层办公空间1738万元售出** 

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唐城坊（Chinatown Point）一整层楼的分层地契办公空间以1738万售出，是本地近期又一起办公空间交易。（档案照片）

位于唐城坊（Chinatown Point）一整层楼的分层地契办公空间以1738万元售出，是本地近期又一起办公空间交易，反映本地办公市场引来不少投资者的兴趣。

这层楼的办公空间是由本地注册的房地产公司Inter-premium Corporation所拥有，位于唐城坊第21层，总面积为9717平方英尺，成交尺价相当于1788元。

负责办公空间销售的是世邦魏理仕（CBRE），它说：“在持续加息和全球宏观经济不确定的背景下，投资者和最终用户依然热衷于在新加坡部署资本。这笔交易显示了投资者对新加坡市场的信心。”

唐城坊位于牛车水地铁站旁，是一幢楼高25层的综合发展项目，包含第八层至第25层的办公空间，以及六层楼的零售店面。

项目建于1993年，约10年曾进行大规模翻新，目前是由鹏瑞利集团（Perennial Holdings）负责管理。

鹏瑞利原为唐城坊的最大投资者，在2019年由它主导的财团把唐城坊广场及四个分层地契单位，以5亿2000万元脱售给中信里昂（CLSA）与三菱地所株式会社（Mitsubishi Estate）合资公司Pan Asia Realty Advisors。

本地办公空间市场交易近来交易活跃。上星期，位于丹戎巴葛路“南方大厦”（Southpoint）的一个分层地契办公单位成功以尺价3000元成交，创下该大厦最高成交尺价。

上月，乌节路的商业大厦“明苑”（Ming Arcade）通过集体出售方式推出市场，成功以1亿7200万元的价格售出，相当于尺价3125元，刷新本地商业大厦尺价纪录。

**实龙岗路六永久地契店屋6250万元售出** 

实龙岗路（Serangoon Road）的六间永久地契店屋以6250万元售出，相当于容积率每平方英尺2304元。

博纳产业（Propnex）星期四（1月26日）发文告指出，这六间店屋位于实龙岗路322号至332号，楼高两层，目前已经全面出租，底层租给餐饮业者，包括ABC Nasi Kandar和中国餐馆，二楼是公共娱乐场所。

店屋旁边是Centrium Square，对面有城市广场购物中心（City Square Mall）。这一区也有不少便利设施，如慕斯达法购物中心（Mustafa Centre）、吉真宾乐雅酒店（Parkroyal on Kitchener Road）、新加坡小印度假日酒店（Holiday Inn Singapore Little India）和花拉公园医院。

按照市区重建局2019年的总蓝图，该地段被规划为商业地段，总容积率为3.0。

买家可以在这个地段开发一栋六层楼高的商业大楼，总楼面面积可达2万7125平方英尺。买家无须支付额外买方印花税（ABSD）或卖方印花税（SSD）。

博纳产业投资与集体出售主管吴美琪说：“我们接到一些高净值人士和家族理财办公室等投资者的询问，他们被店屋位于市区边缘的优越位置所吸引。”

她也说：“虽然全球逆风和利率上升。可能会影响房地产市场情绪，但我们预计商业房地产领域如商铺、分层办公空间和商业用地等，会继续吸引投资者，因为这些房地产不受巨额ABSD的限制。”

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