# 九月新私宅销量大增一倍！大众化公寓开盘备受欢迎

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Published: 2022-10-24
Source: 狮城新闻

**大众化私宅最受欢迎** 

以地区来看，代表大众化私宅的中央区以外私宅销量最好，共售出686个单位。

核心中央区的高档私宅和其他中央区的中档私宅分别售出198和103个单位。

新公寓曲水伦庭（Lentor Modern）和Sky Eden@Bedok开盘销售佳，带动本地新私宅销量在9月环比大增125.3％至987个单位。

由于未售出的单位剩下不多，加上没有大型项目推出，分析师预计，10月新私宅销量可能放缓到300至400个单位。

新一轮房地产降温措施和年底假期预料也会影响第四季的私宅买气。

**九月房市表现** 

根据市区重建局星期一（10月17日）公布的预估数据，发展商在9月售出的新私宅单位比去年同期的834个多了18.3％。

以地区来看，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅销量最好，共售出686个单位。核心中央区（CCR）的高档私宅和其他中央区（RCR）的中档私宅分别售出198和103个单位。

若包括执行共管公寓（EC），9月共有992个单位售出，比8月多120.9％，比去年同期则少23.5％。

发展商在9月推出913个新私宅单位，比8月多581.3％，也比去年同期多334.8％。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说：“受郊区的积压需求推动，9月新私宅销量是今年来单月第二高。”

**两个大众化私宅占九月总销量64%** 

9月有两个大众化私宅推出，曲水伦庭卖出512个单位，每平方英尺中位数价格为2108元。

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Sky Eden@Bedok卖出121个单位，中位数尺价2118元。这两个项目占了9月份总销量的64.1％。

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预期第四季售出的新私宅单位会减少，因为年终假期在即，也没有大型的郊区项目推出。新一轮降温措施也会对私宅市场带来影响，但影响程度不会比转售组屋市场大。

市场未售出单位不多，加上没有大型项目推出，十月新私宅销量可能减少到300至400个单位。发展商推出的单位有限，预计新私宅销量在十月会回到低水平，而EC市场的销售将回升。

从示范单位的参观人数来看，买家对位置优越的EC项目Copen Grand有浓厚兴趣。

登加新镇的Copen Grand在本月初开始接受申请，共有639个单位；淡滨尼62街的Tenet预计11月推出，有618个单位。

尽管面对新一轮降温措施，预计EC的需求可保持稳健，因为市场供应有限，除了North Gaia，绝大多数EC项目都已售罄。此外，由于郊区的新私宅价格继续上涨，符合月入顶限条件的买家也可能转向价格较低的EC。