# 高档和中档私宅价差显著缩小，新加坡本地人购买高档私宅比率或上升

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Published: 2023-05-21
Source: 狮城新闻

随着政府推出的新一轮房地产降温措施，把外国人购买房地产的额外买方印花税（ABSD）从30%大幅调高至60%，分析师普遍认为，这可能影响外国买家的买气，高档私宅价格增速今年会放慢。

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过去五年，高档和中档私宅价格差距显著收窄，从56.5%收窄至16.9%。与此同时，本地人购买高档私宅的比率正不断上升。

随着新一轮降温措施推出，受访分析师普遍认为，高档私宅价格的增速会放慢，而更多本地人会“晋升”成为高档私宅买家。 

根据合登集团（Huttons）研究提供的数据显示，在冠病疫情前，代表高档私宅的核心中央区（CCR）的新项目中位数尺价从2018年的2717元，在今年4月底上升至2912元，涨幅约7％。相比之下，同时期代表中档私宅的其他中央区（RCR）的中位数尺价则从1736元上升至2491元，涨幅达30％。

由于中档私宅涨势比高档私宅来得猛。这也使得两者之间的价格差距不断缩小。

中档私宅价格升幅快过高档私宅，主要是因为有更多中档的新项目推出，以及提升者有更强劲需求。

虽然新的中档私宅价格上升显著，但转售私宅价格则落后，这是因为转售私宅一般以较慢速度跟上新项目价格。

一般来说，外国买家倾向购买高档私宅，今年第一季外国买家购入的高档私宅有159个，同比增加123.9%，占高档私宅交易的62.3%，比一年前49.0%有显著的提升。

随着政府4月底推出的新一轮房地产降温措施，把外国人购买房地产的额外买方印花税（ABSD）从30%大幅调高至60%，受访分析师普遍认为，这可能影响外国买家的买气，高档私宅价格增速今年会放慢。

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