罕见的优质洋房在Mount Echo Park售价$3,200万

位于Mount Echo Park的一条幽静胡同的尽头有一套优质洋房(GCB)正在以$3,200万的价格出售。该房产位于泽维士路(Jervois Road)，坐落在面积15,156平方英尺的永久产权大幅地块上。这栋两层洋房的建筑面积约为7,000平方英尺，土地要价约为每平方英尺$2,111。

这位不愿透露姓名的业主说:“小区里很安静，因为房子前面的道路是不通的，所以只有30多户人家的居民才走这条路。”

她补充说，虽然周边的一些房子已经租出去了，但大多数业主都是居住了几年的居民。

房子的主人和她的丈夫在1997年以$900万(每平方英尺$594)的价格买下了这栋房子，这是他们居住了20多年的家。由于他们的孩子已经长大并且搬进了自己的房子，所以业主决定把房子放到市场上出售。

此优质洋房位于一个标准大小的平地上，有一个可停放四辆车的停车门廊，后院建有一个游泳池，前面有一个带池塘的景观花园，这是业主最喜爱的一部分。

洋房的一楼有一个宽敞的客厅、一个家庭活动室、一个与宽敞厨房相连的正式餐厅，还有一个较小的用餐角落。房子前部有一间客房，这里也适合做书房。二楼有一间家庭活动室和四间卧室套房。

“从每一间卧室都能看到周围的绿色植物，房子朝向Chatsworth 公园和主教门（Bishopsgate）。”该房产的独家营销代理、List Sotheby’s International Realty的高级副总裁Steve Tay说。

后花园和游泳池(图片:Albert Chua/ The Edge Singapore)

他认为，新业主可能会拆除现有的物业，并在基地上建造一栋全新的洋房，可充分利用已被允许的建筑面积和最大化地下室空间。Tay估计，根据设计和使用的材料，建造一栋新洋房的成本至少要$800万。

新洋房的一个参考点可能是最近出售和重建的邻居。这处房产在2015年2月易手时拍出了$2,200万(每平方英尺$1,455)的价格，新业主建造了一栋面积超过1万平方英尺的新房子，包括一个可以容纳近10辆车的地下停车场。

本月早些时候，另一笔位于李利园（Ridley Park）GCB区东陵山(Tanglin Hill)的老旧优质洋房的交易以$3,150万成交。这处房产占地面积16,446平方英尺，土地价格为每平方英尺$1,915。买家据信是新加坡人Koh Tuck Lye，他是香港上市的科技巨头小米公司的董事会成员。这笔交易也是由List Sotheby的Tay完成。

本月早些时候，李利园GCB区东陵山的一栋优质洋房以$3,150万的价格成交(Samuel Isaac Chua/ the Edge Singapore)

与此同时，Mount Echo Park 最近的一笔交易发生在三年多前的2016年1月，当时一处面积16,824平方英尺的优质洋房地块以$2,230万(每平方英尺$1,322)的价格售出。附近的其他交易包括在2014年1月成交的一块面积为16,727平方英尺的优质洋房地块，它以$2,500万(每平方英尺$1,494) 的价格易手。 “因为这是一个非常安静的优质洋房飞地，在这个地区很少有优质洋房出售。”Tay说。

List Sotheby的研究部主任Han Huan Mei表示: “对优质洋房的需求依然强劲。根据我们的研究，截止到今年10月底，GCB地区已有32套洋房售出，总投资价值$6.05亿，其中15套位于黄金地段第10区。这表明，人们对第10区的洋房有着浓厚、稳定的兴趣。”

尽管挂牌出售还不到一个月，但这栋由Tay推广的位于Mount Echo Park 的优质洋房已经引起了潜在买家的兴趣。他说，大多数感兴趣的买家都是新一代的新加坡人。

Tay指出，15年前，Mount Echo Park 的优质洋房地价大约是每平方英尺$500。因此，新加坡人需要一段时间才能接受目前的土地价格。

他补充称，当这处房产被重新开发时，新的优质洋房将能够开出更高的价格。“对地理位置优越的优质洋房的需求依然很大。”

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