# 新加坡才是移民首选

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Published: 2019-12-01
Source: 狮城新闻

 全球经济持续低迷且充满不确定性，多国家和地区的房产市场受到冲击，房产销量明显下滑，然而，新加坡却成为全球房产投资的好地方。近期，新加坡房产市场呈现出一片繁荣景象。房价平稳上涨，房屋交易量也是持续走高。

 从房产销量来看，2018年上半年，开发商共售出3947套，平均每月售出658套。2019年上半年，开发商月均销售量增长到698套，6个月内共计4188套。这一势头一直延续到7月，成交量明显高于第一季度的1858套。

 为了预防市场泡沫，尽管2018年7月新加坡政府宣布了新的一轮房产降温措施，新加坡房产市场整体却依然上扬，整体房产销量在2019年再次回升。

 根据种种数据显示，新加坡房地产市场正焕发着无限的勃勃生机与活力。为什么越来越多人在新加坡买房子?究其原因，可以粗略分析为以下几点：

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 1、新加坡房价呈上升趋势

 今年10月25日，市区重建局(URA)发布了2019年第三季度的房地产统计数据。自2011年以来，数据显示新加坡房价整体呈稳健增长的趋势，而且目前房价仍处于一个上涨的态势。

 经济学家摩根斯坦利认为新加坡房市的上涨势头至少可以维持到2030年，新加坡的房价将涨高一倍，全岛平均尺价会达到2900新元。

 这意味着，在新加坡经济快速增长的情况下，新加坡的房产市场依然有着巨大的市场投资潜力。

 2、新加坡房产租金回报率高

 在买房时，房产的租金回报率也成为投资者主要的考量因素。新加坡的租金回报率一直以来比较稳定，而且近期呈现稳固上涨的趋势。值得一提的是，新加坡的活跃区域，例如城市中心区，租金回报率更加的具有吸引力。

 根据新加坡《商业时报》的报道，“相对于其他的资本回报而言，潜在的投资者依然更加青睐房产的出租水平和租金回报率，购买优质地段和靠近地铁站的房产是一个高丰收方式。”

 9月25日，新加坡《2019年人口简报》出炉。截止到6月份新加坡人口已高达570万，其中约有53万持有绿卡、168万持有准证的外国人。

 熊猫出国移民专家认为到2030年新加坡人口将突破690万大关，其中250万左右为外来人士。大量人口的涌入直接拉动房屋的出租率，也与稀缺的土地资源形成对比，保证了房产价值。

 3、新加坡房产保值空间好

 新加坡的房产地契可分为99年、999年和永久产权，且房子没有遗产税，没有资本收益税，也没有房产增值税等附加税收。

 在新加坡贷款也非常方便，就连外籍人士都可最高申请到70%的房屋贷款，利率也非常低，现在每年大约在1.8%-2.2%左右。新加坡土地资源有限，可谓寸土寸金，长远来看，这保证了土地价格和房价的整体上涨趋势，比起债券、股票和基金等投资产品，房产会有较高的保值空间。

 说起投资，稳定性是投资者考虑的一大因素。新加坡政府推行“居者有其屋”的住房政策，房地产相关的法律法规十分完善，而且政府部门对房产市场的监管十分严格。

 自2010年开始，政府至少推出了9轮的降温政策，通过调整贷款条件和印花税的比例，禁止炒房现象的发生，确保新加坡不会出现房产经济泡沫现象。

 4、新加坡环境安全宜居

 新加坡素来有“花园城市”的美誉，屡次被评为世界最美城市。这里气候稳定，四季恒温，空气新鲜，成为人们最理想的栖息之地。

 除此，新加坡法律严格，治安良好，多次被评为全球最安全的城市，让生活在这里的人们非常安心。

 新加坡还拥有顶尖的医疗技术，完善的医疗服务设备;全球最低的个人所得税率，成就最适合经商的国家环境;公共运输名列前茅，基础设施非常完善，是生活、工作、养老的绝佳目的地。每年都有数以万计的海外人士移居此地，新加坡也从此成为最适宜生活的人间天堂。

 5、新加坡教育质量优越

 新加坡崇尚精英教育，与世界教育体系接轨。除了强化双语教学与社会实践外，其他课程和英国中小学设置基本一致，国际化的教育体系让新加坡成为留学欧美的黄金跳板。

 很多家长都慕名而来，想要在中西交汇的新加坡体验东方学术的严谨和西方教育的创新，这在很大程度上也驱动了新加坡本地房产的发展。

 在本地报名小一直入时，学校与住家的距离是成功入学的重要考量之一，这也让家长对学区房有了极大的需求，也在一定层面为新加坡本地房产市场提供了源源不断的永动力。如此利好的新加坡房产政策，造就了新加坡无与伦比的房产经济活力。

 6、中国人成为新加坡买房主力

 11月12日，在城市土地学会和普华永道会计师事务所联合发布2020年亚太区房地产市场新兴趋势报告中，新加坡成为亚太地区房地产最具投资前景的城市。

 仅仅在今年上半年，新加坡房地产的交易额同比增加73%!普华永道新加坡房地产主管姚志强说，“新加坡在排行榜上取得领先，说明新加坡的楼市基本稳定。也说明了投资者在动荡的环境中对防御性资产的需求”。

 其中，中国大陆买家和香港买家占据了重要比例。中国买家投资新加坡房产的热情持续上涨，让本地的高端住宅市场十分活跃。新加坡的高端住宅项目成为了中国买家除香港之外的绝佳选择。新元的货币稳定性也是买家们的一个重要考量因素。

 在2019年的前三季度，新加坡城市中心区域公寓的买家中，有超过30%是中国大陆客户，中国人成为了新加坡最大海外买家群体。今年的前9个月，新加坡总共售出了315套城市中心区域公寓给海外买家，其中97套房产的买家是中国客户。

 得天独厚的地理位置、良好的政治因素和自由贸易带来的经济红利，让新加坡成为最具投资价值的一方宝地，同时也带动了新加坡房产市场的飞速发展。