发展商避开“鬼节”延迟推出新项目 8月新私宅销量环比下跌47.60％
根据市区重建局星期四发布的预估数据，发展商在8月份共售出437个新私宅单位，比7月份的834个减少47.60％，与去年同期的1216个相比也大跌64.06％
由于农历七月交易较淡静，本地新私宅销量在8月份环比下跌47.60％至437个单位。
分析师认为，发展商避开在俗称“鬼节”的农历七月推出新项目，使到8月份的私宅销售量大幅下滑。不过，9月份登场的新项目有望带动下来的私宅销量。
根据市区重建局星期四（9月15日）发布的预估数据，发展商在8月份共售出437个新私宅单位，比7月份的834个减少47.60％，与去年同期的1216个相比也大跌64.06％。
以地区来看，代表高档私宅的核心中央区（CCR）的私宅最受欢迎，售出220个单位。代表中档私宅的其他中央区（RCR）和大众化私宅的中央区以外（OCR）的销量，分别为127个和90个单位。
包括执行共管公寓（EC），8月份销量环比下滑47.04％至448个单位，也低于去年同期的1323个。
发展商8月份共推出134个新私宅单位，环比少了268个，与去年同期相比大跌83.97％。
合登集团（Huttons）高级研究主管李思德说，农历七月使发展商延后新项目的推出，8月份推出的134个新私宅单位是自2017年9月以来最少。
李思德指出，8月份的交易当中有10.6％的交易价少过150万元、35.5％介于150万元至200万元之间、53.9％则多过200万元。随着私宅价格攀升和核心中央区更多单位售出，200万元的价格预计成为常态。
| 外国买家整体购买率比7月增40.5％
One Global集团研究部高级分析师莫汉（Mohan Sandrasegeran）说，8月份有更多外国买家青睐核心中央区的私宅，他们在这个地区购买的私宅单位从7月份的17个增加至8月份的38个。
整体而言，外国买家在所有地区购买的私宅单位比7月增加40.5％，从42个单位增加至59个。
莫汉认为，随着到访旅客人数恢复到疫情前水平，外国买家购买私宅单位的数量上扬并不足为奇。
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说，不包括执行共管公寓，新私宅的中位价在过去几个月上扬，从1月份的每平方英尺1928元上升至8月份的2644元，增加37.1％，而这主要由其他中央区的私宅价格上涨所推动。
| 利率持续上扬抑制购买情绪 私宅交易下来数月料放缓
她指出，8月份最受外国买家欢迎的私宅项目，包括The Hyde、Haus on Handy、Hyll on Holland、名汇庭苑（Midtown Modern）、Perfect Ten，以及瑞雅嘉苑（Riviere）。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚对今年新私宅的销售预测，维持在9000个单位。她说：“随着利率持续上扬并抑制购买情绪，私宅交易量预计在今年下来几个月会放缓。”
孙燕清则表示，通货膨胀和利率上涨似乎对楼市没有显著影响。9月份有至少两个新项目推出，包括Sky Eden@Bedok和备受期待的综合房地产项目曲水伦庭（Lentor Modern），私宅销售量有可能在下个月反弹。
全球经济局势不稳定 优质洋房市场首八个月交易额减六成
市场人士指出，去年科技新贵活跃的情况已相对冷却，今年来进场的主要是企业高管和富豪家族后裔。
全球经济局势不稳定导致优质洋房市场受打击，今年1月至8月的总交易额比去年同期减少六成，但仍比2019年疫情暴发前的水平多出两成。
市场人士指出，去年科技新贵活跃的情况已相对冷却，今年来进场的主要是企业高管和富豪家族后裔。
世邦魏理仕（CBRE）提供给《联合早报》的数据显示，今年首八个月共有35宗优质洋房（Good Class Bungalows，简称GCB）交易，总交易额为9亿4026万元，比去年同期76宗交易的23亿8500万元，减少60.6％。
不过，这个表现仍比2019年疫情暴发前来得优越，总交易额较两年前同期29宗交易的7亿8183万元多了20.3％，也比2020年同期20宗交易的4亿4526万元增加超过一倍。这显示了投资者对我国经济的长期稳定性保持乐观。
世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚指出，俄罗斯与乌克兰危机持续、利率上扬，以及全球经济面临衰退风险，预料给优质洋房市场带来显著逆风。
宋明蔚说：“此外，可出售的房地产供应有限，加上买家和卖家的期望不匹配，优质洋房的活动很可能在今年接下来几个月维持目前的势头。长远而言，我国作为财富枢纽的地位强劲，仍可支撑优质洋房市场的需求。”
| 分析：今年总交易额有望超越2019年全年水平
她预测，今年优质洋房总交易额有望超过2019年全年水平，因为目前已达到2019年整年交易额的约八成。本地只允许新加坡公民购买有地私宅，除了位于圣淘沙的升涛湾洋房。
2021年是优质洋房交易额创历史新高的一年，有不少买家受到瞩目，包括纳峰科技创办人史旭的妻子金晓群、TikTok执行长周受资、雷蛇（Razer）联合创办人兼执行长陈民亮、Grab创办人兼总裁陈炳耀的妻子等。
据宋明蔚观察，去年加密货币浪潮和股票市场高涨造就了一批财富上扬的数码经济企业家进场买优质洋房。
不过，今年上半年的情况已不一样，主要是企业高管和投资交易活跃的富豪家族后裔在买房。
近来，加密货币进入寒冬，一些科技新贵身陷资金困境。7月初，市场传出加密货币对冲基金三箭资本（Three Arrows Capital）创办人朱苏（音译，Zhu Su）位于雅舞道（Yarwood Avenue）的优质洋房紧急求售。朱苏去年12月以4880万元买下这栋洋房。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣说：“房地产置业和建立财富是长期博弈。许多优质洋房的屋主和买家都是老一辈和有成就的富豪家族。他们一般上都非常低调，对财富和置业情况几乎保密。最近一些买优质洋房的年轻和新崛起的富豪较高调，当中一些结果却不是很好。他们应该向这些有成就的富豪家族学习。”
利斯苏富比国际房地产（List Sotheby's International Realty）执行董事谢汉茂也指出，洋房市场去年非常活跃，是因为生物医疗、金融科技和科技等新兴行业带动财富增长，加上股市反弹和加密货币带来收益，促使更多资金流入豪华房地产市场。不过，洋房价格持续上扬，以及更少单位出售，致使买家和卖家的价格期望出现差异。
另一方面，俄乌战争、能源和食品价格出现波动、利率升幅加剧，以及经济衰退风险等因素，促使市场情绪转为谨慎。
| 海底捞联合创始人施永宏 5000万元买李玮玲优质洋房
海底捞联合创始人施永宏以5000万元买下李玮玲医生位于古鲁尼山（Cluny Hill）的优质洋房，与老乡张勇的两栋优质洋房同属一个社区。
张勇是海底捞的最大股东，他在2020年底以儿子名义买下位于格洛路（Gallop Road）的4200万元优质洋房，就在张勇原本的洋房隔壁，土地面积为2万1647平方英尺。
两位创始人的洋房都在同一社区，毗邻植物园。
施永宏买下的古鲁尼山优质洋房，土地面积为1万8255平方英尺，尺价为2740元。根据《海峡时报》报道，这笔交易在今年9月6日完成。
这栋优质洋房的拥有者为Cluny Lodge Pte Ltd，前身为Kwa Geok Choo Pte Ltd。Kwa Geok Choo是已故建国总理李光耀夫人柯玉芝的英文名。
会计与企业管制局（ACRA）资料显示，李光耀的女儿李玮玲医生是上述公司的唯一股东，列为董事的则包括李显扬的次子李桓武。
