# 仔细一算：外国人买一套新加坡千万豪宅税费已达500万新元 URL: https://www.shicheng.news/v/zWGQm Published: 2023-04-04 Source: 狮城新闻 ![仔细一算：外国人买一套新加坡千万豪宅税费已达500万新元](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17190947.avif?1680534009) 即便有疫情，也阻挡不了人们对来新加坡生活的热情。尤其是新加坡于2022年宣布开放边境之后，全世界的富豪、高净资产人士把越来越多的目光放到这个城市国家。 2022年新加坡政府决定开放边境后，很多富豪来新加坡买房置业，硬生生把新加坡的房产市场炒热，房价越来越高了。但新加坡当局看不下去了，不能让它这么涨下去。 于是，新加坡连续2次宣布调高房产税，平常也会小小地调高1到2个百分点。单独看起来变化不大，但如果累计过去2年各项涨税计划，你就会发现，买千万豪宅多交了40%-88%的税，仅税额就能买下一栋洋房！ ![仔细一算：外国人买一套新加坡千万豪宅税费已达500万新元](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17190948.avif?1680534009) 洋房 示意图 **01** **新加坡的千万豪宅，要缴纳近500万新元的税** 近日，世邦魏理仕（CBRE）和PropertyGuru整理出了这么一组数据： 在新加坡购买一栋1000万新元的豪宅，须支付的印花税（BSD）和额外买方印花税（ABSD）等，在过去2年增加了40%-88%。 其中又以拥有2套或以上房产的新加坡PR缴税增幅最大，高达88%，最终缴税约353万9600新元！ 如果是买房投资，在20年后卖出，这期间买家大概要支出147.3万新元的房地产税，加上购房时交的税，就已经达到惊人的500万新元！ 这价格，都可以在新加坡买一套洋房了~ ![仔细一算：外国人买一套新加坡千万豪宅税费已达500万新元](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17190949.avif?1680534008) 资料来源：世邦魏理仕 **02** **豪宅成交量2022年比2021年下降50%** 过去2年，新加坡宣布的提高房产税措施很有成效，千万豪宅的交易税额已达房价的35.4%，增加了新加坡的收入。 考虑到新加坡私宅租金接连上涨，房屋价值升高，10万新元以上的豪宅房地产税额估计增加超80%。 在新加坡买个房，交税是越来越高了。 ![仔细一算：外国人买一套新加坡千万豪宅税费已达500万新元](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17190950.avif?1680534008) 豪宅 示意图 新加坡政府高兴了，但这么高的价格，也抑制了很多投资者的买房兴趣。 世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究部门表示，房产降温措施实行后，2022年本地千万元及以上豪宅成交量，相比2021年减少近一半，只有80个单位成交。 交易总额也只有12.23亿新元，比2021年减少了约46%。 ![仔细一算：外国人买一套新加坡千万豪宅税费已达500万新元](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17190951.avif?1680534008) **03** **房产相关税收上涨，累积带来5亿新元收入** 新加坡副总理兼财政部长黄循财上月发表预算案声明时指出，买方印花税率调整估计每年为政府带来额外5亿新元税收，但实际金额取决于房地产市场行情。 但预计今年，应该会有更多税收。 据悉，在1月份，新加坡一共售出了57套豪华公寓，比12月份多了58.3%！为啥仅仅一个月的时间，交易数据就差了这么多呢？ ![仔细一算：外国人买一套新加坡千万豪宅税费已达500万新元](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17190952.avif?1680534008) 因为一股神秘的“东方力量”，他觉醒了！ 2023年1月份，光Klimt Cairnhill项目就卖出了17套豪华公寓，其中有14套就卖给了外国买家。而这些外国买家，其实大部分都是中国人。 而且很多中国富豪认为，新加坡这些大型豪华公寓的单位很有限，随着越来越多有钱人涌入新加坡，对这种大型豪华公寓的需求就会增多。 下图这座3000万新元的复式豪华阁楼公寓，来自全世界的高净值人士也是表现出了极高的购买热情。 ![仔细一算：外国人买一套新加坡千万豪宅税费已达500万新元](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17190953.avif?1680534008) ![仔细一算：外国人买一套新加坡千万豪宅税费已达500万新元](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17190954.avif?1680534007) ![仔细一算：外国人买一套新加坡千万豪宅税费已达500万新元](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17190956.avif?1680532629)