在新加坡买房的时候，你需要了解所有可能要支付的费用，尤其是相关税款。除了我们常听到的买家印花税(BSD)和额外买家印花税(ABSD)，还有一类你必须要缴纳的税种——房产税。
关于新加坡的房产税
这几件事你需要了解
01# 什么是房产税?
房产税是一项针对房产所有者征收的财产税。它并不是针对租金收入所征收的税款。因此，无论这套房子是正在居住还是空置，都需要征税。
02# 房产税如何计算?
房产税是通过将房产的年值(Annual Value，AV)乘以相应的房产税率来计算的。
年值Annual Value(AV) 每一套房产都有年值(AV)。年值的多少，取决于房产市场里相似或可以相比拟的房产的租金多少。这就意味着，如果你在大巴窑拥有一套5房式住宅，那么，新加坡国内税务局(IRAS)将会查看大巴窑一带类似5房式住宅以及它们的租金，来决定你这套房产的年值。
房产税税率
新加坡采用的是累进位税率，也就是说：住宅的年值越高，所需要缴纳的房产税就越多。
具体税率可参考如下(新税率标准从2015年1月1日起生效)：
自住房产 根据最新的税率标准，房产年值若是在$8,000新币以下，将无需缴纳房产税。具体可参考下方表格：
非自住房产 （这主要指的是屋主并不住在里面的住宅单位，且不包含住宅用的土地） 对于非自住房产的房产税税率，则是在10%至20%之间。总体来看，自住房产的税率会比非自住房产的税率要低。具体可参考下方表格：
03# 为什么年值每年都会变化?
房产税是基于房产所有权征收的一种财产税，而年值会根据类似房产在市场上的价值变化而不断变化，因此需要进行审核及调整。根据市场价值的不同，年值可能会上涨、下跌，也可能会保持不变。
04# 如果是自住房屋且没有任何的租赁收入，我为什么还要缴纳房产税?
房产税是基于房产所有权征收的，因此无论这套房产是用于自己居住，还是空置或是租出去，都将要面临征收房产税。只不过，为了鼓励大家自己居住，向这一类别采用了较低的税率。 关于自住房产的税率问题，请具体参考IRAS官方网站。
05# 我将我的房子出租，既要交房产税，还要为我的租赁收入缴税，这样是否算是被重复收税？
这并不是重复收税。房产税是针对房产所有权进行征收的，而租赁收入所需要缴纳的是个人所得税，两者并不相同也不重复。
关于房产税的更多资讯，请参考IRAS的官方网站。
06# 为什么在计算房产税的时候不是通过资本价值(CV)来预估房产的年值呢?
在新加坡，我们在计算房产税时，使用类似房产的租赁交易来决定房产的年值，主要有以下2个原因: 首先，租赁交易一般会比房屋买卖交易要多，因此比较容易找到类似的房产来评估其年值。
第二，房屋买卖的价格波动幅度会比租金更大，因此，使用租赁交易来评估年值能够让屋主们缴纳的房产税更加稳定。
这种通过租赁交易来决定房产年值的做法并非新加坡独创，世界上也有其他地方如香港和马来西亚，也是采用这种方式来计算。
07# 为什么在新加坡只征收房产税来作为财产税?
不同的国家会采用不同的财产税征收方式，例如房产税、遗产税、继承税或资本利得税等。但无论是以哪一种形式征收，最大的挑战是必须设计出一种公平、不易逃税且不会妨碍经济活动的财产税制度。
新加坡已经于2008年取消了遗产税，因为其影响最大的并不在于最富裕的人群，他们往往会在全球范围管理其金融资产。而将房产税作为唯一的财产税，新加坡政府解释说是因为房产税可以更加公平地进行架构，所持有的房产价值越高，需要缴纳的房产税就会越高。此外，新加坡也不会对现金或股本等任何其他形式的财产征收财产税，背后有一个很现实的原因，因为资金很容易被转移到其他金融中心的类似资产里，且这类税收会影响到新加坡作为金融中心的竞争力。
房产税不能被逃税或是合理避税。与富裕人士相比，它不会对我们的中等和中等偏上收入人群产生过多的影响，也不会妨碍经济活动和国家的竞争力。 因此，在新加坡对房产所有者征收房产税来作为财产税。
注：以上信息仅供参考，最新数据和政策还请以IRAS官方信息为准。
